貴族化

貴族化是城市社群從低價值到高價值的轉變。紳士化也被視為城市發展的一個過程，在這個過程中，一個街區或一個城市的一部分在短時間內迅速發展，這往往是城市更新計劃的結果。這一過程的特點往往是房價虛高，居民流離失所。...

什麼是貴族化(gentrification)？

貴族化是城市社群從低價值到高價值的轉變。紳士化也被視為城市發展的一個過程，在這個過程中，一個街區或一個城市的一部分在短時間內迅速發展，這往往是城市更新計劃的結果。這一過程的特點往往是房價虛高，居民流離失所。

關鍵要點

紳士化是城市鄰裡在短時間內迅速發展，由低價值向高價值轉變的城市發展過程。
一個社群的居民經常因為貴族化帶來的房租和生活成本的上漲而流離失所。
紳士化帶來了複雜的社會問題，既有好處也有缺點；它常常帶有政治色彩。
中產階級化的原因可能包括就業快速增長、住房市場緊張、對城市便利設施的偏好以及交通擁堵加劇。

理解紳士化

紳士化源自“紳士”一詞，歷史上指的是社會地位較高的人。在聯合王國，“地產紳士”一詞最初是指可以靠房產租金收入生活的地主。在目前的背景下，英國社會學家魯斯·格拉斯（Ruth Glass）在1964年首次推廣了紳士化，當時她用這個詞來描述中產階級湧入倫敦工薪階層社群，取代了這些地區的前居民。

世界上許多城市都經歷了貴族化現象，這會直接影響到房地產市場的動態。在大多數大城市，一些以前不太理想的社群已經演變成了充滿活力的地區，有豪華的公寓和辦公室，新的咖啡店和餐館，昂貴的零售店面和各種娛樂選擇。

紳士化帶來了複雜的問題

紳士化是一個複雜的社會問題，既有好處也有缺點。年輕家庭歡迎有機會在一個安全的社群購買價格合理的住房，該社群擁有完善的基礎設施和各種便利設施和服務。地方市政當局和**還受益於對不斷上升的房地產價值和經濟活動增加徵收更高的稅收。然而，由於房租上漲和生活成本上升，這些社群的原居民、家庭以及不同年齡的單身人士經常從他們幫助建立的社群中流離失所。

為什麼紳士化是有爭議的

中產階級化之所以引起爭議，是因為在歷史上，它伴隨著對少數民族、婦女和兒童、窮人和老年人的歧視。即使它可能會帶來城市衰落的逆轉，紳士化造成的流離失所也會迫使先前的居民進入更貧窮和相對不安全的地區，獲得負擔得起的住房、健康食品選擇和社交網路的機會有限。反過來，這會引發壓力水平的增加和心理健康的下降。

根據疾病控制和預防中心（CDC）的資料，弱勢人群受到中產階級化負面健康影響的風險增加，例如預期壽命縮短，癌症、糖尿病和心血管疾病的發病率增加。流離失所往往導致排斥原居民，特別是有色人種，**缺乏對低收入住房援助的支援，以及社會和社群聯絡的削弱。

美國國家社群再投資聯盟（National Community Reinvestment Coalition）2019年的一項研究發現，2000年至2013年間，美國最大的7個城市紐約市、洛杉磯、華盛頓特區、費城、巴爾的摩、聖地亞哥和芝加哥佔了美國中產階級化的近一半。

紳士化的原因

一項經常被引用的布魯金斯學會城市和大都會政策中心的研究強調了一些促成紳士化的因素。

一個城市的中心城區和周邊地區的快速就業增長可以促進貴族化。
緊縮的房地產市場動態在導致中產階級化方面起著關鍵作用，不同地區的情況也不盡相同。例如，在20世紀80年代的貴族化浪潮中，住房供應受限是舊金山灣區的一個特點，相對的住房負擔能力是華盛頓特區的一個問題。
對城市便利設施的偏好可能是一個因素，因為某些人口群體傳統上更喜歡居住在城市社群，因為文化場所、大量吸引人的餐館和商店、充滿活力的街道生活和人口多樣性等吸引人的因素。這些特徵的存在可以幫助城市規劃者確定哪些社群傾向於貴族化。
交通擁堵加劇可能是一個原因，因為隨著大都市人口的增加和基礎設施的老化，交通擁堵和通勤時間的增加，以及隨之而來的生活質量的下降，都可能導致中產階級化。
有針對性的公共部門政策發揮了作用，因為許多城市推行振興政策，包括稅收優惠、公共住房計劃和地方經濟發展工具，鼓勵中高收入家庭遷入貧困社群，或鼓勵原居民升級住房。

挑戰長期持有的觀點

最近的研究挑戰了一些長期以來關於貴族化負面影響的觀點。費城聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Philadelphia）和美國人口普查局（U.S.Census Bureau）的研究人員在2019年7月的一篇論文中發現，中產階級化可以為原始居民帶來一些重要的好處，而很少有明顯的危害。