在房地產繁榮時期，購房者幾乎會叫囂著要買任何一套上市的房子。這是偉大的，雖然它持續，但當黨的結束，只有購房者誰選擇了最好的地區將持有最有價值的財產，也貶值速度慢得多。這種價值上的差異很大程度上是由於房屋的位置不同造成的。...
在房地產繁榮時期，購房者幾乎會叫囂著要買任何一套上市的房子。這是偉大的，雖然它持續，但當黨的結束，只有購房者誰選擇了最好的地區將持有最有價值的財產，也貶值速度慢得多。這種價值上的差異很大程度上是由於房屋的位置不同造成的。
“位置，位置，位置”是房地產界的一個常見口頭禪。這是一個很好的建議，除了一件事：大多數人不知道它的真正含義。
當然，一個好的位置對不同的人意味著不同的東西，但也有客觀因素決定一個家的價值。取決於你的個人需求和喜好，你可能無法購買所有這些因素的房子。沒關係。畢竟，房子不僅僅是一種投資。不過，下次你要買新房子時，請記住以下幾點。
關鍵要點
- 位置是有價值的房地產的關鍵。在沒有多少擴張空間的城市裡，房子往往比那些有足夠空間的城市裡的房子更有價值。
- 考慮附近的可接近性、外觀和便利設施以及發展計劃。
- 很多地方靠近繁忙的道路和社群中心，可能會降低轉售的慾望。
- 土地的面積往往超過房屋的質量，因為土地往往會增值。
1.中心性
你選擇在城市或城鎮居住的地方無疑會影響你為房子支付的費用。土地是一種有限的商品，因此像舊金山這樣高度發達、沒有太多額外增長空間的城市，其價格往往高於擴張空間過大的城市。其中一些社群有大量無人居住的房屋和年久失修的地區。
根據美國人口普查局的資料，在大多數情況下，這種城市蔓延是人口增長的結果。當蔓延的城市經歷人口外流時，往往是邊遠地區的房地產價值下降最為嚴重。這是地理位置如何影響供需基本經濟原則的一部分。
2.鄰裡關係
對你有吸引力的社群很大程度上是個人選擇的問題。然而，一個真正偉大的社群將有幾個共同的關鍵因素：可達性，外觀和便利設施。你的鄰居也可能會決定你的房子所建地段的大小。
在可達性方面，你應該尋找一個鄰近城市的主要交通路線，並有一個以上的入口點。上下班是許多人一天中的一大組成部分，因此，一個有方便的道路和公共交通的房子將比一個藏起來，只能透過一條路線進入的房子更理想。
小區的外觀也很重要。高大的樹木，高質量的景觀，和附近的公園或社群空間往往是可取的。你也可以根據這個地區的房子在市場上的銷售時間來判斷這個地區的受歡迎程度；如果營業額很快，你不是唯一一個認為這是一個理想的居住地的人。
一個好的社群還應該包括重要的便利設施，如雜貨店、商店和餐館。大多數人喜歡經常去方便的地方。如果你要開很遠的路才能到達任何地方，那很可能會使你的房子不那麼吸引人。學校是另一個重要的便利設施。即使你沒有孩子，如果你想在將來賣掉你的房子，很多買家都會留意好學校。當地學校的質量和房子的距離都是需要考慮的重要因素。
最後，別忘了安全。一個犯罪率低的社群，是一個吸引人的、安全的戶外活動和與鄰居交流的地方，是大多數人想要居住的地方。
3.發展
重要的不僅僅是現在的便利設施，而且還有未來的設施。新學校、醫院、公共交通和其他公民基礎設施的計劃可以顯著改善該地區的財產價值。商業開發也可以提高物業價值。當你在買房子時，試著找出是否有新的公共、商業或住宅開發計劃，並考慮這些增加會如何影響周圍地區的可取性。
物業靠近消防站、醫院、學校或社群中心會因為交通和噪音而降低其價值。
4.地塊位置
你還需要考慮房子的實際位置。在這種情況下，在進行搜尋時，有幾件事你應該牢記在心。
如果你想買的房子正好在一條繁忙的公路上，或者離高速公路很近，你可能可以以較低的價格買到，但以後**也會比較困難。同樣的情況可能也適用於商業地產旁邊或後面的房屋，如雜貨店或加油站，或街道上的房屋，其停車量和停放的汽車數量異常，如大型教堂或社群中心附近的房屋。
或者，一個景色優美或靠近水體的房子，無論是現在還是何時**，都可能更有價值。
5.房子本身
找房子有一個方面容易讓人吃驚。比方說，你已經縮小了你的選擇範圍，在一個偉大的社群裡有兩個併排的房子。一個需要修理和更新，但有很多。另一個是在頂端形狀，但坐在一個很大的一半大小的固定器上。這兩套房子的價格差不多。你選哪一個？在大多數情況下，需要修理的房子是更好的投資。
理由是：你的房子是一種正在貶值的資產。另一方面，該地塊將保持其相對於房屋的價值（或可能升值）。如果你把這兩棟房子都推平，那塊大的會賣更多。所以，如果可以的話，選擇一個更大、形狀更好、位置更好的地段，而不是更好的房子。一個不太吸引人的房子總是可以更新，加上，或全部更換，但地段不能改變。
底線
定位並不是完全主觀的事實上，它是基於一個相當靜態的標準集。當你打算買一套新房子時，要確保這個街區不僅僅是你想要的，而且要有客觀的品質，比如有吸引力的便利設施、安全的街道和良好的學校，這將有助於確保你的投資隨著時間的推移而增值。
按揭貸款歧視是非法的。
