賣空的傳統觀念是賣出你沒有的東西，這樣你就能以更低的價格買回。最簡單的例子就是股票。賣空股票涉及到從經紀人那裡借來股票以便賣出，當價格下跌時，買回股票返回給經紀人，保留任何盈利。...
賣空的傳統觀念是賣出你沒有的東西，這樣你就能以更低的價格買回。最簡單的例子就是股票。賣空股票涉及到從經紀人那裡借來股票以便賣出，當價格下跌時，買回股票返回給經紀人，保留任何盈利。
關鍵要點
- “賣空”，在房地產，是一種方式，**一個財政困難的財產之前，它進入止贖程式。
- 希望“做空”房地產市場的投資者可以在股市賣空房地產ETF。
- 同樣，交易員可以賣空REIT，從其價值下跌中獲利。
賣空ETF或reits
一種類似於做空股票的選擇是投資於做空房地產的etf。這些etf的設計通常是為房地產投資提供反向回報，通常是房地產投資信託或REITs。
透過在房地產上做空etf，投資者可以得到與做空單個證券類似的結果。你甚至可以賣空一個或多個獨立的房地產投資信託基金，每一個都包含一個投資性房地產投資組合，這些投資性房地產投資組合通常有主題聯絡（例如，持有酒店和度假地產的房地產投資信託基金，或持有購物中心的房地產投資信託基金）。只要您啟用了保證金並獲準賣空，就可以在經紀賬戶中賣空。
如果房地產價格下跌，相應的REIT或ETF股票也隨之下跌，你可以以較低的價格和利潤回購空頭。
房地產賣空
通常被稱為“賣空房屋”的交易是指以低於房屋所欠金額的價格**處於止贖前狀態的房屋。賣空的房屋通常是在止贖前（或即將止贖）。房屋所有人通常在收到止贖通知後賣空房屋。在賣空房子之前，需要通知銀行並批准**。
賣空和取消抵押品贖回權是兩種金融選擇，可供房主誰是落後於他們的按揭付款，或有一個房子是水下，或兩者兼而有之。在這兩種情況下，房主都被迫放棄房子，但時間安排和後果在每種情況下都是不同的。
止贖是貸款人在借款人未能付款後扣押房屋的行為。這是貸款人的最後選擇，因為房屋被用作票據的抵押品。
與賣空不同，止贖僅由貸款人發起。貸款人反對拖欠貸款的借款人，迫使**一套住房，希望在抵押貸款的初始投資中得到補償。此外，與大多數賣空不同的是，許多止贖發生在房主放棄房屋時。如果住戶還沒有離開家，他們將在取消抵押品贖回權的過程中被貸款人驅逐。
一旦貸款人有權獲得房屋，它就下令進行評估，並繼續試圖**房屋。止贖通常不會像賣空那樣需要很長時間才能完成，因為貸款人關心的是快速清算資產。取消抵押品贖回權的房屋也可能在受託人拍賣會上拍賣，買家透過公開程式競拍房屋。
