抵押貸款再融資可以透過幾個不同的方式影響你的FICO信用評分，根據信用局，金融公司，產生眾所周知的信用評分。然而，任何影響都可能是小而短暫的相比，可能造成的變化，您的方式處理您的抵押貸款付款的持續時間。

關鍵要點

• 避免再融資太頻繁或申請太頻繁的信貸有關你的抵押貸款，因為這些可以降低你的信用評分。
• 當你在購物時，把你的詢問限制在兩周內。
• 記住，較老的債務，有一個穩定的支付歷史是更好的，你比新的債務。
• 為了保持你的信用評分，儘量避免套現再融資

太多的抵押貸款再融資是不好的

再融資可能會成為你的信用評分問題，如果你不斷再融資或申請新的信貸有關你的抵押貸款。雖然也有一些例外，但信用評級公司往往對你的信用評分在短時間內被拉了太多次，以及從太多不同的潛在債權人那裡拉來而感到不滿。

事實上，FICO可能會因為你不能履行信用合同或對你的信用報告有太多的詢問而懲罰你。另外，每次你再融資，你的信用評分是拉，有太多的信用評分要求，在相對較短的時間內，往往會對你的信用評分產生負面影響。

類似地，利率購物為您當前的抵押貸款再融資可以導致在短時間內多次信用查詢。幸運的是，早在2009年，FICO和其他信用評分系統就改變了對某些債務（如抵押貸款或學生貸款）的信用評分進行多次查詢的方式。

如果你打算四處逛逛，FICO建議你在30到45天內提交所有申請。 在最新的評分模型中，即使你最終不接受新的貸款，FICO也會將你在這段時間內的所有查詢視為一次“信用拉動”，將對你的評分的影響降到最低。然而，FICO承認，一些貸款機構仍然選擇使用較舊的FICO評分模型，因此一些人仍然傾向於將他們的查詢限制在14天內。

按揭貸款歧視是非法的。

債務越老越好

從技術上講，當你對現有貸款進行再融資時，舊的抵押貸款賬戶會被還清，這意味著你可能會因為替換一筆債務的長期付款歷史而錯過一些信貸收益。較舊的、已確定的和持續的債務被認為比新的或不正常的債務更有價值。新的債務沒有穩定的付款歷史，即使你正在支付相同的資產是不好的信用評分。

您的FICO分數取決於您在五個方面的信譽：付款歷史（35%）、當前負債水平（30%）、使用的信貸型別（10%）、信貸歷史長度（15%）和新的信貸賬戶（10%）。

套現再融資無濟於事

套現再融資對你的信用評分有兩個不利影響。一是以新貸款取代舊債。另一個是，假設一個更大的貸款餘額可以提高您的信貸利用率。信用利用率佔您的FICO信用分數的30%。一般來說，你的信用檔案越大，對你整體債務水平的影響越小，抵押貸款再融資的潛在影響就越小。

珍妮弗比斯頓，副總裁抵押貸款擔保利率抵押貸款，建議一個解決問題的辦法，為一個再融資的多個查詢。

“最好是知道你的信用評分，”比斯頓說，“並給他們你的評分商店貸款。每個貸款人不必執行您的信貸。一旦你確定了貸款人你想合作，然後讓他們執行你的信貸和完成你的再融資。有一個貸款人執行您的信貸和再融資您的家不應該對您的信用評分產生不利影響。”

底線

抵押貸款再融資確實會影響你的FICO分數更糟，所以採取一些預防措施是明智的。遵循我們的指導方針，不要再融資或申請信貸過於頻繁將有幫助。當你將抵押貸款利率設定在30到45天或14天的視窗期時，集中進行信貸查詢，並與貸款機構進行戰略性合作，以避免讓太多貸款機構管理你的信貸。

另外，要註意，失去按時支付舊按揭貸款的記錄可能對你的分數有害，如果你選擇這樣做，套現再融資也可能有害。遵循這些步驟應該保持你的FICO分數健康，這當然是最有助於抵押貸款再融資。