如何转让房地产(transfer real estate property)
第1部分第1部分（共3部分）：起草契约
- 1确定契约类型。有几种行为。每个人都可以转让财产。但它们给买方的保护程度不同。担保契据。根据本契约，卖方保证其拥有被转让的财产。如果卖方实际上不持有所有权，那么买方可以起诉要求赔偿。担保契约为买方提供了最大的保护。如果你不认识卖家，你应该用它。认领契据。通过quitclaim契约，卖方转让其拥有的财产中的任何权益。然而，卖方并未承诺其实际拥有该物业的所有权。由于认领契约提供的保护较少，因此通常用于在家庭成员之间或亲密朋友之间转让财产。授予契据。通过授予契约，卖方承诺所有权未转让给其他人。并非所有州都有授予契据。
- 2获取当前契约。要转让财产，您需要财产的法律描述。您可以在当前契约中找到此信息。如果你没有持有契约的副本，你应该去你所在县的契约记录办公室获取一份副本。财产描述将列在“法定描述”或“描述”下。财产通常以米和界限形式书写，通常以以下语言开头：“从……城市之间的分界线开始参考”
- 3找到物业的纳税ID。您也可以使用物业的纳税识别号，尽管您应该使用该编号来补充物业的法律描述。一些契约也会要求提供这个号码作为身份证明。您可以从您的房产税账单或访问当地税务评估师办公室获得税号。
- 4获取空白契约表格。您可以在各种地方找到空白契约表格。这些“填空”表格使财产转让变得容易。要找到合适的表格，你可以在以下地方查找：你的县镇办事处。你可以停下来问问他们是否有一份空白的契约表格。在线。网上有很多契约形式。你应该从信誉良好的来源，如律师协会或你所在的县政府那里寻找副本。许多零售商都有合法形式的书籍或光盘出售。他们通常有空白的契约形式，你可以使用。
- 5完成签名栏。在契约开始时，您需要确定卖方和买方。卖方通常称为“授予人”，而买方称为“受让人”。表格应如下所示：“本契约由Michael J.Smith（“授予人”）与Alice K.Jones和Adam Y.Jones（“受让人”）于2015年6月1日签订。”
- 6说明财产是如何被拿走的。如果您将财产转让给多人，则必须指定受让人将如何持有财产。人们可以通过以下方式持有房产：共同承租人。受让人可以获得不平等的份额。例如，您可以将财产转让给两个兄弟姐妹，其中一个兄弟姐妹拥有70%的所有权，另一个兄弟姊妹拥有30%的所有权。任何人都可以在他们想要的时候出售他们的股份。此外，当一个所有者死亡时，他们的份额可以留给他们想要的任何人。创建共同租赁的语言应为：“授予人出于有价值的对价，将以下描述的威斯康辛州丹恩县的房地产以及租金、利润、固定装置和其他附属权益（“财产”）作为共同承租人转让给受让人Alice K.Jones和Adam Y.Jones:”共同承租人。受赠人享有同等份额。当其中一人死亡时，另一名受让人自动获得份额。示例语言：“……致受让人Alice K.Jones和Adam Y.Jones，作为具有生存权的共同所有人，而不是作为共同承租人……”全体承租人。这也称为“共同财产”。配偶一方拥有全部财产，未经另一方同意，任何一方均不得转让其对财产的权利。示例语言：“……致受让人，Alice K.Jones和Adam Y.Jones，夫妻，作为整体承租人，而不是共同承租人……”
- 7插入财产说明。该表格将有一个空白，用于对财产进行法律描述。您可以在契据正面键入财产的完整法律描述。然而，人们通常会声明“见附件A”，然后附上财产描述。如果描述特别长，您可能需要使用附件。如果您使用附件，请在纸上清楚地标记“附件A”。确保您准确地描述了财产。请其他人查看当前契约上的描述以及您在转让契约中键入的描述。如果描述不同，那么契约可能无效。
第2部分第2部分（共3部分）：签署契约
- 向律师展示你的契约。如果你起草了自己的契约，你可能想在执行之前向律师出示。律师可以查看契约，确保你没有遗漏任何内容。你可以打电话给当地或州律师协会，请求转介给房地产律师。当你试图将契据转让给作为共同承租人的夫妇时，你应该特别小心。这方面的法律相当复杂，你可以从律师的建议中受益。如果你不想支付律师费用，那么买家可以支付律师审查契约的费用。
- 2获取证人。在一些州，你需要有人见证房地产的转让。在其他州，例如俄亥俄州，一项行为不再需要见证。要想知道你是否需要证人，你应该阅读你所在州的法律。它应该在网上公布。你可以在你最喜欢的网络引擎中输入“你的州”和“房地产转让证人”进行搜索。你也可以去你的县经理办公室，问他们是否知道你是否需要见证你的行为。如果你从县政府得到一份打印的表格，那么检查是否有证人的签名行。如果有，那么你应该找证人。
- 3拜访公证人。出售房产的人必须签署契约。他们的签名也必须经过公证。你可以在公证人面前签名，获得经过公证的文件。公证人可以在大多数法院、镇办事处和大型银行找到。您也可以通过访问美国公证人协会网站并使用定位器功能找到公证人。输入您的地址以查找最近的公证人。如果财产由多人所有，则所有人必须签署契约。为了方便起见，你们可以同时去公证处。
- 4有足够的个人身份证明。您必须向公证人出示足够的个人身份证明。一般来说，有效的驾驶执照或护照就足够了。公证人需要在公证文件之前确认您是谁。所有签署契约的人都需要个人身份证明。您应该为公证人的服务支付少量费用。
第3部分第3部分（共3部分）：记录契约
- 1找到合适的办公室。你需要在土地所在的县记录契据。适当的办公室可能有不同的名称：县记录办公室和产权登记办公室
- 2要求记录契约。把你的契据拿到合适的办公室，告诉办事员你想记录契据。办事员应仔细检查契约，以确保契约填写正确。你必须支付费用才能记录新的契约。你应该提前打电话问店员金额和可接受的付款方式。
- 3支付转让税。您可能还需要支付“转让税”才能转让土地。税款通常根据为房产支付的金额计算。每个州对谁支付转让税都有自己的规定。在一些州，如缅因州，税收在授予人和受让人之间平均分配。在其他地方，如纽约，授予人支付税款。
- 4等待收到您的记录契据。通常需要四到八周的时间来记录契约并将副本发送给您。您将在邮件中收到您的副本。如果八周后你没有收到契约副本，你应该打电话给记录人办公室询问。
- 发表于 2022-08-02 00:07
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- 分类：金融和商业
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