如果你打算買房，你需要知道私人抵押貸款保險（PMI）和抵押貸款保險費之間的區別。...
私人按揭保險與按揭保險保費：概述
如果你打算買房，你需要知道私人抵押貸款保險（PMI）和抵押貸款保險費之間的區別。
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私人抵押貸款保險（PMI）
私人按揭保險
私人抵押貸款保險是一種用於傳統貸款的保險政策，保護貸款人免受違約和喪失抵押品贖回權的風險，並允許無法支付大量首付（或選擇不支付）的買家以可承受的利率獲得抵押貸款融資。
[重要提示：如果您購買了一套住房，並且存款低於20%，您的貸款人將要求您在簽署貸款之前從PMI公司購買保險，從而將其風險降至最低。]
你為採購經理人指數（PMI）支付的成本因首付和貸款的規模而異，但通常約佔貸款的0.5%至1%。
如果您有每月PMI（借款人支付），您每月支付保費，直到您的PMI為：
- 終止（當您的貸款餘額計劃達到房屋原值的78%時）
- 取消 在你的要求，因為你在家中的股權達到百分之二十的購買價格或評估價值（你的貸款人將批准採購經理人指數） 取消 只有當你有足夠的股權和良好的支付歷史）
- 您達到了攤銷期的中點（例如，30年期貸款將在15年後達到中點）
其他型別的PMI包括單一保費PMI，即您在交割時一次性全額支付抵押貸款保險費或將其融資到抵押貸款中，或貸款人支付PMI（LPMI），其中PMI的成本包含在貸款有效期內的抵押貸款利率中。
顧問洞察
史蒂夫·科布林，LUTCF The firm of Steven H. Kobrin, LUTCF, 新澤西州費爾草坪
止贖和違約是貸款人需要保護的兩個事件。我再加上第三個他們通常想要保險的事件：借款人的死亡。
當他們的配偶去世時，銀行不想追著悲傷的寡婦或鰥夫要錢。他們經常希望你購買人壽保險，這樣尚存配偶就可以還清貸款。這不是強制性的，但通常是鼓勵的。
許多銀行從事人壽保險業務，僱用人員銷售這種產品。保單通常是反映貸款表現的定期保險。當你付款時，票面金額會減少。
這似乎是一個極好的概念。然而，在我25年的壽險銷售生涯中，我還沒有看到一種比普通定期保單更便宜的定期遞減保單。
按揭保險費
抵押貸款保險費（MIP），另一方面，是一種保險政策，用於FHA貸款，如果你的首付低於20%。FHA在交割時評估“預付”MIP（UFMIP）或每年計算並分12期支付的年度MIP。您為年度MIP支付的利率取決於貸款期限和貸款價值比（LTV）。如果貸款餘額超過625500美元，你將欠更高的百分比。
對於在2013年6月3日之前指定FHA案例編號的貸款，FHA要求您每月支付MIP滿5年，如果您的貸款期限超過15年，則MIP可以撤銷，只有當貸款餘額達到房屋原價的78%，即抵押貸款檔案上註明的購買價格時，MIP才能取消。但是，如果您的FHA貸款是在2013年6月之後發放的，則將適用新的規定。如果你原來的貸款價值比是90%或更少，你將支付11年的MIP。如果您的貸款價值比超過90%，您將在整個貸款期內支付MIP。
關鍵要點
- 如果你買了一套房子，並且存款低於20%，你的貸款人會要求你在簽署貸款之前從PMI公司購買保險，從而將其風險降到最低。
- 抵押貸款保險費是一種保險政策，用於聯邦住房管理局貸款，如果你的首付低於百分之二十。
- 如果您的FHA貸款是在2013年6月之後發放的，則有不同的規則。
