抵押贷款可能是最常见的住房融资方式,但并不是每个购房者都能满足严格的贷款要求。一种选择是业主融资,即卖方为买方的购买融资。以下是业主融资对买卖双方的利弊。
住宅通常是一个人有史以来最大的一笔投资。由于价格昂贵,通常会涉及到某种类型的融资,比如抵押贷款。另一种选择是业主融资,这发生在买方直接通过卖方融资购买,而不是通过传统的抵押贷款贷款人或银行。
有了业主融资(又名卖方融资),卖方不会像抵押贷款贷款人那样把钱交给买方。相反,卖方给予买方足够的信贷,以支付购房价格,减去任何首付款。然后,买方定期付款,直到全额付清为止。
买方向卖方签署本票,说明贷款条款,包括:
业主有时保留房屋所有权,直到买方还清贷款。
即使是最老练的卖家也不太可能让借款人遵守传统贷款人所采用的严格贷款审批程序。不过,这并不意味着他们不会进行信用检查。如果潜在买家存在信用风险,他们可能会被拒绝。
大多数业主融资交易都是短期的。一个典型的安排是在30年内分期偿还贷款(这使得每月的还款额保持较低水平),最后的大额还款只在5年或10年后到期。这个想法是,五年或十年后,买方将有足够的股权在家里或足够的时间来改善他们的财务状况,以符合抵押贷款。
业主融资对买卖双方都是一个不错的选择,但也存在风险。下面我们来看看业主融资的利弊,不管你是买家还是卖家。
这是一个好主意,咨询一个合格的房地产律师谁可以回答任何业主融资的问题,写销售合同和合同 本票。
对于买方而言,业主融资有许多优点和缺点,在进入这种安排之前应加以考虑:
买家的优点
Faster closing
Cheaper closing
Flexible down payment
Good option if you can't get a mortgage
买家的缺点
Higher interest
Need seller approval
Due-on-sale clause
Balloon payments
当然,在业主融资交易中,卖方也有利弊:
《多德-弗兰克法案》所有者融资限制不适用于租赁、空置土地、商业地产和非消费者买家,包括有限责任公司、公司、信托和有限合伙企业。
卖家的优点
Can sell as-is and sell faster
Potential to earn better rates
Lump-sum option
Retain title
卖家的缺点
Dodd-Frank Act complicati***
Risk of buyer default
Repair costs if you take back the property and there's damage
如果你没有资格申请抵押贷款,你可能想知道在哪里可以找到业主融资的房子。以下是一些选项:
虽然这种情况并不常见,但在适当的情况下,卖方融资对买卖双方来说都是一个不错的选择。不过,双方都存在风险,在签署任何合同之前都应该权衡。
如果你正在考虑业主融资,通常与房地产律师合作最符合你的利益,他们可以在谈判期间代表你,并审查合同,以确保你的权利得到保护。
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