過去十年的經濟複蘇對許多美國人來說是好事，其中一個影響就是千禧一代購房人數激增。房利美（Fannie Mae）的資料顯示，尤其是那些20多歲和30出頭的年輕人，居於領先地位，2014-2016年間，這些年齡段的購房率是其他年齡段的2至4倍。

“千禧一代購房者大量湧入，因為年長的千禧一代有一些時間在職業生涯中成長並償還學生貸款債務，”BDO USA會計事務所全國房地產和建築業務總監斯圖爾特·艾森伯格（Stuart Eisenberg）說。與此同時，年輕的千禧一代在開始職業生涯時更多地租房，但根據艾森伯格的說法，購房這一代人的轉變才剛剛開始。

“隨著千禧一代購房的加速，預計未來五年會出現更多的中斷，”艾森伯格補充道。

隨著千禧一代越來越多地進入房地產市場，他們與前幾代購房者的方式大不相同。

關鍵要點

• 隨著千禧一代終於開始購買住宅房地產，購房方式正在發生一代又一代的轉變。
• 科技在千禧一代的尋房活動中扮演著重要角色，這一代人轉向移動裝置來搜尋、檢視房產，並與房地產經紀人進行溝通。
• 千禧一代正在避開剛開始的房子，轉而購買更大或更高檔的房產，他們傾向於在郊區而不是更昂貴的城區購買。

科技型找房

千禧一代致力於他們的裝置，對於這個人口群體來說，技術在購房中扮演著核心角色。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，整整99%的千禧一代在網上搜索，以獲取有關住房市場和購房的通用資訊。

千禧一代在搜尋中使用移動裝置的可能性也是嬰兒潮一代的兩倍左右，58%的千禧一代透過智慧**或平板電腦找到他們想要購買的地方。NAR認為，這直接影響到房地產經紀人和經紀人在購買過程中扮演的角色。

“數字技術的進步已經改變了房地產的運作方式，”房地產經紀人、HowardHomes Chicago聯合創始人金霍華德（Kim Howard）說20年前，房地產經紀人的價值在於資訊。現在，房地產經紀人的真正價值在於他們的談判技巧、與其他經紀人的關係，以及他們在營銷策略和流程方面與時俱進的能力。”

38%

購房者的百分比包括千禧一代和Y一代購房者。

與房地產經紀人溝通

千禧一代在如何利用科技與房地產經紀人溝通方面也與上一代有所不同。”他們更喜歡透過簡訊進行大多數的交流，”佛羅裡達州萊克伍德牧場Hussar房地產經紀公司的老闆吉爾·胡薩爾（Jill Hussar）說。

胡薩爾報告說，千禧一代使用簡訊來表達對房產的興趣，安排約會，並提出問題，而電話通常只針對更緊急或緊迫的問題。發簡訊是最直接的交流方式。

NAR的研究表明，代理正在適應這種電子通訊的需求，90%的代理透過文字進行通訊，94%的代理使用電子郵件。另有34%的人透過即時訊息與客戶聊天。

另一個數字影響是代理如何列出房屋。胡薩爾說，精通技術的千禧一代是主要的代理商和經紀人，他們推出了流媒體直播和影片等功能，以取代傳統的照片。

“影片讓觀眾對房產、通訊和位置有了更廣泛的瞭解，”Hussar說，幫助代理商在潛在買家面前（尤其是千禧一代）。

需求：豪華住宅和郊區

千禧一代想要房子，但他們不想要任何舊房子。他們越來越多地跳過首發回家，轉而馬上去買更大、更貴的東西。根據NAR的最新資料，30歲至39歲的購房者中，約有45%的人支付了30萬美元或以上的購房款。

線上房地產公司Zillow報道，近一半的千禧一代房主（47%）更喜歡住在郊區，而不是大城市或農村地區。

收入增加的影響

對更豪華住宅的渴望在一定程度上反映了千禧一代推遲進入房地產市場。他們為自己的家等得更久了，現在他們想要一個可以住很長時間的地方。他們最終也能負擔得起：2018年，受過大學教育的千禧一代的年收入中位數為5.6萬美元，這與2001年受過大學教育的X一代工人的年收入大致相當。此外，他們2018年的家庭收入中位數為7.14萬美元，而2001年X一代的家庭收入中位數為7.07萬美元。

Paychex和IHS Market 2017年的一份報告指出，那些在專業領域工作的人的平均小時工資為26.05美元，比典型的千禧一代工人高出5美元/小時。

因此，他們的定位是買得起更大、更貴的房子，而不是一個更小的裝修商。”“千禧一代通常希望少一些麻煩，”金霍華德說，“所以準備入住的房產需求量很大。”

底線

千禧一代給房地產市場留下了持久的印象，隨著下一代購房者的加入，可能會有更多的變化。關註千禧一代帶來的積極影響是正確看待這一演變的關鍵。例如，對技術的重視可能會導致一個簡化的、更有效的購房過程。而更多的千禧一代遷往郊區可能有助於平衡城市地區房價上漲的影響。

“市場將一如既往地適應和經歷變化，”霍華德說，“這隻是意味著一個不同的市場，不一定是一個糟糕的市場。”

按揭貸款歧視是非法的。