什么是公寓费(a condominium fee)？

公寓费一词是指由公寓综合楼的每一位业主支付的用于支付日常维护费用的税款。费用通常是基于公寓单元的大小，建筑物提供的便利设施，以及任何预期的年度费用。这些费用是在抵押贷款和其他费用之外支付的，通常包括水电费、景观美化、一般维护和其他便利设施，如健身房、游泳池和停车场。

公寓费用如何运作

公寓或业主协会（HOA）是一个组织，投票决定的规则，以及执行他们的成员居住在社区。该协会还定期召开会议，确定工作项目的优先次序，并提交和审议整个综合体待完成工作的投标书。购买公寓的人将成为协会的成员，并按照HOA的规定定期支付费用。这种费用被称为公寓或公寓费，也可能被一些公司称为业主协会的费用。

每个业主协会都有一份契约、条件和限制的声明，为业主如何维护物业和单元设置了条件。

每个公寓业主都有责任支付公寓费用。这是除了任何其他义务，包括按揭付款，财产税，以及按揭和房主保险。这是每月支付给公寓或业主协会的约定金额，用于维护社区的整体外观和维护。如上所述，这些费用用于支付公共设施、维修、绿化、除雪、停车场和停车场、健身设施、电梯、大堂、露台、共享室内/室外空间和其他便利设施等区域的一般维护费用。

公寓费用每月从50美元到1000美元不等。费用金额取决于许多因素，包括：

• 物业的大小
• 是否为高层建筑
• 一个特定的建筑群有多少栋楼
• 包括礼宾部、网球场或公园/操场等便利设施

关键要点

• 公寓费用由公寓综合楼的所有业主支付，以支付日常维护费用。
• 费用是基于公寓的大小，提供的便利设施，以及任何年度费用。
• 公寓对那些想要免维护生活的人很有吸引力。
• 如果没有足够的资金支付主要的改善成本，公寓协会可能会收取费用或评估费。

特别注意事项

虽然费用用于支付定期维护费用，但一些管理良好的公寓或HOA通常会保留由公寓费用提供资金的储备基金。这些资金用于处理任何意外的维修项目，即使业主还清了抵押贷款。通过这样做，开发区内的每个公寓业主基本上都会定期为维修预留资金。例如，储备基金可用于维修大楼的faç改造、翻新大堂和/或走廊，或维修每个单元的停车设施和露台。

公寓收费的利弊

公寓有很多可以提供的，他们的免维护生活方式可能听起来很有吸引力，但有明显的优势和劣势拥有一个公寓，因此，支付费用。最终，拥有一个公寓是一个决定，生活在一个公共环境中，每个人都同意把他们的钱用于改善社区。

赞成的意见

公寓往往吸引那些想缩小规模或即将退休的人。因此，对于这些个人以及那些想拥有房产但又不想为维护房产而烦恼的人来说，月费是一个很小的代价。

支付一笔费用有助于防止建筑物及其单元失修，这对财产价值有很大影响。因为公寓是定期维护的，个人公寓的价值不应该下降。如果业主希望在未来**，升级和维护可以最大限度地提高售价。公寓业主通过每月支付费用来避免与房屋所有权相关的巨额维修费用。例如，如果一套公寓的费用是每月250美元，那么每年3000美元的费用与一套大型房屋的维修费用相比可能很小。这些费用还包括处理维修费用的便利性，以及从供应商处获得维修和服务报价所节省的时间。

每月的公寓费用比一套房子更容易预算开支。换言之，公寓业主可以将用于维护物业的维修费用平均分摊到每月分期付款中。支付的可预测性对于靠固定收入生活的老年人来说尤其重要。

赞成的意见

• Condo fees provide maintenance-free living for condo owners

• Condo fees provide easy budgeting for upkeep costs

• Condo fees help to avoid major repairs associated with homeownership

• Condo fees provide amenities that a home might not such as a clubhouse

欺骗

• Condo fees can be expensive and range from $50 to $1,000 per month

• Condo fees can increase over time

• Condo associati*** may impose additional fees for major repairs

• Members may need to cover the condo fees for those who foreclose or can't pay

欺骗

公寓费用用于计算任何抵押资格，在某些情况下，可能会使借款人超出允许的收入与支出比率。例如，如果每月按揭付款为1100美元，公寓费用为每月400美元，则总成本为每月1500美元，不包括任何其他费用或债务付款。如果借款人每月只能获得1400美元的批准，而该地区的公寓费用通常为每月300美元，那么借款人可能需要寻找较小的公寓。

公寓的另一个缺点是，该费用涵盖了综合楼每个单元的维护费用。这意味着，如果一些业主忽视他们的责任，业主可能要支付更高的费用，以弥补额外的开支。一些房主更愿意独自负责自己的生活区和维修。一些业主还可以以比与服务提供商打交道的公寓协会协商的更低的成本进行自己的维修。然而，他们会为不需要的服务支付公寓费用。

公寓协会可能需要收取特别费用或评估费，或可能随时决定增加其费用，包括一个或多个会员未能缴纳会费，以补充其储备资金，以支付重大改善成本，如新屋顶、车道或电梯。