定期付款计划是一种接受反向抵押贷款收益的付款计划,它为房主在一段时间内提供相等的每月付款。定期付款计划有一个可调整的利率,随着市场利率的变化而变化,并且在借款人收到每月付款时产生利息。
反向抵押贷款是为拥有大量房屋资产的房主提供的抵押贷款,他们可以以房屋价值为抵押贷款,以获得每月付款。这与传统的需要偿还贷款的抵押贷款相反。反向抵押贷款只适用于62岁及以上的个人。
定期付款计划包括在事先确定的一段时间内每月收到相等的付款。每月支付的费用高于任期付款计划,但一旦计划结束,个人将不会再收到任何付款。使用权支付计划假设房主将继续住在他们的房子无限期和生活,直到他们100岁。
定期付款计划可能是一个很好的选择,有人谁有一个很强的想法,他们计划在家里呆多久,例如一个房主谁是老年人,并希望在几年内搬到一个辅助生活设施。
尽管反向抵押贷款每月提供资金,但还需要注意一些额外的成本,如发起费、预付抵押贷款保险费和每月进行的抵押贷款保险费。
此外,重要的是要知道的事件,导致反向抵押到期。这些可能包括抵押贷款的最后一位房主何时去世,房屋是否不再是借款人的主要居所,或者房产因医疗原因空置超过12个月或非医疗原因空置超过6个月。
定期付款计划的主要缺点是,一旦期限结束,就无法从房屋中获得额外的反向抵押贷款收益,如果房主没有任何其他资产或收入,这可能是一个问题。
借款人在支付期结束后,只要继续满足其他贷款条件,如房产税、房主保险、一般维修等,就可以继续作为主要居所居住在该房屋内,但这并不能解决可能缺乏资金依赖的问题。
一个定期付款计划的反向抵押贷款,或一般反向抵押贷款,是不建议的,如果个人打算离开自己的家,以受益人一旦通过。反向抵押贷款的贷款余额会增加,而且由于使用了房屋净值,这会降低可留给受益人的资产价值。
如果你的受益人真的继承了你的房子,那么他们将不得不偿还贷款余额,这可能只是通过**房子来完成。如果他们真的打算保留房子,那么他们可以使用其他资源来偿还贷款或再融资的抵押贷款。
如果有两个房主,只有一个是反向抵押贷款的借款人,如果借款人先死,另一个房主可能会有问题。如果发生这种情况,幸存的房主将不会收到任何进一步的每月付款,因为他们不是借款人。
他们也许可以继续住在这所房子里,但这取决于当反向抵押贷款被取消时什么样的法律生效。这种情况给一些家庭带来了问题,其中年长的配偶只以他们的名义办理反向抵押贷款。
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