什么是明确的标题(a clear title)？

明确所有权是指没有任何类型的留置权或债权人或其他当事方的征税的所有权，这些留置权或征税会对合法所有权产生问题。例如，拥有明确产权的房屋的所有人是唯一无争议的所有人，其他任何一方都不能对其所有权提出任何形式的法律要求。清晰的标题也称为“清晰的标题”、“公正的标题”和“自由清晰的标题”

任何房地产交易都必须有明确的产权，因为产权明确地确定了谁是产权人。产权公司必须进行产权搜索，以检查针对产权的任何类型的索赔或留置权，然后才能将其视为明确的。错误的调查和未解决的建筑法规违规是两个可能使标题“肮脏”的瑕疵的例子

关键要点

• 清除标题 是指不存在任何类型的留置权或征税，质疑财产合法所有权的所有权。
• 留置权的存在会造成所有权的模糊，这意味着索赔或未解除的留置权会使所有权人对财产的所有权无效或受到损害。
• 在分居、离婚或继承人没有适当记录的情况下，所有权问题可能会出现。

清晰的标题是如何工作的

明确的产权有助于显示该物业是否有任何未履行的财务责任，并有必要证明业主有权**该物业。如果没有明确的所有权来代表合法的所有权，那么**财产可能会引起争议。

留置权的存在会造成所有权的模糊，即当一项索赔或一项未解除的留置权使所有权人对财产的所有权无效或受到损害时。例如，当前业主可能仍欠未偿抵押贷款的款项，或欠承包商对物业进行的翻新工程的款项。所有权将不明确，新所有者将负责解决这些留置权。

一旦产权被清除，契约就可以以房主的名义登记。契约是表明谁拥有一处房产的法律文件。如果有人要买房，产权必须明确，才能把新业主的名字写在契据上。

需要注意的是，在留置权有效期间，房产可能会被**。法律不要求在**财产前解除留置权。然而，买方将无法获得抵押贷款或房屋净值贷款，因为银行将研究和发现过去的留置权，这将必须清除融资通过。

按揭贷款歧视是非法的。

特别注意事项

有很多原因可以解释为什么一个标题搜索会返回，并将标题列为不清楚的内容。仅仅因为某人目前居住在一个房子里并不意味着这个房子已经被授予了这个人的所有权。到了**房屋的时候，买家可能会遇到产权问题，这意味着不清楚谁拥有房产。

继承人

较老的房产可能会出现一些复杂情况，即前所有人的继承人可能对该房产仍有一些要求权。例如，前所有人可能将财产的一部分授予了从未担任过所有者积极角色的继承人。上述继承人作为部分所有人的权利可能已经传给他们的后代，而他们可能并不知道这种情况。

如果财产的继承人从未向县书记官办公室提交过户契据，所有权问题也会出现。当继承人去**财产时，所有权问题就会发生，因为契约仍然会显示出将财产遗赠给继承人的家庭成员。

欺诈

拥有明确的所有权对于防止欺诈事件也很重要。有可能是一份虚假的契约被记入了公共记录。欺诈者可能试图利用虚假契约从事非法**财产的活动。

分居或离婚

产权问题可能发生在夫妻分居但从未经历过离婚诉讼的情况下。如果这对夫妇共同拥有这套房子，并且一个人在分居后搬走了，他们仍然拥有这套房子而不离婚。因此，当居住在房子里的人去**子时，会出现产权问题，因为两个人会被列在契约上。

信托

所有权可能已转让给信托机构或其他对财产拥有合法权利的机构。这就是为什么要进行产权搜索，以便在潜在买家承诺提供资金购买房产之前确定此类问题。