從2020年到2030年，75歲以上的老年人將以每年4%到5%的速度增長，因此很容易理解為什麼醫療保健房地產投資信託基金（REITs）會吸引大量投資者的關註。截至2019年5月，按市值計算，它們約佔美國房地產投資信託行業的13%。除了有利的人口統計資料，這些房地產投資信託基金支付的股息收益率在標準普爾基金中是最具吸引力的；500指數。

儘管長期前景樂觀，但這一醫療保健子部門並非沒有挑戰。自2015年以來，隨著開發商對嬰兒潮一代人口老齡化的預期，醫療保健房地產（尤其是老年住房）的建設激增。從2015年到2022年，預計每年4%的供應增長可能導致供應過剩問題。

此外，在2020年大選之前，醫療保健房地產投資信託基金仍然容易受到政治風險的影響。修訂或全面廢除《平價醫療法案》以及圍繞“全民醫保”提案的辯論有可能改變**支出和報銷政策。

從技術角度看，在4月份創下52周新高後，幾隻大盤股醫療REIT已跌破趨勢線支撐。此外，價格和相對強弱指數（RSI）之間已經形成了看跌分歧，這為細分增添了信心。

想要淡出醫療保健房地產的交易者應該考慮使用下麵概述的交易策略做空這三個行業領先的名字中的一個。

welltower公司（well）

總部位於俄亥俄州託萊多市的Welltower公司（WELL）擁有超過1500處房產的多元化醫療保健組合，包括高階住宅、醫療辦公室和專業護理/急症護理中心。其地產位於美國、加拿大和英國的高增長市場。房地產投資信託基金最近提供了資金，以換取北卡羅來納州夏洛特市帕帕斯地產公司（Pappas Properties）位於市中心的混合用途專案75%的所有權，該專案包括兩棟由Atrium Health錨定的建築。分析師將Welltower 12個月的目標股價定為77.44美元，僅比周四76.08美元的收盤價高出1.8%。截至2019年5月10日，Welltower股票市值為308.1億美元，發行股息率為4.67%，今年迄今（YTD）上漲10.86%。

Welltower的股價在4月中旬突破了長期趨勢線的支撐，這表明賣方現在可能已經控制了價格走勢。最近的震蕩高點和RSI指標的最新峰值之間的熊市背離表明上漲動力正在減弱。對上升趨勢線的回檔，現在起到阻力的作用，提供了一個合適的賣空切入點。如果價格跌至200天簡單移動平均線（SMA），進行交易的投資者應考慮買入以彌補損失。透過在3月中旬高點78.24美元上方放置止損單來管理風險。

文塔斯公司（vtr）

Ventas，Inc.（VTR）市值222.9億美元，在美國、加拿大和英國擁有約1200項資產的多元化投資組合。這家醫療房地產公司的資產包括高階住宅、醫療辦公室、醫院、生命科學和急症後護理設施。分析師預計，2019年全年盈利增長18.4%，但市盈率（P/E比）為47.3，行業平均水平為23.7，股價可能已經考慮到了上漲因素。Ventas股價為61.69美元，股息收益率超過5%，截至2019年5月10日，Ventas股票的年初至今收益率為6.64%，低於REIT醫療設施行業平均水平2.69%。

雖然文塔斯的股價在過去12個月裡一直呈上升趨勢，但他們已經多次大幅回撥至200日SMA。去年12月至3月形成的三重峰值在上月中旬得到證實，當時房地產投資信託基金（REIT）在這一模式的領口以下崩潰。最近，價格上漲，以測試這一現在至關重要的阻力區域。如果房地產投資信託基金的價格跌回58美元的水平，在這裡開倉的交易者應該會記錄利潤——在這個區域，價格可能會從4月份的低點趕上出價。如果該股收盤於63美元的模式領口上方，則可減少損失。

hcp公司（hcp）

HCP，Inc.（HCP），首家入選S&amp；p500指數，投資於服務於美國醫療保健行業的房地產。其投資組合包括600多處房產，分佈在高階住宅、醫療辦公室、醫院和專業護理設施。雖然REIT超過分析師對2019年第一季度運營資金（FFO）的預期一分錢，但由於租金和相關收入下降，它錯過了這一時期的收入預期。HCP的市值為145.4億美元，與截至2019年5月10日的年度相比僅增長了10%多一點。投資者獲得了4.97%的股息收益率。

3月22日，HCP股價創下52周新高，報31.84美元，隨後迅速回落至7個月上揚線支撐之下。當REIT達到高位時，RSI較低，預示著可能出現牛市陷阱。交易員目前有機會淡出50天SMA和上行線的回落。那些做空HCP的人應該將獲利定單定為26美元，水平線提供關鍵支援。考慮一下，如果價格低於200天SMA，那麼就把止損單定位在上漲線上方31美元，然後將其移至盈虧平衡點。