住房合作社：一種獨特的居者有其屋型別

買房和租房只是兩種可能的生活安排，而且這兩種安排的成本都很高。合作建房提供了一種替代傳統方法獲得主要住所。...

買房和租房只是兩種可能的生活安排，而且這兩種安排的成本都很高。合作建房提供了一種替代傳統方法獲得主要住所。

住房合作社或“合作社”是一種住宅選擇權，實際上是業主不完全擁有其住房的公司。相反，每個居民都是公司的股東，這在一定程度上取決於他們所居住單位的相對規模。在這裡，我們來仔細看看合作社生活。

關鍵要點

合作社是一種擁有主要住宅的方式，但房主並不完全擁有自己的單元；相反，每個居民都是合作社本身的股東。
一些合作社的所有者可以在公開市場上**他們的合作社股份，這取決於當地合作社的市場價格。
合作社可以比公寓便宜，因為它們是按成本運作的，向居民收取費用。
不過，在購買公司股票之前，一定要檢視公司的財務狀況和相關費用。

住房合作社如何運作

合作社的所有者擁有合作社的股份，而不是直接擁有自己的單位，這在公寓中就是如此。有些合作社允許所有者在公開市場**其合作社股份，這取決於該地區合作社的市場價格，但須經合作社董事會批准。

合作社通常比出租公寓便宜，因為它們是按成本運作的，從居民那裡收錢來支付未付的賬單。在生活成本高的地區，如紐約市，從財務角度來看，合作可能是一個有吸引力的選擇。然而，支付給合作社的普通費用可能比支付給公寓協會的費用要高得多。

除了合作社所有權的財務方面，還必須考慮到社會方面。小型合作社嚴格由居民管理，每個人都參與進來，負責維護、美化環境和制定規章制度。大型合作社可以由一個由居民組成的董事會管理。

無論哪種情況，都有需要遵循的規則和一定程度的社會互動。如果你不喜歡分享決策權，合作生活可能對你沒有吸引力。

合作型別

住房合作社的結構因其所在地的具體管轄權而異。在美國和加拿大，最受歡迎的選擇包括：

市場利率合作社：允許合作社成員以市場承受的任何利率買賣股票。
股份有限公司：對股票買賣價格設定限制。
租賃合作社：合作社公司租賃而不是擁有這座建築物，並且不積累任何權益價值。在這種情況下，如果這棟樓要**，合作社手頭可能有現金儲備。

購買合作社的成本

因為你基本上是在購買一家公司的股票，所以一定要檢視合作社的財務狀況，並與其他居民見面。他們既是你的生意夥伴，也是你未來的鄰居。在購買之前，您需要考慮以下幾點：

位置
便利設施
成本
能夠租賃你的單位
寵物政策
保險要求

為了購買合作社的股份，每個買家都會申請“股份貸款”，而不是傳統的抵押貸款。這些貸款的運作方式很像抵押貸款，但除了向貸款人支付貸款外，合作社居民還負責按比例支付運營和維護大樓的共同成本。

這些費用通常按月支付給合夥企業，並按成本計價。維修費可能包括也可能不包括房地產稅，支付給維修費的年費往往隨著通貨膨脹而逐年上升。

物業的按揭成本也可能包含在月費中：即使個人房客已經付清了貸款份額，樓房本身也有可能有按揭，由公司持有，而不是由個人合夥人持有。股份貸款支付購買合夥企業的費用。這與房地產本身的抵押貸款無關。購房者有權享受房主享受的所有稅收減免，包括利息和房地產稅的減免。

額外費用包括每個買家住所的每月水電費（按個人支付）和保險費。雖然建築物本身應投保綜合保險單，但每個單獨住宅的內容不包括在內。個人保險單，即所謂的HO-6，是為了保護個人財產不受水毀、火災、盜竊和其他災難的影響。

合作的特殊考慮

合作社必須遵守有關公平住房的法律，但在所有權要求方面，它們可能比其他住房選擇更具限制性。因為沒有房東，也沒有租戶，購買合夥企業股份的規則是由合夥人制定的。

例如，新買家除了證明有能力履行合作購買的財務義務外，還可能被要求擁有特定的凈值或一定的債務收入比。

也可能需要進行背景調查。與其他型別的住房一樣，一些合作社的設計僅針對65歲或65歲以上的人或其他特定群體。這些更嚴格的所有權要求為合作社所有權提供了一種安全和排他性的氛圍。作為這種排他性的交換，合作社的經營方式通常比公寓更為嚴格。例如，高階單位可能會禁止轉租。所有合夥人都分擔大樓的運營費用。

一個合夥人違約或未能付款可能要求其他合夥人支付該合夥人的費用，儘管嚴格的所有權要求通常將違約保持在最低限度。

公寓與合作社

公寓是一種多單元住宅，擁有私人住宅，維護共用區域和基礎設施，如電梯、地下室或屋頂。公寓被歸類為不動產，這意味著買家擁有其住宅的契約。如果你正在考慮購買公寓，它是有益的研究你的抵押貸款選擇使用一個抵押計算器，如下麵的一個。

合作社不被視為不動產。當你買下一家合作社時，你就成了擁有該房產的公司的股東。作為股東，您有權獨家使用物業中的住房單元。

底線

務必閱讀合作社的公司章程、章程、認購協議、規則和任何其他可用檔案。確保你真正瞭解合作社是如何運作的，包括它是如何管理的，你需要支付什麼，以及支付多少。詢問任何潛在抵押貸款的條款，對寵物的政策，以及你改變住所的能力。問問題沒有壞處；一點額外的努力可以大大有助於確保一個和諧的長期生活安排。

按揭貸款歧視是非法的。

發表於 2021-06-07 06:02
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分類：金融

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