擁有住房仍然是美國夢的重要組成部分。也許這就是為什麼會有很多激勵措施，旨在讓首次購房者更容易買得起房。這些激勵措施包括聯邦和州撥款、稅收抵免和其他選擇。即使你過去擁有一套住房，如果你符合特定的指導方針，你也有資格參加這些專案。

關鍵要點

• 許多選擇為首次購房者（實際上可以包括過去的房產所有者）提供了便利。
• HUD發放的補助金和州計劃都是為了幫助初來乍到的人。
• 首次購房者可提取愛爾蘭共和軍資金用於住房相關費用的罰款免費。
• 和所有購房者一樣，首次購房者可以享受抵押貸款利息和能源信貸的稅收減免。

首次置業者定義

根據美國住房和城市發展部（HUD）的資料，首次購房者是指滿足以下任何一個條件的人：

• 自購買房產之日起三年內未擁有主要住所的個人（及其配偶）
• 已婚時只與前配偶擁有一套住房的單親父母
• 一個流離失所的家庭主婦，他只和一個配偶一起擁有房子
• 一個人只擁有一個主要住所而不是永久性地根據適用的條例永久性地附屬於永久性基金
• 僅擁有不符合國家、地方或示範建築規範的財產，且不能以低於建造永久性結構成本的價格使其符合規範的個人

只要您符合上述首次購房資格，本文中討論的選項就可以幫助您實現購買新房的夢想。 不要因為你家裡以前沒有人擁有房子或者你過去被不公平地拒絕而害怕申請。

按揭貸款歧視是非法的。

首次福利

hud主頁

第一個尋求資助的地方是HUD。儘管該機構本身並不向個人提供補助，但它確實向具有美國國稅局免稅身份的組織提供了專門用於首次購房者的資金。HUD網站有詳細資訊。

看看你的愛爾蘭共和軍

每位首次購房者都有資格從傳統個人退休賬戶或羅斯個人退休賬戶中獲得高達10000美元的投資組合收益，而無需支付提前退房10%的罰款。

美國國稅局對首次購房者的定義是兩年內沒有個人住房的人。 (請註意，這與HUD不同，HUD認為首次購房者是三年內沒有個人住房的人。）

這意味著，即使你過去擁有一套住房，如果你符合聯邦標準，你也有資格動用這些資金支付首付、結清成本或其他相關費用，美國國稅局（IRS）授權代表納稅人的代理人迪安·費拉羅（Dean Ferraro）指出。

首次購房者排除只免除你10%的罰款。

因為1萬美元終身免罰款提款是每個人的，一對夫婦最多可以從各自的個人賬戶中提取2萬美元，以支付他們的第一套住房。費拉羅提醒說，一定要在120天內使用這筆錢，否則就會被處以10%的罰款。

評估州計劃

許多州，例如伊利諾伊州、俄亥俄州和華盛頓州為符合條件的首次購房者提供首付援助。通常情況下，這些專案的資格是基於收入，也可能會限制所購房產的價格。符合條件的人可以獲得財政援助，包括首付款、結業費以及康復或改善房產的費用。

瞭解印第安人的選擇

美洲原住民首次購房者可以申請第184條貸款（事實上，所有美洲原住民都可以）費拉羅說：“除了沒有錢的弗吉尼亞州貸款，這是最好的聯邦補貼貸款。這筆貸款需要1.5%的貸款前期擔保費，超過5萬美元的貸款只需支付2.25%的首付（低於該金額的貸款為1.25%）。

與傳統的貸款利率不同，傳統的貸款利率通常是基於借款人的信用評分，這種貸款的利率是基於當時的市場利率。第184條貸款只能用於獨棟住宅（一至四套）和主要住宅。

摸摸聯邦調查局

如果你是一個固定的遊戲上限，聯邦國家抵押貸款協會（FNMA）的HomePath ReadyBuyer計劃是面向首次購房者。在完成一個強制性的網上購房教育課程後，參與者可以獲得高達3%的成交成本援助。 這筆援助用於購買房利美（Fannie Mae）擁有的止贖房產，FNMA被親切地稱為。

其他由聯邦或**資助的企業提供的專案和援助，雖然不完全針對首次購房者，但有利於那些首付資金較少或信用記錄有限的人。其中最著名的是聯邦住房管理局貸款（FHA貸款）和退伍軍人事務部貸款（VA貸款）。

為所有購房者提供稅收優惠

購買第一套住房也使你有資格享受為每一個購房者提供的稅收優惠，無論他們是在他們的第一或第五居住地。

住房抵押貸款利息扣除

住房抵押貸款利息曾經是最大的扣除專案之一，為那些誰逐項。然而，《減稅和就業法》（TCJA）將這一扣除額限制在75萬美元或更少的利息（已婚者單獨申報的利息為37.5萬美元或更少）。

然而，隨著2021年《綜合撥款法》的透過，單身或已婚夫婦共同申報的標準扣除額分別從12400美元增加到2020年的24800美元（2021年增加到12550美元和25100美元），幾乎翻了一番，使得人們不太可能有足夠的扣除額逐項列出。不過，抵押貸款利息是可以扣除的。您應在每年1月或2月初寄出的1098表格中告知您向貸款人支付的利息。

積分或貸款發放費用扣除

格林·劉易斯說，你為獲得住房抵押貸款而支付的費用和積分可能會被用作扣除額積分也會在年底從你的貸款人或你的結算表1098表中報告，”她說，並補充說，如何扣除積分的規則是不同的，為第一次購買或再融資。

房產稅扣除

房產稅減免可為國家和地方財產稅的基礎上，你的房子的價值。扣除的金額是財產所有人支付的金額，包括結算或交割時透過託管賬戶支付的任何款項。不過，TCJA對扣除額設定了1萬美元的上限。

“如果你的房產稅是透過你的抵押貸款公司支付的，你可以在你的1098表格上找到你的抵押貸款公司支付的房產稅，”格林·劉易斯說否則，您應申報您在物業稅賬單上註明的年度繳納的物業稅金額。”

住宅能源信貸

安裝太陽能電池板、地熱系統和風力渦輪機的業主可獲得價值高達成本26%的稅收抵免。 節能窗戶和暖氣或空調系統也可獲得此項優惠。檢查國稅局的能源激勵清單，看看你是否符合條件。

註冊會計師麗莎•格林•劉易斯（Lisa Greene Lewis）表示：“記住稅收減免和稅收抵免之間的區別。”減稅減少了你的應稅收入，但你的實際減稅是基於你的稅率等級。稅收抵免是你所欠稅款的一美元對一美元的減少。”

這意味著信用能為你省下更多的錢。”100美元的稅收抵免將使你的納稅義務減少100美元，而如果你在25%的稅率範圍內，100美元的稅收減免將使你的稅收減少25美元。

底線

住房擁有成本超出了首付和每月按揭付款。在你開始尋找房子之前，一定要考慮你到底能買得起多少房子，不僅僅是為了房子，而且是為了一個抵押貸款貸款者。

東南抵押貸款公司（Southeast Mortgage）總裁、佐治亞州抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers association of Georgia）前主席J.D.克羅（J.D.Crowe）說：“一定要考慮到成交成本、搬家成本、房屋檢查、代管費、房屋保險、財產稅、維修和維護成本、可能的業主協會費用等因素。”。

知道自己買得起自己選擇的房子，你就有機會在那裡住上幾年。