分期付款抵押貸款是一種抵押貸款，要求每月或每個付款期支付相同的美元。水平支付抵押貸款允許借款人確切地知道多少，他們將不得不支付他們的抵押貸款每個付款期。這種穩定性使他們更容易制定預算並堅持執行。...
什麼是分期付款抵押貸款(a level payment mortgage)？
分期付款抵押貸款是一種抵押貸款，要求每月或每個付款期支付相同的美元。水平支付抵押貸款允許借款人確切地知道多少，他們將不得不支付他們的抵押貸款每個付款期。這種穩定性使他們更容易制定預算並堅持執行。
分期付款抵押貸款
水平支付抵押貸款可以是固定或可變利率貸款。這種型別的抵押有時會導致負攤銷，從而使貸款餘額膨脹。這些房屋貸款並不適合所有型別的業主，並可能導致那些誰不明白可能產生的後果的財務陷阱。
水平支付抵押貸款的應用方式
在完全分期償還抵押貸款的情況下，分期付款應包括本金的減少以及債務利息的支付。最初，大部分款項將用於支付貸款利息，並從餘額中扣除部分。隨著時間的推移，貸款的支付方式可能會發生變化。利息減少後，更多的付款將用於減少餘額。
從某些角度來看，水平支付抵押貸款的結構與不斷上升和變化的通貨膨脹率混合在一起，被認為是過去房地產危機的一個促成因素，甚至早於本世紀初的金融風暴。在早些時候的市場崩潰中，利率的提高意味著需要更多的資金來購買住房。這意味著，當購房者尋求傳統的、水平支付的抵押貸款時，這種融資可能是針對利率而建立的，利率使房價上漲，超出了其實際市場價值。此外，對進一步通貨膨脹和利率上升的預期導致年度付款不自然地上升。
這意味著買家的還款可能超出了他們在抵押貸款全部付清後實際希望看到的回報。特別是由於早期付款將主要涉及利息，而不是本金餘額，購房者實際上是賠錢支付過多的利息之前，實現任何實質性的股權。當他們真正開始還清本金餘額時，房子的價值可能已經下降了。這可能會讓他們在一套基本上未付的房子上有一筆未償還的抵押貸款，即使賣掉了，也不會讓他們看到任何收益，更不用說在抵押貸款的整個生命週期中的成本收支平衡了。
