如何针对违反买卖协议的索赔进行辩护(defend against breach of purchase and sale agreement claims)
第1部分第1部分，共4部分：规划你的辩护
- 1.阅读投诉。投诉是原告向法院提起诉讼的文件。它将列出案件的当事人，原告是否希望陪审团审判，为什么法院有权审理和裁决案件，案件的事实是什么，诉讼的原因是什么，以及寻求什么样的补救措施。阅读投诉非常重要，这样你就可以了解对你的指控以及你可能会如何处理。在违约诉讼中，原告的投诉可能会声称有一份有效的合同，合同中的意外事件已经履行，并且您没有按照协议的条款买卖财产。原告将陈述他或她认为支持其论点的事实。他们还将制定违约法，通常由州法院法官在法律意见书中制定。投诉还将要求法院给予某种救济。在涉及不动产的违约案件中，可用的补救措施可能包括具体履行（即法院将让您履行合同）、金钱损失和/或取消合同。
- 2查找有争议的协议。一旦你阅读了投诉，你需要找到一份买卖协议的副本并仔细阅读。将协议与原告在投诉中的陈述进行比较。此练习将帮助您发现原告投诉中的潜在缺陷或虚假陈述。具体而言，查看投诉中的事实陈述，确保其与书面合同相符。例如，如果原告表示合同中只有三项或有事项（例如，买方融资、财产检查和买方房屋出售），但您看到了额外的或有事项（例如，产权审查），请记下这一点。您还需要查看合同中可能存在的任何损坏或违约条款。例如，买卖协议可能要求当事人在提起诉讼之前对其索赔进行仲裁。此外，合同可能有一项违约赔偿金规定（即，规定约定违约赔偿金数额的规定），该规定与投诉中的赔偿要求不符。
- 3审查与原告的通信。买卖协议并不是对你的案件很重要的唯一证据。任何电子邮件、信件、电话交谈、合同修订或任何与交易有关的其他内容也应进行审查。这些信息可以帮助您填补原告投诉中的事实空白和不一致之处。该信息非常重要，因为它可能证明原告违约、存在未决意外事件或存在欺诈或胁迫等不当行为。例如，您可能会收到您与原告之间发送的电子邮件，说明原告不再希望向您购买或出售房产。您可以使用此电子邮件作为您停止履行合同的证据。此外，你可能会在电话交谈中看到原告威胁你签署并履行合同的记录。
- 4确定程序性抗辩。在违约诉讼中，你的第一道防线应该是程序性的。程序性抗辩试图通过指控原告未能适当地对您提起诉讼来停止诉讼。这些抗辩与案件内容关系不大，更多的是与法院程序和规则有关。例如，您可能会辩称诉讼时效已对该索赔生效，因此该案件应在有偏见的情况下予以驳回（即原告不应再次提起诉讼）。诉讼时效规定了提起诉讼的最后期限。如果诉讼时效已过（即提交文件的截止日期已过），则推定证据和证人不再可靠。在加利福尼亚州，书面合同的诉讼时效为自违约之日起四年。你也可以辩称原告在缺乏适当管辖权的法院提起诉讼。要审理案件，法院必须对您个人和案件主题拥有管辖权。如果其中任何一项缺失，本案将被驳回，因为法院将无法对索赔进行审理和裁决。然而，这些抗辩通常对诉讼来说并不是致命的。如果法院因缺乏个人和/或标的物管辖权而驳回案件，通常会在没有偏见的情况下予以驳回。原告通常有机会在适当的法院重新提起诉讼。
- 5研究肯定性辩护。无论你是否有任何有效的程序性抗辩，你都会想要考虑你可能提出的任何肯定性抗辩。肯定性抗辩并不质疑合同的存在，也不质疑是否存在违约行为。相反，肯定性抗辩主张，额外的事实或情况使原告的索赔不具有可诉性。仔细阅读所有材料，以帮助您确定是否可以提出以下任何论点：合同无效或非法。可能的索赔包括存在欺诈、缺乏接受、撤销、缺乏订立合同的能力或不可能。你有充分的理由不表演。例如，您可能会提出预期拒绝的索赔（例如，原告告诉您他或她不打算履行，因此您也停止履行）或未能遵守条件的索赔（例如，原告没有做他或她在您根据合同履行之前必须做的事）。反欺诈法。《反欺诈法》要求某些类型的合同，包括不动产买卖合同，必须以书面形式订立，才能执行，从而有助于防止欺诈性合同。如果你提出这个要求，你是说有一个口头合同，它是无效的，因为它需要书面形式。
