明確所有權是指沒有任何型別的留置權或債權人或其他當事方的徵稅的所有權，這些留置權或徵稅會對合法所有權產生問題。例如，擁有明確產權的房屋的所有人是唯一無爭議的所有人，其他任何一方都不能對其所有權提出任何形式的法律要求。清晰的標題也稱為“清晰的標題”、“公正的標題”和“自由清晰的標題”...
什麼是明確的標題(a clear title)？
明確所有權是指沒有任何型別的留置權或債權人或其他當事方的徵稅的所有權，這些留置權或徵稅會對合法所有權產生問題。例如，擁有明確產權的房屋的所有人是唯一無爭議的所有人，其他任何一方都不能對其所有權提出任何形式的法律要求。清晰的標題也稱為“清晰的標題”、“公正的標題”和“自由清晰的標題”
任何房地產交易都必須有明確的產權，因為產權明確地確定了誰是產權人。產權公司必須進行產權搜尋，以檢查針對產權的任何型別的索賠或留置權，然後才能將其視為明確的。錯誤的調查和未解決的建築法規違規是兩個可能使標題“骯髒”的瑕疵的例子
關鍵要點
- 清除標題 是指不存在任何型別的留置權或徵稅，質疑財產合法所有權的所有權。
- 留置權的存在會造成所有權的模糊，這意味著索賠或未解除的留置權會使所有權人對財產的所有權無效或受到損害。
- 在分居、離婚或繼承人沒有適當記錄的情況下，所有權問題可能會出現。
清晰的標題是如何工作的
明確的產權有助於顯示該物業是否有任何未履行的財務責任，並有必要證明業主有權**該物業。如果沒有明確的所有權來代表合法的所有權，那麼**財產可能會引起爭議。
留置權的存在會造成所有權的模糊，即當一項索賠或一項未解除的留置權使所有權人對財產的所有權無效或受到損害時。例如，當前業主可能仍欠未償抵押貸款的款項，或欠承包商對物業進行的翻新工程的款項。所有權將不明確，新所有者將負責解決這些留置權。
一旦產權被清除，契約就可以以房主的名義登記。契約是表明誰擁有一處房產的法律檔案。如果有人要買房，產權必須明確，才能把新業主的名字寫在契據上。
需要註意的是，在留置權有效期間，房產可能會被**。法律不要求在**財產前解除留置權。然而，買方將無法獲得抵押貸款或房屋凈值貸款，因為銀行將研究和發現過去的留置權，這將必須清除融資透過。
按揭貸款歧視是非法的。
特別註意事項
有很多原因可以解釋為什麼一個標題搜尋會返回，並將標題列為不清楚的內容。僅僅因為某人目前居住在一個房子裡並不意味著這個房子已經被授予了這個人的所有權。到了**房屋的時候，買家可能會遇到產權問題，這意味著不清楚誰擁有房產。
繼承人
較老的房產可能會出現一些複雜情況，即前所有人的繼承人可能對該房產仍有一些要求權。例如，前所有人可能將財產的一部分授予了從未擔任過所有者積極角色的繼承人。上述繼承人作為部分所有人的權利可能已經傳給他們的後代，而他們可能並不知道這種情況。
如果財產的繼承人從未向縣書記官辦公室提交過戶契據，所有權問題也會出現。當繼承人去**財產時，所有權問題就會發生，因為契約仍然會顯示出將財產遺贈給繼承人的家庭成員。
欺詐
擁有明確的所有權對於防止欺詐事件也很重要。有可能是一份虛假的契約被記入了公共記錄。欺詐者可能試圖利用虛假契約從事非法**財產的活動。
分居或離婚
產權問題可能發生在夫妻分居但從未經歷過離婚訴訟的情況下。如果這對夫婦共同擁有這套房子，並且一個人在分居後搬走了，他們仍然擁有這套房子而不離婚。因此，當居住在房子裡的人去**子時，會出現產權問題，因為兩個人會被列在契約上。
信託
所有權可能已轉讓給信託機構或其他對財產擁有合法權利的機構。這就是為什麼要進行產權搜尋，以便在潛在買家承諾提供資金購買房產之前確定此類問題。
