如何獲得最佳按揭利率

當你購買抵押貸款時，一個重要的考慮因素是獲得盡可能好的利率。利率決定了你在貸款期內的抵押貸款成本，因此提前獲得最低利率最終會讓你的貸款更實惠。...

當你購買抵押貸款時，一個重要的考慮因素是獲得盡可能好的利率。利率決定了你在貸款期內的抵押貸款成本，因此提前獲得最低利率最終會讓你的貸款更實惠。

利率（也稱為“抵押貸款利率”）是對房屋貸款收取的利息，按您貸款總額的百分比計算。貸款人通常設定利率，利率可以是固定的，也可以是可變的。平均按揭利率確實會隨市場情況而波動。此外，您的財務狀況和您有資格獲得的貸款型別將決定您的利率定價。

另一個利率可以讓你更好地瞭解抵押貸款的實際成本：年百分比利率，或APR。APR評估抵押貸款的全部成本，並以貸款總額的百分比計算。包括利率、貸款費用、折扣點和其他貸款費用。請密切關註四月，因為它是一個更全面的觀點，你的貸款實際成本每年。

你每月的按揭付款將包括兩部分：本金和利息。

本金餘額是貸款金額，在你的抵押貸款償還期內減少。

你在貸款開始時支付的利息往往高於本金，但隨著時間的推移，當你付清本金餘額時，利息的數額會減少。

你每月抵押貸款支付的其他組成部分可以包括財產稅，私人抵押貸款保險（如果你的貸款要求），房主保險和房主協會會費。其中一些專案可以納入您每月的按揭付款，或單獨支付。

按揭利率指標

弄清楚抵押貸款利率是如何設定的似乎很複雜，但有一些關鍵指標值得關註。

一個是最優惠利率，它代表了銀行為信貸提供的最低平均利率。銀行對同業拆借採用最優惠利率，也可以向信用度最高的借款人提供最優惠利率。最優惠利率通常遵循美聯儲聯邦基金利率的趨勢，通常比當前的聯邦基金利率高出約3%。

借款人的另一個指標是10年期國債收益率。如果債券收益率上升，抵押貸款利率也會上升。逆是相同的；如果債券收益率下降，抵押貸款利率通常也會隨之下降。儘管大多數抵押貸款是根據30年的時間框架計算的，但在10年之後，許多抵押貸款要麼被償還，要麼再融資以獲得新利率。因此，10年期國債收益率可以作為衡量利率的一個很好的標準。您可以使用Investopedia的抵押計算器來估計每月的抵押貸款付款。

設定按揭利率

當貸款人向你提供抵押時，它會承擔一定的風險，你可能違約，這意味著你將無法支付貸款。貸款或借款人的風險越高，貸款人將設定利率，以抵消該風險。更高的利率有助於貸款人更快地收回初始貸款金額，以保護其投資。但貸款人不會隨意選擇一個百分比。他們密切評估你的信用和財務狀況，以及你的收入和貸款型別/金額，以評估你的信用。