託倫斯證書

託倫斯證書，也稱為所有權證書，是將不動產的不可撤銷所有權轉讓給登記所有權人的檔案。該證書旨在作為財產所有權的最終權威，其法律至高無上的地位使契約記錄成為不必要的。...

什麼是託倫斯證書(a torrens certificate)？

託倫斯證書，也稱為所有權證書，是將不動產的不可撤銷所有權轉讓給登記所有權人的檔案。該證書旨在作為財產所有權的最終權威，其法律至高無上的地位使契約記錄成為不必要的。

理解託倫斯證書

託倫斯證書起源於19世紀50年代的南澳大利亞，由羅伯特·託倫斯爵士創立，他為了簡化和促進土地銷售，創立了一種所有權證書授予持有人的制度。該證書將在**登記員對該房產的法律歷史進行查詢後頒發給購買者，並將為未來購買者提供無可爭辯的所有權歷史。

關鍵要點

託倫斯證書是將不動產的全部、無可爭辯的權利轉讓給註冊所有權人的檔案。
有了託倫斯證書，就不需要記錄契約了。
託倫斯系統在今天是罕見的，只有10個美國州承認它的使用。
託倫斯制度包括一項由**贊助的解決產權糾紛的保險單。

託倫斯的財產所有人得到保證，沒有其他任何一方對他們的財產提出索賠。任何未列入托倫斯證書的財產的潛在索賠人，無論其索賠是否合法，都將被迫向**賠償基金申請賠償。託倫斯制度包括**贊助的解決產權糾紛的保險單，而不是今天**不動產所需的私人產權保險。

託倫斯體系在19世紀末傳播到整個英聯邦和美國，但在今天使用有限。在美國，它仍然是10個州契約記錄系統（房地產交易的現行標準做法）的可選替代方案。

今天，託倫斯證書將出現類似於汽車所有權頒發的一個地方車管所。它列出了有關財產的物理細節，如邊界、地役權或通行權，以及個人或公司所有者和任何留置權持有人的姓名和地址。

託倫斯證書制度與契約記錄

與託倫斯系統不同的是，記錄系統在中央市政票據交換所（通常是縣登記處）儲存一處房產的所有記錄。在登記制度下，土地通常被稱為“抽象財產”。在這一制度下，任何所有權的轉讓都需要進行詳盡的調查，最好能發現財產歷史上的任何違規行為。在19世紀末20世紀初，契約的記錄遠沒有今天那麼集中和自動化。託倫斯爵士打算讓他的系統在這些條件下促進交易。

現實世界的例子

託倫斯的訴訟現在很少了；然而，2010年夏威夷的一個案例證明瞭證書在解決糾紛中的至高無上地位。在本案中，夏威夷州聲稱擁有與一處房產有關的地下和地熱權，而該房產的所有權是由一個計劃分割土地進行轉售的家族財產持有的。這家人持有夏威夷土地**1938年頒發的土地所有權，其中不包括該州對這些採礦權的要求。在2010年的爭議中，土地**做出了有利於該地產的判決，稱1938年頒發的託倫斯證書排除了該州對夏威夷地下資產的權利主張。

發表於 2021-06-09 19:49
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分類：金融

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發佈於 2020-09-30 22:07
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