对许多人来说，买房是他们所能做的最大的一笔金融投资。由于价格昂贵，大多数人通常需要抵押贷款。抵押贷款是一种分期偿还的贷款，债务在一段时间内定期分期偿还。分期偿还期是指借款人选择偿还抵押贷款的时间长度，以年为单位。

虽然最受欢迎的是30年期固定利率抵押贷款，但购房者还有其他选择，包括25年期和15年期抵押贷款。分期偿还期不仅影响偿还贷款所需的时间，而且还影响整个抵押期内将支付多少利息。较长的分期偿还期通常涉及较少的每月付款和较高的总利息成本在整个贷款的生命周期。

另一方面，较短的摊销期通常需要较大的月供和较低的总利息成本。这是一个好主意，任何人在市场上的抵押贷款，考虑各种摊销选择，以找到一个提供最佳适合有关管理和潜在的节省。在这里，我们来看看不同的按揭分期偿还策略，为今天的购房者。

关键要点

• 选择你应该偿还你的抵押贷款的期限是一个较低的月供与较低的总体成本之间的权衡。
• 抵押贷款的到期日遵循一个分期偿还时间表，即每月付款相等，同时修改每次付款的本金与利息的相对金额。
• 分期偿还的时间越长（比如30年），月供就越实惠，但同时，在贷款的整个期限内，向贷款人支付的利息最多。

摊销表

构成每笔付款的本金和利息的确切数额见抵押贷款分期偿还表（或分期偿还表）。在早期，每个月支付的款项中有更多用于支付利息。抵押贷款的利息可以免税。如果你是在一个高税率阶层，这个扣除额将比那些低税率更有价值。每次后续付款时，越来越多的款项归本金，较少的款项归利息，直到抵押贷款全部付清，贷款人向县办事处或土地登记处提交抵押贷款清偿书。

较长的摊销期减少了每月的付款

分期偿还期较长的贷款月供较少，因为你有更多的时间偿还贷款。这是一个很好的策略，如果你想支付更易于管理。下图显示了20万美元30年期固定利率贷款4.5%摊销计划的简化示例：