共同抵押貸款保險基金（MMIF）是一個聯邦基金，作為由聯邦住房管理局（FHA）擔保的抵押貸款的保險人。它支援FHA用於購買房屋的抵押貸款和房屋凈值轉換抵押貸款。房屋凈值轉換抵押貸款是最常見的反向抵押貸款型別；反向抵押貸款被那些62歲或以上的人用作從他們的房子中提取權益的一種方式。...
什麼是共同按揭保險基金(the mutual mortgage insurance fund (mmif))？
共同抵押貸款保險基金（MMIF）是一個聯邦基金，作為由聯邦住房管理局（FHA）擔保的抵押貸款的保險人。它支援FHA用於購買房屋的抵押貸款和房屋凈值轉換抵押貸款。房屋凈值轉換抵押貸款是最常見的反向抵押貸款型別；反向抵押貸款被那些62歲或以上的人用作從他們的房子中提取權益的一種方式。
關鍵要點
- 共同抵押貸款保險基金（MMIF）是一個聯邦基金，作為由聯邦住房管理局（FHA）擔保的抵押貸款的保險人。
- 共同抵押保險基金（MMIF）支援FHA用於購買房屋的抵押貸款和房屋凈值轉換抵押貸款；房屋凈值轉換抵押貸款是最常見的反向抵押貸款型別。
- 這兩種貸款型別FHA抵押貸款和房屋凈值轉換抵押貸款中的任何一種的借款人向基金支付一次性預付保費。
- 2019年，MMIF達到2007年以來的最高水平。
這兩種貸款型別FHA抵押貸款和房屋凈值轉換抵押貸款中的任何一種的借款人向基金支付一次性預付保費。這一一次性預付保費可在交割時支付或計入貸款。借款人還需要每年支付抵押貸款保險費（根據貸款金額的一定百分比）。抵押貸款保險的成本取決於貸款型別。利率有時也會發生變化，這取決於抵押貸款市場和住房抵押貸款市場的可行性。
共同按揭保險基金（mmif）的運作方式
在聯邦住房管理局貸款的情況下，MMIF支付貸款人如果借款人違約，貸款人損失錢後**房屋止贖。貸款機構認為擁有FHA抵押貸款的借款人風險較高，因為首付要求較低，且與這些貸款相關的收入和信貸要求較不嚴格。
在反向抵押貸款的情況下，如果借款人在反向抵押貸款中的債務超過貸款人**房屋時房屋的價值，基金將向貸款人支付。反向抵押貸款被認為是高風險的，因為它們是無追索權貸款。對於無追索權貸款，貸款人不能要求借款人支付差額。
MMIF確保貸款人在某些型別的高風險抵押貸款上不會虧損。這反過來又鼓勵這些機構提供它們本來不可能提供的貸款（並收取比它們可能選擇的更低的利率和費用）。
聯邦住房管理局貸款和反向抵押貸款的前期和持續抵押貸款保險費必須足夠低，以不打擊借款人，但足夠高，以支援MMIF。MMIF由1934年《國家住房法》第203（b）節授權。
2019年，MMIF達到2007年以來的最高水平。FHA表示，其2019財年的MMIF資本比率為4.84%，遠高於國會規定的最低水平2%。2009年，隨著2008年金融危機和經濟大衰退引發的抵押貸款違約浪潮的衝擊，該基金跌破了最低2%的水平，並一直維持在該水平之下，直到2014財年。
