什麼是公寓(a condominium)？

公寓是一個由獨立單元組成的大型房地產綜合體，每個單元單獨擁有。所有權通常包括由公寓管理層控制的某些“共同財產”的非排他性權益。公寓管理層通常由一個單位業主委員會組成，負責監督綜合樓的日常運營，如草坪維護和除雪。

關鍵要點

• 共管公寓（condominium）是指綜合體或單元建築中的個人所有單元。
• 公寓業主擁有公寓內的空氣空間，共享社群財產的所有權權益，如地板、牆壁、人行道、樓梯井和外部區域。 
• 一個公寓業主的一般要求是每月付款給一個公寓協會，如HOA，這是負責物業維修。
• 公寓和公寓的主要區別在於所有權，公寓通常是出租的，公寓是擁有的。
• 如果需要大修，公寓業主可能會被評估一個特殊的費用，除了他們的常規費用，以支付這些費用。

公寓的工作原理

在多單元開發中擁有單元的空間是公寓的一種描述。如本說明所示，公寓業主對物業的所有權不包括將其單元與物業中的其他單元或公共區域分開的四面牆。地板、天花板、人行道、樓梯井和外部區域都是公寓共同所有權的一部分。

一種常見的公寓型別是高層住宅，為幾個不同的家庭提供住房。然而，這一概念並不侷限於高層建築或住宅物業。住宅聯排別墅有時被開發為公寓，這一概念也適用於商業物業，如辦公公寓。

公寓，就像公寓一樣，對於喜歡住在一個共享社群的居民來說是非常好的，他們不需要麻煩地維護，比如草坪工作和物業管理。 

特別註意事項

公寓開發商為業主提供停車位和**的方式各不相同。在一些開發專案中，這些空間被保留為有限的公共區域，公寓協會保留所有權，但給予單元所有者使用空間或**的專有權。在其他開發專案中，單位所有者購買**或停車位並擁有所有權。但是，契約、條件和限制仍然可能限制業主獨立於單元本身**或租賃空間的能力。

公寓與公寓

公寓和公寓的最大區別是你通常擁有一套公寓，而你會租一套公寓。公寓樓通常由一個業主（如物業管理公司）所有，這些建築僅用於出租目的。然而，出租給租戶的公寓有時被稱為公寓。

因此，公寓和公寓唯一顯著的區別就是所有權。公寓通常是你擁有的東西，而公寓是你租的東西。

公寓的要求

契約、條件和限制宣告是一份法律檔案，規定了公寓單元業主的規定。本檔案規定了裝置的可接受用途。它描述了業主對有限公共區域和一般公共區域的使用。該宣告包括為業主協會挑選董事會的規則，業主協會是一個管理開發專案的董事會。

單位業主向公寓協會支付費用。這些費用通常包括建築物的保險費、公用事業費和建築物未來維護的儲備金。這些費用還可能包括協會為開發專案的日常運營向管理公司支付的費用。公寓費用可能會增加，如果大樓需要大保養，儲備基金中沒有的任何費用都可以向業主收取。

公寓的優缺點

買房被認為是一個人一生中最大的投資之一。雖然值得，但重要的是要瞭解購買房地產，特別是公寓的影響。

公寓生活為其業主提供了一些好處，例如可以****便利設施。業主可以免費享受游泳池、網球場和健身設施的獨家使用。一些高階公寓甚至提供溫泉、屋頂娛樂空間和花園。

許多公寓協會使用保安服務來保護社群和居民。無論是關在大門內，還是在攝像頭的監視下，還是在保安人員的巡邏下，社群都得益於額外的眼睛來避開潛在的犯罪者，從而獲得心靈的安寧。

公寓業主需要支付公寓協會的費用，以維護社群的完整性。公寓費用主要用於維護物業，包括公共區域、外部結構和一些內部結構和裝置。費用可以根據費用支援的內容而有所不同，有些費用可能很貴。對於大修，公寓業主可能會被評估一個特殊的費用，以彌補成本。

就像公寓一樣，公寓通常共用一堵牆，也共用一個空間。住在附近，共用牆壁和空間限制了一個人可以享受的隱私。與獨棟獨立住宅不同，居民必須容忍鄰裡之間的騷擾。

此外，公寓由公寓協會管理，這些協會對業主施加一定的規則和限制。公寓協會管理如何使用公共空間，在何種程度上公寓業主可以改善或改變他們的單位，有時誰可以享受這些空間與他們。

贊成的意見

• Amenities

• Security services

• Covered maintenance

欺騙

• Extra fees

• Less privacy

• Restricted use

公寓常見問題

公寓是什麼意思？

共管公寓，簡稱共管公寓，是指在由其他住宅單元組成的建築物或綜合體中單獨擁有的住宅單元。公寓業主共享一個公共空間，並經常支付協會費用來維護公共空間、便利設施和其他共享資源。

公寓(an apartment)和公寓(a condo)的區別

公寓是由居住者租用的建築物或綜合體內的單個住宅單元。與此相反，公寓是建築物或綜合體內單獨擁有的住宅單元。

公寓比房子便宜嗎？

在同等條件下，公寓通常比房子便宜。公寓業主支付協會費用，包括維護費用，便利設施和其他資源。這些費用一般都比維護房子的費用要少。然而，一些公寓，特別是富裕地區的豪華公寓，可以得到比普通房子多得多的東西。

公寓比公寓便宜嗎？

公寓是否比公寓便宜取決於幾個因素，比如位置、大小和便利設施。公寓租金收取溢價，以產生利潤或收入，使居住在該單位的直接成本比擁有公寓更昂貴。然而，平均而言，租一套公寓比擁有一套公寓便宜，因為公寓租客不需要支付協會費用。任何維護費用都由公寓業主承擔，而不是由租戶承擔。當主要工程不包括在公寓協會費用中時，公寓業主同樣要承擔費用。公寓租客不負責支付綜合體或建築所需的任何主要工作。

什麼是公寓評估(a condo asses**ent)？

評估是向公寓業主收取的費用，用於常規公寓費用中未涵蓋的主要維修或增強。評估費一般是根據單位的大小而定。如果所有單位都是相同的大小，每個業主將支付相等的評估金額。

底線

共管公寓（condominium）是指在一個由類似單元組成的綜合體或建築物中的個人擁有的住宅單元。公寓業主擁有自己的單元，但共享公共空間、便利設施和其他資源。他們支付公寓費用，包括維護費用、便利設施和公共空間的維護。如果需要大修，而公寓協會的費用不足以支付這些費用，公寓業主將被收取特別評估。考慮到額外的費用，擁有一套公寓通常比擁有一套房子便宜。擁有一套公寓有優點也有缺點。因此，在承諾購買之前，瞭解其含義是很重要的。