還需付一定的管理費

公寓費一詞是指由公寓綜合樓的每一位業主支付的用於支付日常維護費用的稅款。費用通常是基於公寓單元的大小，建築物提供的便利設施，以及任何預期的年度費用。這些費用是在抵押貸款和其他費用之外支付的，通常包括水電費、景觀美化、一般維護和其他便利設施，如健身房、游泳池和停車場。...

什麼是公寓費(a condominium fee)？

公寓費一詞是指由公寓綜合樓的每一位業主支付的用於支付日常維護費用的稅款。費用通常是基於公寓單元的大小，建築物提供的便利設施，以及任何預期的年度費用。這些費用是在抵押貸款和其他費用之外支付的，通常包括水電費、景觀美化、一般維護和其他便利設施，如健身房、游泳池和停車場。

公寓費用如何運作

公寓或業主協會（HOA）是一個組織，投票決定的規則，以及執行他們的成員居住在社群。該協會還定期召開會議，確定工作專案的優先次序，並提交和審議整個綜合體待完成工作的投標書。購買公寓的人將成為協會的成員，並按照HOA的規定定期支付費用。這種費用被稱為公寓或公寓費，也可能被一些公司稱為業主協會的費用。

每個業主協會都有一份契約、條件和限制的宣告，為業主如何維護物業和單元設定了條件。

每個公寓業主都有責任支付公寓費用。這是除了任何其他義務，包括按揭付款，財產稅，以及按揭和房主保險。這是每月支付給公寓或業主協會的約定金額，用於維護社群的整體外觀和維護。如上所述，這些費用用於支付公共設施、維修、綠化、除雪、停車場和停車場、健身設施、電梯、大堂、露臺、共享室內/室外空間和其他便利設施等區域的一般維護費用。

公寓費用每月從50美元到1000美元不等。費用金額取決於許多因素，包括：

物業的大小
是否為高層建築
一個特定的建築群有多少棟樓
包括禮賓部、網球場或公園/操場等便利設施

關鍵要點

公寓費用由公寓綜合樓的所有業主支付，以支付日常維護費用。
費用是基於公寓的大小，提供的便利設施，以及任何年度費用。
公寓對那些想要免維護生活的人很有吸引力。
如果沒有足夠的資金支付主要的改善成本，公寓協會可能會收取費用或評估費。

特別註意事項

雖然費用用於支付定期維護費用，但一些管理良好的公寓或HOA通常會保留由公寓費用提供資金的儲備基金。這些資金用於處理任何意外的維修專案，即使業主還清了抵押貸款。透過這樣做，開發區內的每個公寓業主基本上都會定期為維修預留資金。例如，儲備基金可用於維修大樓的faç改造、翻新大堂和/或走廊，或維修每個單元的停車設施和露臺。

公寓收費的利弊

公寓有很多可以提供的，他們的免維護生活方式可能聽起來很有吸引力，但有明顯的優勢和劣勢擁有一個公寓，因此，支付費用。最終，擁有一個公寓是一個決定，生活在一個公共環境中，每個人都同意把他們的錢用於改善社群。

贊成的意見

公寓往往吸引那些想縮小規模或即將退休的人。因此，對於這些個人以及那些想擁有房產但又不想為維護房產而煩惱的人來說，月費是一個很小的代價。

支付一筆費用有助於防止建築物及其單元失修，這對財產價值有很大影響。因為公寓是定期維護的，個人公寓的價值不應該下降。如果業主希望在未來**，升級和維護可以最大限度地提高售價。公寓業主透過每月支付費用來避免與房屋所有權相關的巨額維修費用。例如，如果一套公寓的費用是每月250美元，那麼每年3000美元的費用與一套大型房屋的維修費用相比可能很小。這些費用還包括處理維修費用的便利性，以及從供應商處獲得維修和服務報價所節省的時間。

每月的公寓費用比一套房子更容易預算開支。換言之，公寓業主可以將用於維護物業的維修費用平均分攤到每月分期付款中。支付的可預測性對於靠固定收入生活的老年人來說尤其重要。

贊成的意見

Condo fees provide maintenance-free living for condo owners
Condo fees provide easy budgeting for upkeep costs
Condo fees help to avoid major repairs associated with homeownership
Condo fees provide amenities that a home might not such as a clubhouse

欺騙

Condo fees can be expensive and range from $50 to $1,000 per month
Condo fees can increase over time
Condo associati*** may impose additional fees for major repairs
Members may need to cover the condo fees for those who foreclose or can't pay

欺騙

公寓費用用於計算任何抵押資格，在某些情況下，可能會使借款人超出允許的收入與支出比率。例如，如果每月按揭付款為1100美元，公寓費用為每月400美元，則總成本為每月1500美元，不包括任何其他費用或債務付款。如果借款人每月只能獲得1400美元的批准，而該地區的公寓費用通常為每月300美元，那麼借款人可能需要尋找較小的公寓。

公寓的另一個缺點是，該費用涵蓋了綜合樓每個單元的維護費用。這意味著，如果一些業主忽視他們的責任，業主可能要支付更高的費用，以彌補額外的開支。一些房主更願意獨自負責自己的生活區和維修。一些業主還可以以比與服務提供商打交道的公寓協會協商的更低的成本進行自己的維修。然而，他們會為不需要的服務支付公寓費用。

公寓協會可能需要收取特別費用或評估費，或可能隨時決定增加其費用，包括一個或多個會員未能繳納會費，以補充其儲備資金，以支付重大改善成本，如新屋頂、車道或電梯。