抵押貸款攤銷策略

對許多人來說，買房是他們所能做的最大的一筆金融投資。由於價格昂貴，大多數人通常需要抵押貸款。抵押貸款是一種分期償還的貸款，債務在一段時間內定期分期償還。分期償還期是指借款人選擇償還抵押貸款的時間長度，以年為單位。...

對許多人來說，買房是他們所能做的最大的一筆金融投資。由於價格昂貴，大多數人通常需要抵押貸款。抵押貸款是一種分期償還的貸款，債務在一段時間內定期分期償還。分期償還期是指借款人選擇償還抵押貸款的時間長度，以年為單位。

雖然最受歡迎的是30年期固定利率抵押貸款，但購房者還有其他選擇，包括25年期和15年期抵押貸款。分期償還期不僅影響償還貸款所需的時間，而且還影響整個抵押期內將支付多少利息。較長的分期償還期通常涉及較少的每月付款和較高的總利息成本在整個貸款的生命週期。

另一方面，較短的攤銷期通常需要較大的月供和較低的總利息成本。這是一個好主意，任何人在市場上的抵押貸款，考慮各種攤銷選擇，以找到一個提供最佳適合有關管理和潛在的節省。在這裡，我們來看看不同的按揭分期償還策略，為今天的購房者。

關鍵要點

選擇你應該償還你的抵押貸款的期限是一個較低的月供與較低的總體成本之間的權衡。
抵押貸款的到期日遵循一個分期償還時間表，即每月付款相等，同時修改每次付款的本金與利息的相對金額。
分期償還的時間越長（比如30年），月供就越實惠，但同時，在貸款的整個期限內，向貸款人支付的利息最多。

攤銷表

構成每筆付款的本金和利息的確切數額見抵押貸款分期償還表（或分期償還表）。在早期，每個月支付的款項中有更多用於支付利息。抵押貸款的利息可以免稅。如果你是在一個高稅率階層，這個扣除額將比那些低稅率更有價值。每次後續付款時，越來越多的款項歸本金，較少的款項歸利息，直到抵押貸款全部付清，貸款人向縣辦事處或土地登記處提交抵押貸款清償書。