袖珍清單

袖珍掛牌是由掛牌經紀人或銷售人員保留的任何型別的房地產掛牌，不提供給辦公室的其他經紀人或其他多重掛牌服務（MLS）成員。 袖珍上市也可稱為“場外上市”或“獨家上市”...

什麼是袖珍清單(a pocket listing)？

袖珍掛牌是由掛牌經紀人或銷售人員保留的任何型別的房地產掛牌，不提供給辦公室的其他經紀人或其他多重掛牌服務（MLS）成員。 袖珍上市也可稱為“場外上市”或“獨家上市”

關鍵要點

  • 袖珍清單是不向公眾提供的獨家房地產清單。
  • 一個房地產經紀人通常處理一個袖珍清單；它涉及與其他經紀人的有限合作或不合作。
  • 要求提供袖珍清單的賣家通常是出於隱私或向特定個人**的原因。

口袋清單的工作原理

當房地產經紀人被僱用上市和**一個財產，上市協議是由賣方和代理人和他們的僱用公司以書面形式。通常情況下，該物業列在MLS，所有物業和土地**的官方目錄。這樣做是為了使房地產代理和經紀人可以與其他代理和經紀人合作，並分享賣方支付的總佣金的一部分。

然而，在袖珍清單中，房產不會被列入MLS，這意味著沒有與其他房地產專業人士合作的協議。袖珍清單的原因包括賣家希望隱私或**給某個人。

袖珍清單的優點和缺點

把一處房產作為袖珍清單是有好處也有壞處的。

贊成的意見

  • The agent gets to keep the whole commission.

  • A seller can test the waters and settle on a realistic selling price before putting the home on the multiple listing service.

  • There is privacy for both seller and buyer.

欺騙

  • There is only one agent trying to sell the property.

  • If the deal falls through—or no seller is found—the property has had no visibility on the market.

  • The likelihood of multiple offers and a bidding war is reduced.

  • Without a lawn sign, no walk-in traffic is generated.

優勢

袖珍清單可能會給負責**房產的房地產經紀人帶來相當大的好處，因為他們只擁有清單，因此有權獲得全額佣金。上市代理人沒有義務與其他經紀人或代理人分享佣金的任何部分，除非他們在某個時候選擇尋求一些安靜的幫助來尋找買家。代理人還可以從個人銷售和向新客戶銷售中獲得房屋的銷售。

同時，從賣家的角度來看，一份袖珍清單可以幫助試水，找出他們的房產到底值多少錢。感興趣的買家的報價可以幫助在將房子列入MLS時設定一個現實的價格，避免以不合理的高價掛牌太久。在清單上停留很長一段時間，並且不得不不斷降低要價的房子，在潛在買家看來，可能開始像是受損商品。

缺點

袖珍物品也有缺點。一方面，房地產經紀人本質上是作為一個單獨的代理人；沒有其他人在幫忙**子。如果代理商對自己找到買家的能力有信心，或者已經提前獲得了買家，這就不是問題。但是，如果交易失敗，或者代理未能產生結果，則該房產未在MLS中上市，也沒有那麼大的可見性可供**。

袖珍物品減少了多次報價和競標戰的機會。此外，在郊區和農村地區，如果沒有草坪標誌表明房子待售，不太可能有任何步行交通。

袖珍清單示例

莎迪有興趣賣掉她那相當可觀的財產，那可是一大筆錢。莎迪已經有一個家庭成員，她的表妹尼克，誰表示了購買房子的嚴重興趣。

因為莎迪已經有買家排隊，她聯絡了她過去用過的房地產中介，提供了一份袖珍清單。上市不是放在大聯盟，是作為一個獨家上市和銷售，由賽迪尼克處理。

  • 發表於 2021-06-03 22:16
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  • 分類：金融

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  • 發佈於 2021-05-15 10:45
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