什么是公寓(a condominium)？

公寓是一个由独立单元组成的大型房地产综合体，每个单元单独拥有。所有权通常包括由公寓管理层控制的某些“共同财产”的非排他性权益。公寓管理层通常由一个单位业主委员会组成，负责监督综合楼的日常运营，如草坪维护和除雪。

关键要点

• 共管公寓（condominium）是指综合体或单元建筑中的个人所有单元。
• 公寓业主拥有公寓内的空气空间，共享社区财产的所有权权益，如地板、墙壁、人行道、楼梯井和外部区域。 
• 一个公寓业主的一般要求是每月付款给一个公寓协会，如HOA，这是负责物业维修。
• 公寓和公寓的主要区别在于所有权，公寓通常是出租的，公寓是拥有的。
• 如果需要大修，公寓业主可能会被评估一个特殊的费用，除了他们的常规费用，以支付这些费用。

公寓的工作原理

在多单元开发中拥有单元的空间是公寓的一种描述。如本说明所示，公寓业主对物业的所有权不包括将其单元与物业中的其他单元或公共区域分开的四面墙。地板、天花板、人行道、楼梯井和外部区域都是公寓共同所有权的一部分。

一种常见的公寓类型是高层住宅，为几个不同的家庭提供住房。然而，这一概念并不局限于高层建筑或住宅物业。住宅联排别墅有时被开发为公寓，这一概念也适用于商业物业，如办公公寓。

公寓，就像公寓一样，对于喜欢住在一个共享社区的居民来说是非常好的，他们不需要麻烦地维护，比如草坪工作和物业管理。 

特别注意事项

公寓开发商为业主提供停车位和**的方式各不相同。在一些开发项目中，这些空间被保留为有限的公共区域，公寓协会保留所有权，但给予单元所有者使用空间或**的专有权。在其他开发项目中，单位所有者购买**或停车位并拥有所有权。但是，契约、条件和限制仍然可能限制业主独立于单元本身**或租赁空间的能力。

公寓与公寓

公寓和公寓的最大区别是你通常拥有一套公寓，而你会租一套公寓。公寓楼通常由一个业主（如物业管理公司）所有，这些建筑仅用于出租目的。然而，出租给租户的公寓有时被称为公寓。

因此，公寓和公寓唯一显著的区别就是所有权。公寓通常是你拥有的东西，而公寓是你租的东西。

公寓的要求

契约、条件和限制声明是一份法律文件，规定了公寓单元业主的规定。本文件规定了装置的可接受用途。它描述了业主对有限公共区域和一般公共区域的使用。该声明包括为业主协会挑选董事会的规则，业主协会是一个管理开发项目的董事会。

单位业主向公寓协会支付费用。这些费用通常包括建筑物的保险费、公用事业费和建筑物未来维护的储备金。这些费用还可能包括协会为开发项目的日常运营向管理公司支付的费用。公寓费用可能会增加，如果大楼需要大保养，储备基金中没有的任何费用都可以向业主收取。

公寓的优缺点

买房被认为是一个人一生中最大的投资之一。虽然值得，但重要的是要了解购买房地产，特别是公寓的影响。

公寓生活为其业主提供了一些好处，例如可以****便利设施。业主可以免费享受游泳池、网球场和健身设施的独家使用。一些高端公寓甚至提供温泉、屋顶娱乐空间和花园。

许多公寓协会使用保安服务来保护社区和居民。无论是关在大门内，还是在摄像头的监视下，还是在保安人员的巡逻下，社区都得益于额外的眼睛来避开潜在的犯罪者，从而获得心灵的安宁。

公寓业主需要支付公寓协会的费用，以维护社区的完整性。公寓费用主要用于维护物业，包括公共区域、外部结构和一些内部结构和设备。费用可以根据费用支持的内容而有所不同，有些费用可能很贵。对于大修，公寓业主可能会被评估一个特殊的费用，以弥补成本。

就像公寓一样，公寓通常共用一堵墙，也共用一个空间。住在附近，共用墙壁和空间限制了一个人可以享受的隐私。与独栋独立住宅不同，居民必须容忍邻里之间的骚扰。

此外，公寓由公寓协会管理，这些协会对业主施加一定的规则和限制。公寓协会管理如何使用公共空间，在何种程度上公寓业主可以改善或改变他们的单位，有时谁可以享受这些空间与他们。

赞成的意见

• Amenities

• Security services

• Covered maintenance

欺骗

• Extra fees

• Less privacy

• Restricted use

公寓常见问题

公寓是什么意思？

共管公寓，简称共管公寓，是指在由其他住宅单元组成的建筑物或综合体中单独拥有的住宅单元。公寓业主共享一个公共空间，并经常支付协会费用来维护公共空间、便利设施和其他共享资源。

公寓(an apartment)和公寓(a condo)的区别

公寓是由居住者租用的建筑物或综合体内的单个住宅单元。与此相反，公寓是建筑物或综合体内单独拥有的住宅单元。

公寓比房子便宜吗？

在同等条件下，公寓通常比房子便宜。公寓业主支付协会费用，包括维护费用，便利设施和其他资源。这些费用一般都比维护房子的费用要少。然而，一些公寓，特别是富裕地区的豪华公寓，可以得到比普通房子多得多的东西。

公寓比公寓便宜吗？

公寓是否比公寓便宜取决于几个因素，比如位置、大小和便利设施。公寓租金收取溢价，以产生利润或收入，使居住在该单位的直接成本比拥有公寓更昂贵。然而，平均而言，租一套公寓比拥有一套公寓便宜，因为公寓租客不需要支付协会费用。任何维护费用都由公寓业主承担，而不是由租户承担。当主要工程不包括在公寓协会费用中时，公寓业主同样要承担费用。公寓租客不负责支付综合体或建筑所需的任何主要工作。

什么是公寓评估(a condo asses**ent)？

评估是向公寓业主收取的费用，用于常规公寓费用中未涵盖的主要维修或增强。评估费一般是根据单位的大小而定。如果所有单位都是相同的大小，每个业主将支付相等的评估金额。

底线

共管公寓（condominium）是指在一个由类似单元组成的综合体或建筑物中的个人拥有的住宅单元。公寓业主拥有自己的单元，但共享公共空间、便利设施和其他资源。他们支付公寓费用，包括维护费用、便利设施和公共空间的维护。如果需要大修，而公寓协会的费用不足以支付这些费用，公寓业主将被收取特别评估。考虑到额外的费用，拥有一套公寓通常比拥有一套房子便宜。拥有一套公寓有优点也有缺点。因此，在承诺购买之前，了解其含义是很重要的。