截至2019年8月10日,Airbnb在191個國家上市超過600萬張,自2008年上市以來,Airbnb在其行業內實現了前所未有的增長。雖然Airbnb也有爭議,但它的成功基本上是建立在任何人都能在自己的網站上列出一個額外的房間的基礎上。如果你正在考慮在Airbnb上出租你的公寓、住所或房產,這裡有10條成功經營Airbnb業務的建議。
你花在拍攝高質量照片上的時間是值得的。十張你住所的照片是最好的。拍攝照片,捕捉這個地方的特點,周圍地區,和任何便利設施。你也應該考慮聘請一位專業攝影師,因為隨著時間的推移,Airbnb網站上照片的平均質量明顯提高。專業的照片可以幫助你的物品脫穎而出。一位名叫加里·比徹爾的主人被一位專業攝影師找到,他表示願意拍攝自己租住的房子,作為在這裡住一晚的回報。”他在《快公司》的一篇文章中說:“他的照片給我們帶來的人氣,值得我們免費給他整整一個月。”。
如果你想成功的話,在Airbnb租房需要大量的時間。準備把每天的一部分時間花在這項任務上。傳統酒店提供的一個優勢是時間,因為預訂酒店房間只需要一次互動。相比之下,要在Airbnb上佔有一席之地,需要與主持人進行多次互動。因此,為了減少客人的等待時間,你需要時刻註意通知,隨時準備回應。
看起來很簡單,友好是Airbnb主持人的一個顯著特徵。成功的主人往往是那些能夠把自己想象成客人的人,最好快速愉快地回答所有客人的問題,這樣可以建立更好的融洽關係和聯絡。這會增加客人選擇你而不是其他人的機會。
要在Airbnb上脫穎而出,請考慮您將為潛在客人創造的體驗型別。網站上有大量的房源,那些突出自己所在地的特點的主人,比如附近的活動和客人在那裡可能會有什麼樣的體驗,可能比那些簡單列出酒店詳細資訊的主人獲得更多的關註。
個人租用Airbnb房產的一個主要原因是它比住酒店更划算。合理定價還可以增加客人發表良好評論的可能性,進而產生倍增效應,這對成功經營酒店至關重要。此外,主機還可以使用Airdna,這是一個專門為主機設計的網站,用於評估如何透過分析來賺取更多的錢。
快速響應是為客人創造最佳體驗的關鍵,也可以減少潛在客人在其他地方預訂的機會。在回答潛在客人的詢問時,建立預先準備好的回答有助於節省時間。
如果客人遲到或有旅行延誤,一種節省時間的方法是考慮安裝智慧鎖或鎖箱。這樣,主人就不必在深夜閑逛,把鑰匙交給客人,客人基本上可以入住他們的Airbnb住所。
有關在Airbnb出租房產的法律因城市而異。例如,舊金山、波特蘭和巴黎最近實施了一項法律,要求Airbnb的主持人繳納入住稅。在紐約,如果主要居民不在場,根據複式住宅法,租房時間少於30天是違法的。你需要瞭解你所在城市的具體法律。
自己打掃房子,而不是花錢買清潔服務,是降低成本的一種方法。不過,正如蒙特利爾的一位前東道主所說,“如果我再做一次,我會**一家清潔服務公司,並收取短期住宿的清潔費。”
成功的主持人都講究細節。除了在這個地方儲備必需品外,你還應該考慮為你的客人提供棋盤遊戲、書籍、電影和娛樂選擇。此外,確保廚房有調味品、咖啡和茶。有些主人甚至會在客人剛到的時候為他們準備一瓶葡萄酒,而另一些則會提供歡迎禮物。
Airbnb顯著改變了短期房地產租賃市場的性質。運營Airbnb酒店可以為房東提供額外的收入,甚至可以為那些擁有多個房源的房客帶來五六位數的年收入。雖然並不適合所有人,但Airbnb為房主或租客提供了多種方式,讓他們從其廣泛的平臺中獲益。
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