定期付款計劃是一種接受反向抵押貸款收益的付款計劃，它為房主在一段時間內提供相等的每月付款。定期付款計劃有一個可調整的利率，隨著市場利率的變化而變化，並且在借款人收到每月付款時產生利息。...
什麼是定期付款計劃(a term payment plan)？
定期付款計劃是一種接受反向抵押貸款收益的付款計劃，它為房主在一段時間內提供相等的每月付款。定期付款計劃有一個可調整的利率，隨著市場利率的變化而變化，並且在借款人收到每月付款時產生利息。
關鍵要點
- 定期付款計劃是反向抵押貸款的一種付款計劃。
- 在定期付款計劃中，借款人在一段時間內每月收到一筆以房屋價值為基礎的借款。
- 一旦一個定期付款計劃結束，房主將無法獲得更多的月付款。
- 定期付款計劃更適合年齡較大的個人，不依賴反向抵押貸款作為他們唯一的資金來源，並且對他們在家中的居住時間有很強的想法。
瞭解定期付款計劃
反向抵押貸款是為擁有大量房屋資產的房主提供的抵押貸款，他們可以以房屋價值為抵押貸款，以獲得每月付款。這與傳統的需要償還貸款的抵押貸款相反。反向抵押貸款只適用於62歲及以上的個人。
定期付款計劃包括在事先確定的一段時間內每月收到相等的付款。每月支付的費用高於任期付款計劃，但一旦計劃結束，個人將不會再收到任何付款。使用權支付計劃假設房主將繼續住在他們的房子無限期和生活，直到他們100歲。
定期付款計劃可能是一個很好的選擇，有人誰有一個很強的想法，他們計劃在家裡獃多久，例如一個房主誰是老年人，並希望在幾年內搬到一個輔助生活設施。
儘管反向抵押貸款每月提供資金，但還需要註意一些額外的成本，如發起費、預付抵押貸款保險費和每月進行的抵押貸款保險費。
此外，重要的是要知道的事件，導致反向抵押到期。這些可能包括抵押貸款的最後一位房主何時去世，房屋是否不再是借款人的主要居所，或者房產因醫療原因空置超過12個月或非醫療原因空置超過6個月。
定期付款計劃的缺點
定期付款計劃的主要缺點是，一旦期限結束，就無法從房屋中獲得額外的反向抵押貸款收益，如果房主沒有任何其他資產或收入，這可能是一個問題。
借款人在支付期結束後，只要繼續滿足其他貸款條件，如房產稅、房主保險、一般維修等，就可以繼續作為主要居所居住在該房屋內，但這並不能解決可能缺乏資金依賴的問題。
一個定期付款計劃的反向抵押貸款，或一般反向抵押貸款，是不建議的，如果個人打算離開自己的家，以受益人一旦透過。反向抵押貸款的貸款餘額會增加，而且由於使用了房屋凈值，這會降低可留給受益人的資產價值。
如果你的受益人真的繼承了你的房子，那麼他們將不得不償還貸款餘額，這可能只是透過**房子來完成。如果他們真的打算保留房子，那麼他們可以使用其他資源來償還貸款或再融資的抵押貸款。
特別註意事項
如果有兩個房主，只有一個是反向抵押貸款的借款人，如果借款人先死，另一個房主可能會有問題。如果發生這種情況，倖存的房主將不會收到任何進一步的每月付款，因為他們不是借款人。
他們也許可以繼續住在這所房子裡，但這取決於當反向抵押貸款被取消時什麼樣的法律生效。這種情況給一些家庭帶來了問題，其中年長的配偶只以他們的名義辦理反向抵押貸款。
