在北美，抵押貸款信用證，也稱為MCC，是由發起抵押貸款貸款人向借款人提供的檔案，直接將借款人支付的部分抵押貸款利息轉換為不可退還的稅收抵免。低收入或中等收入的購房者可以使用抵押貸款信用證（MCC）計劃來幫助他們購買住房。抵押貸款信用證可以由貸款經紀人或貸款人自己簽發，但是，它們不是貸款產品。...
什麼是抵押貸款信用證(mortgage credit certificates)？
在北美，抵押貸款信用證，也稱為MCC，是由發起抵押貸款貸款人向借款人提供的檔案，直接將借款人支付的部分抵押貸款利息轉換為不可退還的稅收抵免。低收入或中等收入的購房者可以使用抵押貸款信用證（MCC）計劃來幫助他們購買住房。抵押貸款信用證可以由貸款經紀人或貸款人自己簽發，但是，它們不是貸款產品。
抵押貸款信用證的工作原理
抵押貸款信用證的目的是幫助首次購房者透過將他們的納稅義務降低到他們本應支付的水平來獲得住房貸款的資格。“抵押貸款信用證”一詞有時也用來指它允許符合條件的借款人獲得的稅收抵免。借款人每年支付的部分抵押貸款利息可以獲得一美元抵稅。
關鍵要點
收入有限的合格借款人可以使用抵押貸款信用證，使買房更實惠。
借款人必須符合特定的準則，包括收入限制，才有資格獲得抵押貸款信用證。
抵押貸款信用證（MCC）專案可能因州而異，MCC通常對首次購房者有利，儘管其他購房者不應排除其資格。
借款人每年最多可獲得2000美元的稅收抵免。借款人將獲得的稅收抵免的確切數額是透過一個公式計算出來的，這個公式考慮了抵押貸款數額、抵押貸款利率和抵押貸款抵免證書的百分比。信貸利率百分比取決於原始抵押貸款的金額。
特別註意事項
從程式上講，借款人在購房合同簽訂後，但在交割前，向原貸款人申請抵押貸款信用證。管理抵押貸款證書計劃的一方為此服務收取不可退還的費用。獲得的州或地方批准的有效期最長可達120天，如果當前貸款未結束，通常可轉讓給其他房產。按揭信用證計劃有收入和購買價格的標準，購房者必須符合資格。
非首次購房者的借款人如果在指定為經濟困難地區購買房產，可能仍有資格獲得抵押貸款信用證。
透過減少買方的聯邦稅務責任，抵押貸款信用證和它所允許的稅收減免實質上可以幫助補貼或抵消每月抵押貸款支付的一部分。這種減少的納稅義務甚至可以幫助借款人在最初的審批過程中獲得貸款的資格。
一旦他們獲得了抵押貸款信用證，借款人可以繼續使用它來利用每年的稅收抵免，只要他們繼續支付貸款利息，而留在家中，並佔用它作為他們的主要居所。如果借款人對貸款進行再融資，在大多數情況下，通常可以重新發放抵押貸款信用證。
