什么是袖珍清单(a pocket listing)？

袖珍挂牌是由挂牌经纪人或销售人员保留的任何类型的房地产挂牌，不提供给办公室的其他经纪人或其他多重挂牌服务（MLS）成员。 袖珍上市也可称为“场外上市”或“独家上市”

关键要点

• 袖珍清单是不向公众提供的独家房地产清单。
• 一个房地产经纪人通常处理一个袖珍清单；它涉及与其他经纪人的有限合作或不合作。
• 要求提供袖珍清单的卖家通常是出于隐私或向特定个人**的原因。

口袋清单的工作原理

当房地产经纪人被雇用上市和**一个财产，上市协议是由卖方和代理人和他们的雇用公司以书面形式。通常情况下，该物业列在MLS，所有物业和土地**的官方目录。这样做是为了使房地产代理和经纪人可以与其他代理和经纪人合作，并分享卖方支付的总佣金的一部分。

然而，在袖珍清单中，房产不会被列入MLS，这意味着没有与其他房地产专业人士合作的协议。袖珍清单的原因包括卖家希望隐私或**给某个人。

袖珍清单的优点和缺点

把一处房产作为袖珍清单是有好处也有坏处的。

赞成的意见

• The agent gets to keep the whole commission.

• A seller can test the waters and settle on a realistic selling price before putting the home on the multiple listing service.

• There is privacy for both seller and buyer.

欺骗

• There is only one agent trying to sell the property.

• If the deal falls through—or no seller is found—the property has had no visibility on the market.

• The likelihood of multiple offers and a bidding war is reduced.

• Without a lawn sign, no walk-in traffic is generated.

优势

袖珍清单可能会给负责**房产的房地产经纪人带来相当大的好处，因为他们只拥有清单，因此有权获得全额佣金。上市代理人没有义务与其他经纪人或代理人分享佣金的任何部分，除非他们在某个时候选择寻求一些安静的帮助来寻找买家。代理人还可以从个人销售和向新客户销售中获得房屋的销售。

同时，从卖家的角度来看，一份袖珍清单可以帮助试水，找出他们的房产到底值多少钱。感兴趣的买家的报价可以帮助在将房子列入MLS时设定一个现实的价格，避免以不合理的高价挂牌太久。在清单上停留很长一段时间，并且不得不不断降低要价的房子，在潜在买家看来，可能开始像是受损商品。

缺点

袖珍物品也有缺点。一方面，房地产经纪人本质上是作为一个单独的代理人；没有其他人在帮忙**子。如果代理商对自己找到买家的能力有信心，或者已经提前获得了买家，这就不是问题。但是，如果交易失败，或者代理未能产生结果，则该房产未在MLS中上市，也没有那么大的可见性可供**。

袖珍物品减少了多次报价和竞标战的机会。此外，在郊区和农村地区，如果没有草坪标志表明房子待售，不太可能有任何步行交通。

袖珍清单示例

莎迪有兴趣卖掉她那相当可观的财产，那可是一大笔钱。莎迪已经有一个家庭成员，她的表妹尼克，谁表示了购买房子的严重兴趣。

因为莎迪已经有买家排队，她联系了她过去用过的房地产中介，提供了一份袖珍清单。上市不是放在大联盟，是作为一个独家上市和销售，由赛迪尼克处理。