如何自己做房地产交割(do your own real estate closing)
第1部分第1部分，共3部分：收集文件
- 1起草买卖协议。买卖协议是一份相当长的文件，概述了您与买方或卖方达成的交易的基本条款。虽然大多数专业房地产经纪人都会使用很长的文档，但如果你想自己结案，你可以坚持基本原则，将必要的信息打包成一到两页。在线搜索“房地产买卖协议模板”，以查找示例和可用模板。您需要包括的全部内容包括：协议日期、协议到期日期以及交易结束时间。这应包括检查权以及谁支付此类费用（如有）。物业价格和支付方式（现金、支票等）。购买或出售财产的州、县、地块号和法律描述。买方和卖方的名称和签名。关于哪一方将支付物业税、产权工作、记录费等结算费用的详细信息，包括托管金额和结算条件，包括买方或卖方对交易的违约权利（例如，如果发现房屋存在重大结构损坏）。
- 2获取标题搜索。如果您正在购买或出售房产，您需要获得或签发保单所有权。除非你真的很熟悉房地产交易，并在该领域有专业经验，否则最好聘请一家产权保险公司进行研究并签发保单。
- 3获得契约。契约是房地产交易中最基本的文件。它是确定谁拥有该物业以及买卖双方期望的文件。如果你自己计划和起草一份契约，重要的是要包括以下内容：一份业主有权拥有该物业的声明，基本上是一份简短的开场白，说明买方获得该地块或房屋所有权的时间和日期。一个人对另一个人的财产权清单，即买方在如何使用财产方面拥有和不拥有的权利。财产所有权的定义是指在该特定地区的管理机构中，财产所有权的含义，是对您所在州、市等财产法的简要概述。一旦签署并完成契约，你需要把它带到当地法院，在那里签名和公证。州与州、县与县之间，法院或县的哪一个确切办事处对契约进行公证各不相同，但法院应该有人能够提供信息。您还可以通过当地州政府的网站在线查找此信息。
- 4检查是否需要任何支持文件。关于财产的法律往往因州而异。有些州需要证明文件。通常，这些文件会通知市政府官员，如县财政部长，财产的价格，或最终确定财产已转让给新所有者的事实。向法院询问您可能需要的任何支持文件。你也可以在你所在州的网站上找到这些信息。
- 5确保使用了正确的模板。有关房地产交易的文件采用特定模板。根据州的不同，表格可能需要以非常特定的格式设计。USLegal是一个帮助您格式化法律文档的软件程序，可用于确保模板的正确性。您还可以在线下载一些模板，或与律师或房地产代理讨论正确的格式。
第2部分第2部分，共3部分：开始结账流程
- 1开放托管。托管账户是由第三方代表交易双方持有的账户。托管账户是确保买卖双方就交易达成公平交易的最佳方式。在房地产交易中，买卖双方在交易完成之前不得进行货币兑换。托管账户是在此期间任何资金的去向，托管机构负责管理该账户。你可以在网上和黄页上找到代管机构。确保阅读评论。你甚至可以向代理人询问以前客户的电话号码，这样你就可以一对一地询问他们在该机构的工作经验。
- 2如果你需要律师，请做出决定。如果您对房地产游戏不太熟悉，您可能希望聘请专业法律顾问为您审查所有文件。如果你需要帮助，请在你所在地区找一位房地产律师。与托管公司一样，在线阅读评论，并寻求过去客户的意见。
- 3谈判结算成本。当你即将结束关于房屋售价的谈判时，你将从托管公司获得一些结算成本。虽然你不能指望该公司免费履行职责，但许多托管公司利用无知的买家和卖家收取垃圾费。了解如何与托管公司就交割成本进行谈判。请注意名称为申请审查费、评估审查费、处理费和结算费的费用。通过询问托管代理人这些费用的具体用途来开始谈判。如果代理人担心你的怀疑，他可能会提出免除或减少费用。托管机构希望保持稳固的声誉，不希望买家和卖家向房地产界的其他人抱怨垃圾费。
- 4检查住宅。一旦你接近尾声，你需要进行一次家庭检查。您希望确保在完成交易之前不需要进行任何维修或翻新。除非你有房屋检查和维修方面的知识，否则你必须雇佣第三方进行检查。诸如线路故障和管道不良之类的问题可能会在未来造成重大问题，但未经培训的人可能会忽视这些问题。房屋检查机构将以小额费用对房屋进行检查，并报告任何悬而未决的问题。如果有任何重大问题，比如需要昂贵维修的大型结构问题，你可以在成交之前要求卖方支付这些费用。
- 5检查害虫。在成交之前，你还应该让专业的灭虫员检查房子是否有害虫的迹象。像白蚁和臭虫这样的问题很难消除，老鼠也不卫生。在您关闭房屋之前，卖方应消除任何重大害虫问题。
第3部分第3部分，共3部分：修整
- 1如有必要，重新协商。根据您的检查结果和成交条件（除非在书面文件中有明确说明，否则物业可能是“原样”），您可能需要重新协商报价。某些问题，如虫子和结构损坏，可能意味着你需要多付或少付房子的费用。如果检查中出现任何问题，您有两种选择。考虑到你必须支付修理费，你可以少付些钱买房。您也可以要求卖方在完成交易之前进行维修，并支付最初商定的价格。维修公司和除虫公司通常只能给出估计成本。鉴于维修成本，这可能会使重新谈判价格变得困难。最好的选择是要求卖方在完成交易之前进行维修。这可以确保你不会花太多的钱。
- 2计算出利率。在完成房地产交易之前，你需要锁定利率。利率是不可预测的，而且往往会随着时间的推移而波动，所以在签署任何正式文件之前，尽量锁定低利率。
- 3资金托管。当您最初开始谈判交易时，如果买卖协议中包含定金，您可能必须支付定金。这是存入你的代管账户的钱，用来表达你对购买房产的热切兴趣。保证金通常用于资金托管以及您的首期付款。随着您进入交割流程，您需要支付任何剩余的托管费。
- 4进行最后一次走查。在签署所有文件之前，对物业进行最后一次检查。确保没有造成任何损坏，您要求的任何维修都已完成，并且没有违反您的意愿进行任何移除或更改。
- 5签署文件。一旦你完成了所有其他相关的工作，除了签署文件，你就别无选择了。虽然这似乎是一个简单的过程，但有几件事你应该注意。房地产关闭可能很复杂。可能有100多页的文件。虽然您不必阅读所有内容，但请确保利率、首付款、结算成本和您的权利是您在结算过程中商定的内容。如果你对房地产文书有任何不了解，请咨询房地产律师。
- 发表于 2022-06-04 02:53
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- 分类：金融和商业
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