不，在大多數情況下，銀行不需要支付其為其客戶持有的任何託管賬戶（也稱為抵押扣押賬戶）的利息。事實上，美國住房和城市發展部（HUD）沒有明確規定，已劃出的資金應存放在利息賬戶中。...
不，在大多數情況下，銀行不需要支付其為其客戶持有的任何託管賬戶（也稱為抵押扣押賬戶）的利息。事實上，美國住房和城市發展部（HUD）沒有明確規定，已劃出的資金應存放在利息賬戶中。
第三方託管是一種臨時條件，是指已轉讓給第三方的款項或財產等物品，其目的是作為具有約束力的協議的一部分交付給受讓人。第三方託管的資金或財產通常由第三方託管代理人在滿足概述條款後交付給受讓人。律師通常會作為託管代理和工作與銀行或金融機構託管。
當財產由第三方保管時，買方不能佔有或佔有該空間。在託管過程中，房地產交易必須經歷一系列階段。如果尚未對財產進行評估，則必須進行評估。如果房產的評估價值低於約定的購買價格，交易可能會有問題。
關鍵要點
- 託管賬戶用於安全地持有大量資金，這些資金已被指定用於購買房屋或財產等交易。
- 聯邦法規不要求託管人支付託管賬戶的利息，但某些州可能會要求。
- 即使在這些國家，收到的利息也可能受到限制，或因其他幾個因素而被完全否定。
代管利息改革
1991年和1993年曾試圖透過關於支付代管銀行賬戶利息的立法。這兩項提議都遭到了拒絕，此後再也沒有試圖改變代管制度，至少在聯邦層面是這樣。
在州一級也有一些例外。事實上要求支付託管賬戶利息的國家如下：
- 阿拉斯加州
- 加利福尼亞
- 康涅狄格州
- 愛荷華州
- 緬因州
- 馬裡蘭
- 馬薩諸塞州
- 明尼蘇達州
- 新罕布什爾州
- 紐約
- 俄勒岡
- 羅德島
- 猶他州
- 佛蒙特州
- 威斯康星州
實踐中的託管權益
然而，即使在這些州，也可能有法律上的例外情況阻止銀行支付利息。其中許多州要求透過第三方託管賬戶賺取的利息支付給客戶。這並不能使託管銀行賬戶成為標準儲蓄賬戶可接受的替代品，主要原因有以下幾個。首先，住房和城市發展部將超額存款總額限製為全年最低存款和支付總額的六分之一。 這一限制嚴重限制了客戶通常在定期存單（CD）或儲蓄賬戶中享有的任何複利。
由於這個事實，客戶誰管理他們的個人財務密切可能實際上受益於投資的錢，他們支付到一個託管銀行帳戶在其他投資工具。對於那些信貸和貸款槓桿率已經很高的人來說，可能最容易的辦法是每月支付較少的款項，而不是每年支付一大筆款項。由於抵押貸款escrow旨在保護貸款人免受違約，銀行最終決定是否需要借款人建立一個託管銀行賬戶。
