不幹擾條款

不幹擾條款是抵押合同中的一項條款,確保承租人和房東之間的租賃協議在任何情況下都能繼續有效。這樣做主要是為了保護出租人免受抵押人驅逐,如果財產被貸款人取消贖回權。不幹擾條款確保房東破產時房客不會被驅逐。...

什麼是不幹擾條款(a nondisturbance clause)?

不幹擾條款是抵押合同中的一項條款,確保承租人和房東之間的租賃協議在任何情況下都能繼續有效。這樣做主要是為了保護出租人免受抵押人驅逐,如果財產被貸款人取消贖回權。不幹擾條款確保房東破產時房客不會被驅逐。

關鍵要點

  • 抵押貸款中的不幹擾條款保證承租人不會被驅逐出被貸款人取消抵押品贖回權的房產,或由於其他情況。
  • 該條款可適用於住宅或商業租賃人和抵押權人。
  • 不幹擾條款通常與轉讓條款一起書寫,根據該條款,承租人或承租人將自動承認物業的新所有者為業主。

理解不幹擾條款

如果承租人佔有的房產由業主**,而不是止贖或破產,則不幹擾條款也可以發揮作用。承租人可以保留本條款規定的權利,只要他們沒有違約。這種條款可能與承租人在同意佔用空間時簽署的其他條款和協議捆綁在一起,特別是與商業地產。

例如,不幹擾條款通常包含在從屬、不幹擾和轉讓協議(SNDA)中。從屬條款將使承租人的租賃權益低於貸款人的抵押權益。這就讓房東在與房客簽訂協議後,以房產為抵押物尋求融資,佔用那裡的空間。轉讓條款是一種保證,承租人將承認該物業的新業主為業主,併在該物業易手的租賃期內繼續向他們支付租金。

為什麼商業租戶可能要求不幹擾條款

作為商業物業中商業租戶的一項福利,不幹擾條款可以透過確保如果物業所有權發生變化,他們的租賃條款將得到遵守,從而有助於減少其成本調整的可能性。這也可以保護一個商業租戶,如果房東在喪失抵押品贖回權或破產時失去了財產,而租戶被列為被告,則該租戶可以對其佔用的空間進行裝修投資。

如果沒有這樣一個條款,承租人可能會失去對空間的使用權,以及他們為進一步發展其在該物業的業務而進行的裝修投資。一些放款人可能會試圖將不幹擾條款中規定的義務限製為只允許承租人按照商定的租賃條款留在空間內。

其他考慮因素

不幹擾條款對礦業權有不同的適用。在這種情況下,該條款規定,礦產開採過程不會幹擾土地的任何地表開發。例如,石油公司在一塊地產上打井,不得幹擾該地產上的建築或其他開發。

  • 發表於 2021-06-13 10:45
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  • 分類:金融

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