年度抵押報表是抵押權人的服務商發給抵押人的報表。該報表通常說明抵押貸款支付的利息、當前抵押貸款餘額、當前利率、貸款期限、抵押貸款期限的剩餘金額、貸款人代表借款人支付的託管稅款和/或保險、貸款人的聯絡資訊，以及是否有任何拖欠或逾期付款的抵押貸款。...
什麼是年度抵押宣告(an annual mortgage statement)？
年度抵押報表是抵押權人的服務商發給抵押人的報表。該報表通常說明抵押貸款支付的利息、當前抵押貸款餘額、當前利率、貸款期限、抵押貸款期限的剩餘金額、貸款人代表借款人支付的託管稅款和/或保險、貸款人的聯絡資訊，以及是否有任何拖欠或逾期付款的抵押貸款。
年度抵押報表的目的是向借款人提供與貸款有關的關鍵資訊、賬戶上的活動以及借款人負責的其他財務義務的資訊。抵押宣告還可以包括從最後一份宣告釋出之日起的付款歷史。
抵押宣告應定期提供給借款人，至少每年一次，並可根據要求提供給借款人。該宣告中提供的資訊有助於借款人在其納稅申報表上進行正確的扣除。年度抵押貸款宣告也被稱為表格1098。
關鍵要點
- 年度抵押報表是抵押持有人發給借款人的檔案。
- 該報表向借款人提供了與貸款、賬戶活動、剩餘欠款或借款人負責的其他財務義務相關的關鍵資訊。
- 抵押宣告應定期提供給借款人，至少每年一次，並可根據要求提供給借款人。
- 在美國，年度抵押貸款報表也稱為年終報表、抵押貸款利息報表或1098表格。
年度抵押貸款報表的工作原理
年度抵押報表是購房者重要的資訊披露檔案。它們也是包含敏感資訊的關鍵財務檔案。與其他涉及財務事項的重要檔案一樣，任何準備或處理這些檔案的人都應保密並確保安全。收件人還必須審閱此文件以確保其準確性。借款人應將年度報表與其記錄進行比較，並立即向貸款機構報告與報表、未清餘額或付款歷史相關的任何錯誤或疏忽，以便在必要時釋出更正的報表。
借款人應安全地儲存抵押宣告，如果要求與貸款人就任何計算進行澄清，應以書面形式要求澄清。在美國，年度抵押貸款結單也稱為年終結單或抵押貸款利息結單。它也被稱為表格1098。
美國國稅局（IRS）要求貸款人或其他企業向在特定日曆年內支付至少600美元利息的任何個人或實體傳送年度抵押貸款報表。如屬按揭，本表格會列出已繳付的按揭利息及與貸款有關的任何要點。如果借款人想申請他們可能有權獲得的任何相關稅收減免，則需要此表格。納稅人需要諮詢他們的會計或報稅人或審查國稅局的指導方針，以確定他們支付的利息是否可以扣除，如果可以，如何在他們的納稅申報表上列出這些資訊。
現在，大多數金融機構都會**年度抵押貸款報表，以及月度報表和其他賬戶資訊及更新，這樣客戶就可以方便地在網上查閱這些報表，並打印出來作為記錄。這提供了額外的便利，因為借款人可以審查和列印他們的報表，只要他們是可用的，而不需要等待這些文書送達郵件或透過電子郵件。抵押貸款持有人可以使用網上很容易找到的抵押貸款計算器，對賬單上的數字進行雙重核對。
因為一份年度抵押貸款宣告向借款人提供了有關抵押貸款期限剩餘時間的資訊，所以它可以幫助借款人考慮他們的抵押貸款何時可以續期。換言之，它可以作為一個有用的提醒，你需要開始購物，為不同的利率，如果你決定你要去不同的貸款人比你現在的貸款人。
