電力中心是一個大型(250000到750000平方英尺)戶外購物中心,通常包括三個或更多的“大盒子”商店。這種型別的物業可能包括小型零售商和餐館,它們要麼是獨立式的,要麼位於露天廣場上,周圍有一個共用的停車場。電力中心是為了方便駕車者而建的。與傳統的室內購物中心和獨立的大賣場不同,電力中心通常具有獨特的建築特徵。
1986年,第一個電力中心在加州科爾馬開張,從那以後,電力中心的模式逐漸取代了傳統的購物中心。舊式商場的翻新通常涉及將其改造成電力中心,而不是在現有設施上增加新的零售空間。由於空間原因,電力中心主要位於郊區。城市地區重新開發以容納電力中心時也有例外。
電力中心的設計往往是為了使大的盒子錨租戶高度可見的消費者和額外的零售商佈局,以補充他們的存在。例如,主要租戶可能包括一家大型超市、一家家居用品銷售商和一家大型電子和電器零售商。每個主要租戶都提供消費者經常購買的產品。主播租戶通常是被選中的,這樣他們就不會互相衝突或蠶食對方的客戶。
例如,顧客在超市裡為家裡補充食物。他們也可能順道拜訪家電零售商,為他們的廚房尋找一臺新冰箱。參觀一下傢具店,他們就有機會為自己的客廳挑選一個新沙發。
電力中心的小租戶可能是專業零售商或餐館。這可以包括美髮沙龍、葡萄酒商店和無線電話銷售商。小的休閑和快速服務餐廳可能會設在這裡,為購物者提供一個吃飯的地方,因為他們之間的錨租戶的方式。消費者在動力中心花費的時間會隨著提供給他們的各種選擇而增加。在這樣一處房產上加上電影院,增加了一種娛樂選擇,以吸引更多的遊客。
電力中心也不能免受市場異想天開和經濟衰退的影響。2008年金融危機期間,一些主要租戶破產倒閉。大量的空置使得房產的吸引力降低,剩餘房客對房產的興趣也可能降低。
一些購物中心的裝修包括拆除舊建築和建造一個全新的電力中心。然而,一些電力中心是透過在現有商場的基礎上增加外部購物區而建立起來的。這可能包括與購物中心相鄰的建築物的擴建,例如條形購物中心風格的建築物和大型箱式商店。
同時,一些電力中心垂直建造,以容納空間有限的地區。也就是說,電力中心由多個樓層組成,商店和停車場垂直堆放。
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