替代抵押工具（ami）

另一種抵押工具（AMI）是任何偏離標準抵押實踐的住房抵押貸款。例如，它可能是一個抵押貸款，不是固定利率，完全分期償還，有每月或定期付款，或標準的還款條件。有時，AMI是一種以不動產作為抵押的貸款，資金用於購買不動產以外的其他用途。...

什麼是替代抵押工具（ami）(an alternative mortgage instrument (ami))？

另一種抵押工具（AMI）是任何偏離標準抵押實踐的住房抵押貸款。例如，它可能是一個抵押貸款，不是固定利率，完全分期償還，有每月或定期付款，或標準的還款條件。有時，AMI是一種以不動產作為抵押的貸款，資金用於購買不動產以外的其他用途。

非盟特派團將被視為一種不合格貸款。例如，氣球抵押貸款是一種AMI，要求借款人一次性償還。

關鍵要點

替代抵押工具（AMI）是指包含非標準條款的抵押。
示例可能包括替代還款條件、可變利率或非攤銷利息。
常見的例子包括純利率抵押貸款、氣球抵押貸款或ARM抵押貸款。

瞭解其他抵押貸款工具

另類抵押貸款工具（AMI）包括可變利率貸款和無息貸款。大多數非盟特派團是住房抵押貸款。這些非常規的抵押貸款通常透過減少每月的還款金額和提高借款人的融資價格，使消費者更容易購買房地產。他們可以為中產階級購房者提供更實惠的住房。然而，如果借款人的收入增長速度與抵押貸款支付速度不一致，他們提供的收益可能會被抵押貸款成本的上升所抵消。

這些非固定利率貸款有一個隨時間波動的可變利率。該利率以定期變化的基準利率或指數為基礎。隨著基準的上移或下移，貸款的預定付款也隨之移動。非盟特派團沒有本金攤銷。在分期償還的情況下，本金和利息總額的計算方法是在貸款的整個期限內等額支付。

AMI的另一種型別是僅利息抵押。這些貸款透過將本金部分排除在還款之外，減少了借款人每月所需的還款。對於首次購房者來說，只有利息的按揭貸款也可以讓他們推遲到未來幾年，當他們預計自己的收入會更高。

其他型別的替代抵押貸款包括混合抵押貸款、可變利率抵押貸款和期權可調利率抵押貸款（ARM），僅舉幾例。

替代抵押工具歷史

另類抵押貸款工具貸款最早流行於20世紀80年代初，當時的高利率使得許多首次置業者買不起房子。銀行和儲蓄機構推出了各種替代抵押貸款，旨在減少購房者的按揭付款。這些替代方案還幫助買家融資購買更大、更昂貴的房子。

隨著利率在2001年至2005年間下降，房屋銷售和房屋價值上升到創紀錄的水平。金融機構的應對措施是提供更多的可供選擇的抵押貸款，如可供選擇的月供貸款，高達100%融資的低首付貸款，40年分期償還貸款，以及可變利率抵押貸款、分期付款抵押貸款和反向年金抵押貸款。一些替代抵押貸款是針對特定的借款人情況而產生的。然而，它們產生的成本很高，而且幾乎看不到用途。

發表於 2021-06-04 09:43
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分類：金融

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