2-1買斷

“2-1回購”指的是一種抵押貸款產品，它有兩個初始臨時啟動利率，以階梯式方式增加，直至達到永久利率。最初的降息要麼由借款人支付，以幫助他們有資格獲得抵押貸款，要麼由建築商作為購買住房的動機。...

什麼是2比1的買斷(a 2-1 buydown)？

“2-1回購”指的是一種抵押貸款產品，它有兩個初始臨時啟動利率，以階梯式方式增加，直至達到永久利率。最初的降息要麼由借款人支付，以幫助他們有資格獲得抵押貸款，要麼由建築商作為購買住房的動機。

關鍵要點

2-1回購是一種融資方式，在達到固定利率前兩年降低抵押貸款利率。
賣方和建築商可能會提供買斷期權，以使房產對買方更有吸引力，在初始階段向貸款人付款以補貼差額。
在2-1回購中，利率在第一年降低2個點，第二年降低1個點，然後在回購期到期後回到結算利率。

2-1收購如何運作

買斷是一種融資方式，使借款人更容易獲得較低利率的抵押貸款。這涉及到賣方或房屋建築商向貸款人支付額外的款項，以換取在抵押貸款的頭幾年降低利率，用於臨時買斷或在貸款的整個期限內降低利率，用於永久買斷。賣方和建築商可能會提供這些選擇，使房產對買家更有吸引力。這實際上意味著買家在抵押貸款上得到了折扣。

2-1收購被視為臨時收購。有了這個抵押選擇權，抵押貸款的頭兩年利率會降低。因此，一個抵押人如果為自己25萬美元的房產協商5%的利率，就可以有效地降低前兩年的利率，第一年以2比1的比例買斷，第一年降到3%，第二年降到4%。兩年期結束後，剩餘抵押貸款的利率將回升至5%。賣方或建築商支付的款項有助於補貼支付給貸款人的差額。

一個2-1的買斷是，它提供了借款人的機會，建立自己的財務狀況，以更好地適應支付抵押貸款。這也使他們有資格以高於正常承受能力的價格購買住房。部分的假設是，借款人的工資將在這段時間內增加，從而使他們有更大的餘地支付剩餘期限的抵押貸款。

基於收入增長的預期選擇這樣的買斷可能會導致借款人的家庭工資沒有按預期的利率增長。如果借款人的收入增長不能與買斷到期後應付的款項持平，他們可能會面臨損失。

特別註意事項

買斷的成本是減少每月按揭付款的預付款。它有時是計算和放置在一個託管帳戶，其中一定數額是支付了相當於在臨時抵押貸款支付每月差額。在其他時候，買斷的成本被視為一個傳統的抵押點。

儘管這聽起來很有吸引力，但所有借款人都應該進行徹底的分析，以確保在任何一種情況下，回購都是經濟的。這是因為一些賣家和/或建築商可能會提高購買價格，以彌補成本差異，特別是在某些市場條件下。

2-1買斷的條件因貸款人而異，可能並非所有州和聯邦抵押貸款計劃都適用。

一些州和聯邦抵押貸款計劃可能無法進行買斷。2-1回購僅適用於固定利率聯邦住房管理局（FHA）貸款，也僅適用於新抵押貸款。因此，對現有抵押貸款的任何調整或再融資都不符合條件，而且條款可能因貸款人而異。

例如，擁有聯邦住房管理局貸款的借款人可以支付首付，以減少15年期或30年期定期貸款（如果有2-1購買選擇權）兩年的每月抵押貸款。在買斷期到期後，借款人必須在剩餘28年的期限內每月支付全部款項。

發表於 2021-06-10 23:25
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分類：金融

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