投資回報率（ROI）是衡量一項投資所賺的錢或利潤佔其成本的百分比。因為這個指標顯示了你的投資資金使用得有多好，所以知道什麼是投資回報率以及如何計算房地產投資回報率是值得的。...
投資回報率（ROI）是衡量一項投資所賺的錢或利潤佔其成本的百分比。因為這個指標顯示了你的投資資金使用得有多好，所以知道什麼是投資回報率以及如何計算房地產投資回報率是值得的。
關鍵要點
- 投資回報率（ROI）衡量的是一項投資所賺的錢或利潤佔投資成本的百分比。
- 投資回報率（ROI）顯示瞭如何有效和高效地利用投資資金來創造利潤。
- 許多投資者將標準普爾500指數的平均回報率作為目標投資回報率（ROI）的基準。
投資回報率（ROI）是一個會計術語，表示扣除相關成本後收回的投資金額的百分比。對於非會計人員來說，這聽起來可能令人困惑，但公式可以簡單地表述如下：
ROI=增益−成本ostwhere:Gain=Investment 收益成本=投資成本\開始{對齊}&\text{ROI}=\frac{\text{Gain}-\text{Cost}}{\text{Cost}}\\&\textbf{其中：}\\&\text{Gain}=\text{Investment Gain}\\&\text{Cost}=\text{Investment Cost}\\\end{aligned}ROI=成本收益−成本where:Gain=Investment 收益成本=投資成本
這個方程式似乎很容易計算。然而，有許多變數起作用，包括維修和維護成本，以及利用借款金額（連同利息）進行初始投資。這些變數會影響投資回報率。
1:53
如何計算房地產投資的投資回報率
計算roi的複雜性
當你購買物業時，融資條件會極大地影響投資的整體成本。計算投資回報率的複雜性可能發生在房產再融資或第二次抵押貸款。第二筆貸款或再融資貸款的利息可能會增加，貸款費用可能會收取，這兩者都會降低投資回報率。
維護成本、物業稅和公用事業費率也可能增加。如果住宅租賃或商業物業的所有者支付了這些費用，則需要**所有這些新數字以更新投資回報率。
用可調利率抵押貸款（ARM）購買的房產也可能需要複雜的計算，ARM是一種利率在貸款期限內週期性變化的貸款。
讓我們看一下計算投資回報率的兩種主要方法：成本法和自掏腰包法。
成本法
成本法計算投資回報率的方法是將一處房產的權益除以該房產的成本。
舉個例子，假設一處房產是以100000美元的價格購買的。經過維修和修複，投資者需要額外花費50000美元，房產價值為200000美元。這使得投資者在房產中的權益頭寸為50000美元（200000–[100000+50000]=50000）。
要使用成本法，請將權益狀況除以與購買、修理和修複物業有關的所有成本。
在這個例子中，ROI是50000美元÷ $150000=0.33，或33%。
自掏腰包法
自掏腰包的方法是首選的房地產投資者，因為更高的投資回報率的結果。使用上面例子中的數字，假設同樣的房產是以同樣的價格購買的，但是這次，購買的資金是貸款和2萬美元的首付。
因此，自付費用僅為2萬美元，加上5萬美元的修理和康復費用，共7萬美元，按房產價值20萬美元計算，權益頭寸為13萬美元。
這個案例的投資回報率是13萬美元÷ $200000=0.65，或65%。這幾乎是第一個例子的ROI的兩倍。當然，這種差異是由貸款造成的：槓桿作為提高投資回報率的一種手段。
什麼是房地產投資者的良好投資回報（roi）(a good return on investment (roi) for real estate investors)？
一個投資者認為“好”的投資回報率對另一個投資者來說可能是不可接受的。一個好的房地產投資回報率取決於風險承受能力你願意承擔的風險越多，你期望的投資回報率就越高。相反，厭惡風險的投資者可能會樂於接受較低的ROI，以換取更大的確定性。
然而，一般來說，為了使房地產投資有價值，許多投資者的目標是達到或超過標準普爾500指數的平均回報率。標準普爾500指數的歷史平均回報率為10%。
當然，投資房地產不一定要買實物房地產。房地產投資信託基金（REITs）在交易所的交易就像股票一樣，它們可以提供多樣化的投資，而無需擁有和管理任何財產。一般來說，房地產投資信託基金的回報比實物資產更不穩定（畢竟，它們在交易所交易）。以摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數衡量，美國房地產投資信託基金的年回報率為12.99%。
投資回報率（roi）不等於利潤
當然，在實際現金利潤中實現ROI之前，必須先**房產。通常情況下，房產不會以其市場價值**。房地產交易可能會以低於初始要價的價格成交，這會減少該房地產的最終投資回報率計算。
此外，還有與**房地產相關的成本，例如用於維修、油漆和綠化的資金。房地產廣告的費用也應該加進去，連同評估費用和房地產經紀人或經紀人的佣金。
按揭貸款歧視是非法的。
廣告費和佣金費用可與服務提供商協商。房地產開發商有一個以上的物業廣告和銷售是一個更好的條件談判優惠利率與媒體和經紀人。然而，由於廣告、佣金、融資和建築成本的不同，多重銷售的投資回報率呈現出複雜的會計問題，最好由專業人士來處理。
底線
房地產投資回報率的計算可以是簡單的，也可以是複雜的，這取決於上面提到的所有變數。在一個強勁的經濟中，投資住宅和商業房地產已經證明是非常有利可圖的。即使是在經濟衰退的情況下，當價格下跌，現金短缺時（可能發生在COVID-19大流行之後），有資金投資的投資者也可以買到許多房地產的便宜貨。當經濟複蘇時，許多投資者可以獲得可觀的利潤，這是不可避免的。
然而，出於所得稅或資本利得稅的目的，不動產業主在申報前應獲得可靠來源的專業稅務建議。