- 6调查损害防御。损害抗辩可以帮助你减少你所欠的钱，即使你被发现有违约责任。这些论点应该作为你提出的其他辩护的替代。最常见的损害抗辩包括：未能减轻损害。如果你提出这个论点，你是说原告无权获得他或她要求的利息或法律费用，因为他们允许他们不必要地加起来。你可能会辩称原告拒绝了合理的和解，或未能及时采取行动纠正违约行为。未能准确计算损失。你是说原告没有考虑到你根据合同已经支付的款项，或者原告同意少收一些钱。
第2部分第2部分，共4部分：应诉
- 1聘请律师。在你正式回应原告的违约诉讼之前，你需要聘请一名合格的律师。出庭和抗辩可能很复杂，结果可能会影响你的财务和个人福祉。因此，雇佣一名律师来帮助你辩护和维护你的权利是很重要的。要找到合格的合同律师，请联系您所在州律师协会的律师推荐服务。在回答了几个一般性问题后，您将与您所在地区的合格律师取得联系。当你会见可能的候选人时，一定要询问他们处理房地产合同和在法庭上为违约索赔辩护的经验。许多合同律师都是纯粹的交易型律师，这意味着他们会写合同，但不会提起诉讼。你需要找一位在法庭上为合同索赔进行诉讼和辩护的律师。在聘用之前，询问律师他们的费用结构以及如何支付。在雇用某人之前，确保你对这种安排感到满意。
- 2起草您的答案。答案是你对原告投诉的正式回应。该答复将提交法院，并需要对原告提出的每项指控作出回应。此外，您的回答将列出您计划在整个诉讼过程中进行的所有辩护。当你回应原告的每一项指控时，你将以原告的方式对你的段落进行编号。因此，您对原告在投诉第七段中的指控的回应将在您的回答第七段中。你的回答总是承认、否认或陈述你没有足够的信息来承认或否认。你的回答将以讨论你想要提出的所有辩护作为结束。在准备辩护的过程中，检查你发现的所有程序性、肯定性和损害性辩护。确保你在这一阶段提出每一项抗辩，因为如果答案中没有某些抗辩，某些抗辩将被放弃（即，你以后将无法提出这些抗辩）。
- 3提出反诉。您的回答可能还包括一项反索赔，即您针对投诉中所述的同一交易而向原告提出的索赔。你的反诉必须在你的答复中提出，否则将被放弃。在违约案件中，反诉最常见的一个例子是原告实际上是违约方。如果有事实支持，您可能会声称原告在未经您同意的情况下更改了合同条款，未能对合同进行有效修改，或者原告违反了诚信和公平交易的默示保证（即原告在履行合同时行为不合理）。
- 4送达原告。一旦您的答案准备好，您必须将其送达原告和/或其律师。您必须雇用与本案无关的18岁或以上人士为您服务原告。服务通常可以通过让服务器亲自将您的答案副本交给原告或其律师，或者让服务器通过邮件发送答案副本来完成。在任何一种情况下，服务完成后，服务器必须填写服务证明表。此表格要求服务者承诺他或她以正确的方式为正确的一方服务。服务器填写完此表单后，必须将其返回给您。你将把这份表格连同你的答案一起提交给法院。
- 5提交您的答案。您的答复和送达证明必须在一定的时间范围内提交，该时间范围从您收到原告投诉之日起计算。例如，在联邦法院，您通常有21天的时间作出回应并提交您的答案。如果你没有及时提交答复，原告可能会默认胜诉。要提交您的答复和送达证明，请将原件带到原告提起诉讼的法院。你将把你的文件交给法院书记官，书记官将在你的文件上加盖“已归档”的印章如果您的法官或法院要求您提交其他副本，请务必提前查明。如果有，请确保您随身携带正确数量的副本与原件一起存档。
第3部分第3部分，共4部分：参与审前行动
- 1探索中的延伸。在你的答案提交后不久，你将开始一段发现期。在发现过程中，您和原告将交换信息，以了解更多有关案件的信息，并为审判做准备。你将能够收集事实，采访证人，了解另一方在审判中会说什么，看看你的案件有多好。为了帮助您完成发现过程，您将能够使用以下任何工具：非正式发现，包括进行访谈、收集公开文件和拍照。证词，即与证人和当事人的正式面谈。这些答案是在宣誓后做出的，可以在法庭上使用。质询书，是向证人和当事人提出的正式书面问题。答案是在宣誓后写的，可以在法庭上使用。文件请求，即向原告提出的要求提供具体文件的书面请求。此工具用于获取不公开的文档。示例可能包括电话记录、短信、电子邮件和内部备忘录。认罪请求，即原告必须承认或拒绝的书面陈述。这有助于您将案件重点放在真正有争议的问题上。答案可以在法庭上使用。
