非交易型房地產投資信託基金不在公開交易所上市，可以為散戶投資者提供獲得不可獲得的房地產投資的稅收優惠。...
什麼是非交易reit(a non-traded reit)？
非交易型房地產投資信託基金不在公開交易所上市，可以為散戶投資者提供獲得不可獲得的房地產投資的稅收優惠。
關鍵要點
- 非交易型房地產投資信託基金不在公開交易所上市，可以為散戶投資者提供獲得不可獲得的房地產投資的稅收優惠。
- 儘管未上市，但非交易型房地產投資信託仍必須在美國證券交易委員會（SEC）註冊，並須定期提交監管檔案。
- 與交易所交易的不動產投資信託基金類似，非交易的不動產投資信託基金也受到同樣的美國國稅局要求的約束，包括將至少90%的應納稅所得額返還給股東。
瞭解非交易reit
非交易型房地產投資信託是一種房地產投資方式，旨在減少或消除稅收，同時提供房地產回報。非交易型房地產投資信託基金不在證券交易所交易，因此在很長一段時間內流動性相當低。前端費用可能高達15%，遠高於交易房地產投資信託基金，因為其有限的二級市場。
任何房地產投資信託基金的預期是，投資者最終將看到其房地產投資組合的收入，而租金是最常見的收入來源。投資者可能不知道非交易型房地產投資信託基金早期投資的房地產型別，最初的房地產收購可能是透過一個盲池進行的，在盲池中，投資者不知道計劃投資組閤中新增的具體房地產。
非交易型房地產投資信託基金的提前贖回可能導致高額費用，從而降低總回報。與交易所交易的不動產投資信託基金一樣，非交易的不動產投資信託基金也受到同樣的美國國稅局要求的約束，包括向股東返還至少90%的應納稅所得額。投資者傾向於尋求交易所交易和非交易REITs的收入分配。
儘管未在任何國家證券交易所上市，但非交易REIT仍必須在美國證券交易委員會（SEC）註冊。他們還被要求定期提交監管檔案。這包括季度和年度報告以及提交招股說明書。
非交易型房地產投資信託基金在成立後的數年內可能仍然缺乏流動性，因為它們不在全國**易所交易，而且一開始可能沒有穩定的收入。向非交易型房地產投資信託基金的股東定期分配的資金可能主要來自借入資金。此類分配不保證支付，並可能超過房地產投資信託基金的經營現金流。非交易型房地產投資信託基金的董事會可以決定是否進行分配以及分配金額。當非交易型REIT剛剛起步時，其最早的分配可能完全來自投資者投入的資本。
許多非交易型房地產投資信託基金在採取兩項措施之一之前，都有一個內建的有限時間框架。期末，非交易型房地產投資信託基金必須在全國**易所上市，或清算。在專案清算時，對此類房地產投資信託基金的投資價值可能會下降或變得毫無價值。
