對許多人來說,買房是他們所能做的最大的一筆金融投資。由於價格昂貴,大多數人通常需要抵押貸款。抵押貸款是一種分期償還的貸款,債務在一段時間內定期分期償還。分期償還期是指借款人選擇償還抵押貸款的時間長度,以年為單位。
雖然最受歡迎的是30年期固定利率抵押貸款,但購房者還有其他選擇,包括25年期和15年期抵押貸款。分期償還期不僅影響償還貸款所需的時間,而且還影響整個抵押期內將支付多少利息。較長的分期償還期通常涉及較少的每月付款和較高的總利息成本在整個貸款的生命週期。
另一方面,較短的攤銷期通常需要較大的月供和較低的總利息成本。這是一個好主意,任何人在市場上的抵押貸款,考慮各種攤銷選擇,以找到一個提供最佳適合有關管理和潛在的節省。在這裡,我們來看看不同的按揭分期償還策略,為今天的購房者。
構成每筆付款的本金和利息的確切數額見抵押貸款分期償還表(或分期償還表)。在早期,每個月支付的款項中有更多用於支付利息。抵押貸款的利息可以免稅。如果你是在一個高稅率階層,這個扣除額將比那些低稅率更有價值。每次後續付款時,越來越多的款項歸本金,較少的款項歸利息,直到抵押貸款全部付清,貸款人向縣辦事處或土地登記處提交抵押貸款清償書。
分期償還期較長的貸款月供較少,因為你有更多的時間償還貸款。這是一個很好的策略,如果你想支付更易於管理。下圖顯示了20萬美元30年期固定利率貸款4.5%攤銷計劃的簡化示例:
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