資產管理的目的是培育市場價值，以便所有權能夠增加其回報，無論它與房地產或任何其他資產有關。資產經理代表其他人管理資產，做出有助於客戶投資組合增長的重要投資決策。資產管理人還可以確保客戶的投資不會貶值，並降低風險敞口。 這樣做意味著要關註市場，跟上研究和趨勢的最新進展，並及時瞭解政治、金融和經濟新聞。

資產管理公司也可以涉足房地產。 這些專業人士的操作原理與資產管理公司在金融市場上的操作原理相同。他們專註於為投資目的實現物業價值最大化，而不是與房地產物業經理混淆，後者負責處理與物業運營和物理結構相關的日常活動。

既然您已經瞭解了資產管理的基礎知識，請繼續閱讀，以瞭解資產經理在房地產行業中扮演的角色。

房地產資產經理不同於物業經理，後者負責物業的日常運營。

作為投資資產的房地產

個人、私人公司、公司和**有時會購買房地產作為一種投資策略。不動產可以購買，改善和轉售利潤。在其他時間，它可以分割和出租或出租出去。

儘管房地產市場可能很複雜，也不能免受經濟問題的影響，但考慮到金融危機期間房地產市場的情況，這是一種流行的投資方式，甚至可以對沖股市。畢竟，你不能把雞蛋放在一個籃子裡，對吧？

投資者可以在其投資組閤中持有不同種類的房地產，包括：

• 住宅物業，包括住宅和公寓
• 寫字樓、公寓等商業物業
• 同時滿足商業和住宅租戶的多用途物業
• 零售物業，如店面
• 專為季節性住宅設計的度假地產

投資房地產帶來了資本市場不存在的挑戰。房地產面臨著損壞的風險，隨著時間的推移往往會惡化，而且買賣往往需要一個非常複雜的過程。

房地產資產管理關註減輕風險和促進有價值的改進。它還引導複雜的法律和稅收規則管理投資性房地產在美國。

房地產投資組合

與傳統資本市場投資一樣，房地產投資的多元化也很重要。大型投資者建立由不同型別的房地產組成的投資組合。他們還確保自己持有的股票橫跨多個市場。為了證明這一點，你可以理解為什麼一個房地產投資者在颶風季節不會想要他在新奧爾良的所有財產，至少在沒有大量保險的情況下是這樣。

投資組合管理涉及資產配置和選擇，由房地產開發和維護專家提供資訊。選擇正確的資產在這種情況下，房產應該與客戶的投資策略、風險承受能力和投資目標相一致，就像任何其他型別的投資組合一樣。在為投資組合選擇房產時，有幾個因素需要考慮，如購買價格、維護成本、潛在維修、持有成本，如果可能的話，還有未來的銷售價格。

不過，房地產投資組合需要註意的一個重要問題是，大多數資產管理都是在選擇投資組合之後進行的。

資產管理運營

房地產行業的資產管理者往往專註於特定型別的房地產、區域或業務。 資產經理的一個非常重要的角色包括市場調查、資料分析和收入預測。

租賃和租賃協議的結構需要吸引租戶，提供靈活性，減少空缺，並限制責任風險。資源需要在戰略上進行分配管理不善的資源會對投資組合價值產生負面影響。

在許多情況下，資產管理器會選擇一個屬性管理器。資產經理專門負責財務事務，而物業經理專門負責物業的運作。 這種關係是房地產投資的關鍵部分，就像董事會必須與公司的執行長或營運長密切合作一樣。

關鍵要點

• 房地產資產經理做出重要的投資決策，確保客戶的投資不會貶值，並減輕客戶的風險敞口 風險。
• 房地產投資組合可能包括不同地區和市場的不同型別的房地產。
• 房地產行業的資產管理者也會**像物業經理這樣的關鍵人員，與租賃代理合作，與投資者溝通，以及談判合同。

房地產資產管理人職責

大多數投資者尋找經驗豐富的房地產資產經理。以下是該專業人員的主要職責清單：

• 確保投資組合的回報最大化
• **關鍵人員，包括物業經理
• 與租賃代理合作
• 管理投資組合內物業的現金流
• 談判合同
• 與投資者和客戶溝通

房地產資產管理的目標

資產管理的廣泛目標是使資產價值和投資回報最大化。這意味著盡可能減少支出，找到最一致和最高的收入來源，減輕責任和風險，等等。

從某種意義上說，資產管理公司是企業家。房地產資產管理中的許多決策，如談判、批准和租賃分析，都需要承擔風險並作出預測。利用金融資本做出最佳創業決策的管理者往往會獲得更高的利潤和更大的投資組合。