在家裡找什麼

首次購房者有很多依賴於他們的購房能力。畢竟，這可能是他們一生中最昂貴的購買之一。潛在買家通常夢想著關鍵的設計元素，比如花崗巖臺面和開放式樓層平面圖，但他們能負擔得起的現實可能會有很大不同。...

首次購房者有很多依賴於他們的購房能力。畢竟，這可能是他們一生中最昂貴的購買之一。潛在買家通常夢想著關鍵的設計元素，比如花崗巖臺面和開放式樓層平面圖，但他們能負擔得起的現實可能會有很大不同。

同樣地，買家今天想要的東西與他們未來幾年想要或需要的東西之間可能會有差距，比如說，當他們開始或擴大家庭，沒有足夠的空間時。這些差異可能導致許多首次購房者做出錯誤的選擇。他們選擇的是佈局而不是可承受性，或者更多地根據自己的直覺做出購買決定，而不是對自己的生活方式和預算進行分析。

首次購房者如果願意從實際出發而不是從情感出發來處理購房過程，就可以避免這些錯誤。當然，花崗巖臺面可能很重要，但抵押貸款的支付不會太長，上下班也不會很繁重。作為考慮你能買多少房子的一部分，當你在買一套新房子的時候，考慮以下五個問題來問問你自己。

關鍵要點

在購買第一套住房時，不要讓情感因素取代實際考慮。
選擇一個你買得起的房子，這樣你就可以在裡面獃上至少5到7年，這樣你就可以收回你的成本，看到你的投資回報。
試著同時考慮你現在的生活方式和你未來的計劃，特別是如果你正在考慮組建一個家庭的話。
確保房子已經維護好，並且在你準備搬家的那一天，它有轉售價值。

你買得起這房子嗎？

一些首次購房者在購買首套住房時，會先獲得抵押貸款的預批准，然後再根據他們能借到的最高額度進行購物。畢竟，如果銀行或房貸公司說他們有資格獲得一定數額的貸款，為什麼不把房子放在預算的頂端呢？但是僅僅因為你被告知你有資格擁有一英畝土地上2500平方英尺的房子並不意味著你應該買它。

這樣做可能會導致財務困難，這可能會讓你掙扎著每月支付抵押貸款。如果你所有的錢都用來維護你的房子，它可能很快成為怨恨的來源。比你有資格得到什麼更重要的是你實際能負擔得起什麼。

按揭貸款歧視是非法的。

因為大多數專家說，最好在你購買的房子裡獃上5到7年，以收回成本，並看到一些投資回報，所以你想買一套你負擔得起的房產。與其全力以赴地買第一套房子，不如找一套更實惠的起家，既不會超出你的預算，又不會給娛樂活動留下空間，也不會產生意外的生活開銷。

它適合你的生活方式嗎？

首次購房者往往會犯這樣的錯誤：他們只考慮自己想要什麼，而不考慮其他因素，比如與朋友、家人、商店和工作的距離。因此，你可能會被引誘去購買一處房產，因為它已經準備好入住，或者它在後院有一個游泳池，或者它滿足了你清單上的所有購買要求。

但作為首次購房者，考慮的不僅僅是平面圖和便利設施。你需要確保這個家適合你的生活方式，以及那些對你和你的家人都很重要的事情，如果你有一個家的話，無論是短途通勤上班還是靠近大家庭。

你最不想做的就是買一套遠離你所關心的一切的房子。如果你花更多的錢和時間上下班，這不僅會增加你的開支，而且如果你每天坐在車流中感到壓力過大，或者見不到你想要的朋友和家人，這也會讓你在情感上付出代價。列出這些生活方式的優先順序，並將它們納入你的購買決定中。

當心最後會變成“窮房子”——承擔如此龐大的抵押貸款，以至於在每月償還抵押貸款後，你剩下的用於其他費用的資金有限，比如水電費、度假費、娛樂費，甚至食物。

你未來的自己想要什麼？

大多數人在購買一套剛開始的房子時，並沒有過多考慮未來五年或十年的生活。但是不去窺視未來會導致一個代價高昂的錯誤。例如，考慮一下你生孩子的計劃。你和你的配偶可能沒有準備好在未來幾年成為父母，但這可能是未來的一個考慮因素。如果你現在不考慮這種可能性，你最終可能會購買一套不能滿足成長中家庭需求或不適合小孩子居住的新房。

或者說你是單身，想買你的第一套房子。當你約會的時候，在一個夜生活豐富的城市中心購物可能是理想的，但是當你安定下來的時候，你可能想要一個安靜的地方。雖然活在當下很難預見未來，但考慮你的長期計劃並嘗試將其納入你的購買決策，可以確保你做出一個適合今天和明天的選擇。

物業有沒有維修？

家裝電視節目讓人們看起來很容易做各種裝修，但現實離真相再遠不過了。僅僅因為你要買一個初學者家並不意味著你應該選擇一個修鞋鞋面，需要大量的升級和裝修。

首次購房者最好購買一套保養得當、不需要大量維修或保養的房子。僅僅是一個家庭的日常維護是昂貴的，更不用說維修和改建。如果需要大修或更換，最好轉移到維護更好的酒店。

你有退出策略嗎？

剛開始的房子並不意味著永遠擁有，這意味著你想購買一套房子，有潛力讓你賺錢時，你決定**。

這就意味著你要為你要購買的房產制定一個退出策略，無論是選擇一個將來容易出租的房子，還是選擇一個好的小區或學區的房子，很容易賣掉。你最不想做的事就是當你準備好繼續前進的時候被困在這裡。

底線

擁有住房可以讓人有能力，但這也是一個令人望而生畏的過程，尤其是對首次購房者來說。在擁有住房的道路上，錯誤無處不在，但許多錯誤是可以避免的。首先，在你力所能及的範圍內選擇一個能滿足你當前和未來想要和需要的入門級住宅，但也要有一個合適的退出策略。

發表於 2021-06-08 05:46
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分類：金融

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