住房抵押貸款是銀行、抵押公司或其他金融機構提供的貸款，用於購買與商業或工業地產相對應的住宅，如主要住宅、次要住宅或投資性住宅。在住房抵押貸款中，財產所有人（借款人）將所有權轉讓給貸款人，條件是一旦支付了最後一筆貸款並且滿足了抵押貸款的其他條款，所有權將被轉讓回所有人。...
什麼是房屋抵押貸款(a home mortgage)？
住房抵押貸款是銀行、抵押公司或其他金融機構提供的貸款，用於購買與商業或工業地產相對應的住宅，如主要住宅、次要住宅或投資性住宅。在住房抵押貸款中，財產所有人（借款人）將所有權轉讓給貸款人，條件是一旦支付了最後一筆貸款並且滿足了抵押貸款的其他條款，所有權將被轉讓回所有人。
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你應該用現金還是抵押貸款買房？
住房抵押貸款是最常見的債務形式之一，也是最受推薦的貸款形式之一。因為它們是有擔保的債務，所以有一種資產（住宅）作為貸款的後盾抵押貸款的利率比個人消費者能找到的幾乎任何其他型別的貸款都要低。
關鍵要點
- 住房抵押貸款是銀行、抵押公司或其他金融機構為購買住房而提供的貸款。
- 住房抵押貸款的利率可以是固定的，也可以是浮動的，期限從3年到30年不等。
- 延長住房抵押貸款期限的貸款人保留房產的所有權，當抵押貸款還清時，貸款人將房產的所有權給予借款人。
住房抵押貸款如何運作
住房抵押貸款使更多的公民有機會擁有房地產，因為不必預先提供房屋的全部購買價格。但由於貸款人實際持有的所有權，只要抵押貸款是有效的，它有權取消抵押品贖回權（從房主扣押它，並**在公開市場上），如果借款人不能支付。
住房抵押貸款的利率可以是固定利率，也可以是浮動利率，每月隨貸款本金一起支付。在固定利率抵押貸款中，每個時期的利率和定期付款通常是相同的。在可調整利率的住房抵押貸款中，利率和定期付款是不同的。可調利率住房抵押貸款的利率通常低於固定利率住房抵押貸款，因為借款人承擔利率上升的風險。
無論哪種方式，抵押貸款的運作方式都是一樣的：隨著時間的推移，房主支付了本金，因此利息的計算基數較小，因此未來的抵押貸款付款更多地用於減少本金，而不是僅僅支付利息。
在抵押交易中，貸款人稱為抵押權人，借款人稱為抵押人。
獲得住房抵押貸款
要獲得抵押貸款，尋求貸款的人必須向貸款人提交一份申請和有關其財務歷史的資料，以證明借款人有能力償還貸款。有時，借款人會向抵押貸款經紀人尋求幫助來選擇貸款人。
這個過程有幾個步驟。首先，借款人可能會尋求資格預審。透過資格預審包括向銀行或貸款人提供你的整體財務狀況，包括你的債務、收入和資產。貸款人審查一切，並給你一個估計有多少，你可以指望借。資格預審可以透過電話或網上進行，通常不涉及任何費用。
獲得預先批准是下一步。您必須填寫一份正式的抵押貸款申請表以獲得預先批准，並且您必須向貸款人提供所有必要的檔案，以便對您的財務背景和當前信用評級進行全面檢查。您將收到一份關於確切貸款金額的有條件書面承諾，允許你尋找一個在或低於這個價格水平的房子。
在你找到你想要的住房後，這個過程的最後一步是貸款承諾，只有當銀行批准你作為借款人時，貸款承諾才會被銀行簽發，這也意味著所涉房屋的估價等於或高於銷售價格。
當借款人和貸款人就房屋抵押貸款的條款達成一致時，貸款人對房屋設定留置權，作為貸款的抵押品。如果借款人拖欠還款，這種留置權賦予貸款人佔有房屋的權利。