- 2提交简易判决动议。一旦发现结束，请查看您获得的信息，并考虑提出动议进行简要判断。一项简易判决动议要求法院结束诉讼，并根据以下理论作出有利于您的裁决：重大事实不存在真正的争议，您有权依法获得判决。换句话说，你必须说服法院，即使所有的事实假设都是对原告有利的，他或她仍然会败诉。你可以通过附上证据和宣誓书来强化你的动议。如果成功，法院可能会对整个案件或部分案件作出有利于你的裁决。如果失败，诉讼将继续进行。
- 3尝试结算。如果你的简易判决动议没有完全结束诉讼，你可以考虑与原告和解。在诉讼的这一点上，你和原告可能会对案件的力度以及结果有很好的了解。完全提起诉讼并进行审判是一项既昂贵又耗时的提议。和解最终可能会为双方节省时间和金钱。首先，提出一个非正式提议，坐下来谈判。如果这些非正式解决谈判无法解决问题，您可能会要求更正式的替代争端解决回应。你的第二个解决方案是参与调解。在调解期间，中立的第三方将与双方坐下来，试图找到共同点。调解人不会偏袒任何一方，也不会发表自己的意见。你的最终解决方案通常是仲裁。在仲裁期间，像第三方一样的法官将听取双方的辩论，并根据其调查结果起草意见。仲裁员将发表自己的意见并站在一边。
- 4参加最后的预审会议。如果和解谈判破裂，你需要为审判做准备。除了收集证据、准备证人和阅读证据规则外，你还将参加最后一次审前会议。在本次会议期间，您和原告将与法官坐在一起，制定审判时间表和时间表。由此产生的试订单对双方都有约束力，您必须遵守。因此，在审判中提出你想提出的每一个问题是非常重要的。如果你没有在这次会议上提出一个问题，而且它没有列入试验日程，你可能根本无法提出它。
第4部分第4部分，共4部分：出庭
- 1发表开场白。你的那部分审判将在原告陈述其开场白后开始。届时，你将被允许在法庭上发表开场白。在某些司法管辖区，你可以在原告提交证据之前保留你的开场白。无论哪种情况，你的开场白都是一个向法庭讲述故事的机会。你不会提出任何证据或讨论法律。这是你的机会，可以对案件进行有利于你的分析，介绍主要问题，讨论重要事实，并告诉法庭你打算证明什么。
- 2交叉询问原告的证人。在你的开场白之后，原告将主要陈述他或她的案件。在陈述过程中，原告将通过证人证言和实物证物介绍证据。原告询问每位证人后，你将有机会盘问他们。在质证过程中，就直接质证过程中讨论的事项提出问题。在盘问中，你可以问引导性问题和非引导性问题。你提问的目的应该是为了诋毁证人的证词，以帮助你的案件。
- 3将您的案件提交给首席法官。一旦原告陈述了整个案件，就轮到你了。当你通过证人证言和物证提供证据时，你必须遵守某些规则，以确保你的证据是可接受的。这些规则，即证据规则，可以在大多数法律图书馆甚至在线上找到。当你询问自己的证人时，你只能问非引导性的问题。换句话说，你不能暗示问题的答案。直接讯问的目的是让证人告诉法庭有关案件的事实，以帮助证明你的观点。
- 4做一个结束语。在出示所有证据后，双方将有最后一次机会向法院陈述。原告将首先进行结案陈词。一旦完成，你就有机会去了。在结束辩论时，你应该总结所提供的证据，解释为什么证据是相关的，并解释为什么证据要求他们对你有利。小心不要把你自己对事实或法律的个人观点包括在内，因为这是不允许的。
- 5等待判决。此时，审判结束，法官或陪审团将独自作出决定。一旦法官或陪审团对你的案件做出裁决，你将被传回法庭听取判决。法官将大声宣读判决，审判将结束。如果你胜诉，判决将对你有利，你不需要支付损害赔偿金，也不需要根据合同具体履行，也不需要根据原告要求的损害赔偿金取消合同。如果你败诉，将作出有利于原告的判决，你将被要求支付损害赔偿金、履行合同或取消合同。如果你不同意审判时的决定，你可以上诉。如果你想上诉，请与你的律师讨论你的选择。
- 发表于 2022-06-02 20:57
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- 分类：综合
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