20多歲怎麼辦按揭

你20多歲了，正在考慮買個房子。也許你搬回來和父母住是為了攢首付，或者你住在一間租來的房子裡，它吞噬了你成年後第一份薪水的一大塊，你覺得自己沒有什麼可炫耀的。除非爸爸媽媽很有錢，你的姑姑留給你一筆信託基金，或者你是一個全新的網際網路大亨，否則你可能不承擔一些債務就無法買房。...

你20多歲了，正在考慮買個房子。也許你搬回來和父母住是為了攢首付，或者你住在一間租來的房子裡，它吞噬了你成年後第一份薪水的一大塊，你覺得自己沒有什麼可炫耀的。除非爸爸媽媽很有錢，你的姑姑留給你一筆信託基金，或者你是一個全新的網際網路大亨，否則你可能不承擔一些債務就無法買房。

這時是時候考慮抵押貸款可能是你一生中最大的債務。獲得抵押貸款，尤其是在你生命的早期，會在一次投資中佔用你很多錢。它也會束縛你，使你不容易重新安置。另一方面，這意味著你開始在家裡建立資產，提供稅收減免，並可以提高你的信用記錄。

關鍵要點

20多歲的時候獲得抵押貸款可以讓你開始在房子裡建立股權，提供稅收減免，並能提高你的信用評分。
然而，抵押過程漫長而徹底，需要支付存根、銀行對賬單和資產證明。預審批有助於讓20多歲的年輕人對賣家更具吸引力。
20多歲的年輕人需要有足夠的信用記錄才有資格申請抵押貸款，這意味著要儘早負責任地處理債務，及時償還學生貸款。
20多歲的借款人可能會發現透過聯邦住房管理局（FHA）或退伍軍人事務部（VA）獲得抵押貸款更容易。

什麼是抵押(a mortgage)？

簡單地說，抵押貸款是一種貸款，用於購買房產作為抵押的房屋。抵押貸款是大多數人買房的主要方式；2019年第一季度，美國未償抵押貸款債務總額約為15.5萬億美元。

不像開信用卡或接受汽車貸款，抵押貸款申請過程是漫長而徹底的。非常徹底。進去時，準備好你的社會保險號碼、最近的工資存根、所有債務的檔案、三個月的銀行賬戶對賬單和任何其他資產證明，如經紀賬戶。

你如何獲得抵押貸款？

如果你已經找到了一套房子，那麼當你只是想獲得抵押貸款的預批准時，上面的大部分內容也同樣適用，盡可能多地提供你想買的房子的資訊。當你試圖買房時，預先批准可以使你的報價更容易被接受，如果你是最年輕的出價者，這一點尤為重要。

貸款人將仔細檢查您的信用評分和歷史，這可能是20多歲的東西誰有有限的借貸歷史，或根本沒有。這就是學生貸款債務實際上有助於你如果你按時付款，你可能會有足夠的信用評分，銀行感到舒適的貸款給你。一般來說，你的信用評分越好，你的利率就會越低。這就是為什麼你在很小的時候負責任地處理債務並建立信用是絕對重要的。

對於首次購房者來說，最大的障礙之一就是首付。一般來說，貸款人希望你支付20%的貸款總額預付款。你可以用較少的首付獲得抵押貸款，但你的貸款人可能會要求你購買私人抵押貸款保險（PMI），以覆蓋更大的感知風險。這將增加你家每月的搬運費用。

稅收減免有助於降低抵押貸款的實際成本，因為支付的抵押貸款利息可以免稅。

什麼時候購買合適？

弄清楚什麼時候辦理抵押貸款是最大的問題之一。除非你已經透過神的普羅維登斯擁有了自己的房子，否則你可能每隔幾年左右就要付房租和換住所。在決定何時辦理抵押貸款時，這裡有一些需要考慮的因素。

五年後你會在哪裡？

抵押貸款是一種長期的承諾，通常是30年。如果你認為你會經常搬家工作或計劃在未來幾年內重新安置，你可能還不想辦理抵押貸款。一個原因是你每次買房都要支付結帳費用；如果你能避免的話，你不想繼續積累這些。

你能買多少房地產？

如果你失去了工作或因醫療緊急情況不得不休假數周，你會怎麼辦？你能找到另一份工作或從你配偶的收入中得到支援嗎？除了其他賬單和學生貸款外，你還能處理每月的抵押貸款嗎？參考抵押計算器，瞭解你未來每月的還款情況，並根據你現在的還款情況和你的資源狀況來衡量。

什麼是你的長期目標(your long-term goals)？

如果你希望在未來的家裡撫養孩子，那就去看看這個地區的學校、犯罪率和課外活動。如果你買了一套房子作為投資在幾年內**，面積是否在增長，從而使房子的價值有可能增加？

回答這些棘手的問題將幫助你確定哪種型別的抵押貸款最適合你，其中可以包括固定或可調利率抵押貸款。固定利率抵押貸款是指在貸款期限內抵押貸款利率保持不變的貸款。

可調利率抵押貸款（ARM）是指利率在一定時期內根據特定的公式變化，通常與某種經濟指標掛鉤。有些年你可能付更少的利息，有些年你可能付更多。這些貸款的利率通常比固定貸款低，如果你打算很快賣掉房子的話，這可能是有益的。

使抵押貸款更實惠

有幾種方法可以降低抵押貸款的價格。第一種是稅收減免，你為抵押貸款支付的利息可以免稅。還有聯邦住房管理局（FHA）的貸款。透過聯邦住房管理局貸款通常需要較少的首付，使借款人更容易再融資和轉讓所有權。

還有退伍軍人事務居家貸款擔保服務，這是完美的20多歲的年輕人從兵役返回，弗吉尼亞州的居家貸款使退伍軍人更容易買得起房子；它的許多貸款不需要首付。

底線

擁有住房似乎是一個令人望而生畏的前景，尤其是當你開始你的職業生涯，仍然償還你的學生貸款。在你辦理抵押貸款之前，要好好想想；這是一個嚴肅的財務承諾，它會一直伴隨著你，直到你賣掉房子或者幾十年後還清債務。但是如果你準備在一個地方住一段時間，買一套合適的房子在經濟上和情感上都是值得的。

發表於 2021-06-05 14:48
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分類：金融

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