什么是权力中心(a power center)？

电力中心是一个大型（250000到750000平方英尺）户外购物中心，通常包括三个或更多的“大盒子”商店。这种类型的物业可能包括小型零售商和餐馆，它们要么是独立式的，要么位于露天广场上，周围有一个共用的停车场。电力中心是为了方便驾车者而建的。与传统的室内购物中心和独立的大卖场不同，电力中心通常具有独特的建筑特征。

关键要点

• 电力中心是大型户外购物中心，通常包括三个或三个以上的大型“箱式商店”
• 电力中心的其他商店可以包括小型零售商和餐馆，它们要么是独立的，要么位于露天广场，周围有一个共享的停车场。 
• 电力中心的设计往往是为了使大的盒子锚租户高度可见的消费者和额外的零售商布局，以补充他们的存在。
• 最近，老旧的购物中心正在翻新改造成电力中心。 
• 一些电力中心垂直建造，以适应密集地区的空间限制。 

动力中心的工作原理

1986年，第一个电力中心在加州科尔马开张，从那以后，电力中心的模式逐渐取代了传统的购物中心。旧式商场的翻新通常涉及将其改造成电力中心，而不是在现有设施上增加新的零售空间。由于空间原因，电力中心主要位于郊区。城市地区重新开发以容纳电力中心时也有例外。

电力中心的设计往往是为了使大的盒子锚租户高度可见的消费者和额外的零售商布局，以补充他们的存在。例如，主要租户可能包括一家大型超市、一家家居用品销售商和一家大型电子和电器零售商。每个主要租户都提供消费者经常购买的产品。主播租户通常是被选中的，这样他们就不会互相冲突或蚕食对方的客户。

例如，顾客在超市里为家里补充食物。他们也可能顺道拜访家电零售商，为他们的厨房寻找一台新冰箱。参观一下家具店，他们就有机会为自己的客厅挑选一个新沙发。

电力中心的小租户可能是专业零售商或餐馆。这可以包括美发沙龙、葡萄酒商店和无线电话销售商。小的休闲和快速服务餐厅可能会设在这里，为购物者提供一个吃饭的地方，因为他们之间的锚租户的方式。消费者在动力中心花费的时间会随着提供给他们的各种选择而增加。在这样一处房产上加上电影院，增加了一种娱乐选择，以吸引更多的游客。

特别注意事项

电力中心也不能免受市场异想天开和经济衰退的影响。2008年金融危机期间，一些主要租户破产倒闭。大量的空置使得房产的吸引力降低，剩余房客对房产的兴趣也可能降低。

权力中心的类型

一些购物中心的装修包括拆除旧建筑和建造一个全新的电力中心。然而，一些电力中心是通过在现有商场的基础上增加外部购物区而建立起来的。这可能包括与购物中心相邻的建筑物的扩建，例如条形购物中心风格的建筑物和大型箱式商店。

同时，一些电力中心垂直建造，以容纳空间有限的地区。也就是说，电力中心由多个楼层组成，商店和停车场垂直堆放。