當談到房地產交易時，取消抵押品贖回權是一種好的投資嗎？他們可以，但投資於止贖市場是一個策略，需要一個複雜和勤奮的水平遠遠超出了大多數人的認識。它有很大的潛力，但需要付出很大的努力才能兌現。

關鍵要點

• 投資於止贖市場可能是有利可圖的，但這需要很多艱苦的工作。
• 投資者需要深思熟慮的策略來決定他們為什麼要投資這些房產，他們將如何獲得這些房產，以及他們將如何使用和/或處置這些房產。
• 投資者必須深入研究當地的房地產市場和每一處房產，以及州和地方**的標準和企業界的實力。

止贖投資應視為任何重大投資，需要專註、勤勉，並仔細研究當地的房地產、經濟和人口趨勢。它還需要形成一個收購房產並最終**的戰略。

止贖投資不適合業餘人士

在拍賣會上購買二手車類似於投資喪失抵押品贖回權的房產。二手車經銷商是那些知道所有品牌和型號，以及它們的共同缺陷和如何改變它們以創造價值的人。他們所冒的風險要比那些參加拍賣會只是為了打折買車的普通人小得多。

許多喪失抵押品贖回權的買主在**臺階上參加拍賣，希望透過拍賣價格與房產內在價值之間的差額來討價還價。但是，他們可能對投資本身或任何風險緩解策略沒有任何認真的瞭解。在住宅止贖市場經驗豐富的投資者都知道，依靠價差作為投資收入的主要來源是災難的一個處方。

獲得止贖財產的正確方法不是***法；相反，它涉及到選擇要重新開發或改進的區域設定中的屬性。房地產必須具有獨特的屬性，使其在當地市場上脫穎而出，或提供一些創造價值的機會。

投資策略

任何房地產投資者都應該有一個深思熟慮的策略，包括收購、持有和最終處置房地產的目標和方式。這一策略在專門投資止贖市場時更為關鍵。您必須確定取消抵押品贖回權是由於與前業主有關的一些不幸情況，還是因為可能影響當地市場的更廣泛趨勢。

投資者需要對當地房地產市場進行大量研究。房地產需求是人口增長、就業增長、可支配收入增長和人口變化的函式。這將極大地影響定價以及在投資期結束時**房產的能力。

研究即將到來的基礎設施建設，如道路、學校和社群專案。還要瞭解當地和州**如何支援業務增長，並計劃解決任何特定問題，如交通、空氣質量、犯罪和稅收。所有這些專案將使一個地區更理想，並增加其內物業的價值。

在房屋被拍賣前，向那些註定要喪失抵押品贖回權的房產的所有者伸出援助之手，可能是明智之舉。

收購策略

大多數投資者都被教導要仔細搜尋那些列出將要拍賣的資產的出版物，然後在拍賣前與業主溝通他們購買房產的意圖。雖然交易可以在**的臺階上獲得，但找到其他方法來保護不良資產將大大提高你的成交機會。它還可以提供一個機會，充分瞭解和分析的財產。

例如，假設一個投資者透過利用他們在市場上的人脈和對住宅貸款的瞭解來幫助陷入困境的房主與他們的貸款人談判，從而獲得了房產。如果貸款問題得到解決，投資者不僅會提高他們在業主和貸款人中的聲譽；投資者也可能被推薦給其他有問題貸款的人。如果這種情況無法解決，投資者是第一批獲得房產的人，因為他們獲得了業主的信任。投資者也可以對是否購買房產做出明智的決定，因為他們已經瞭解了房產的缺點和好處。

另一個策略是以折扣價從貸方購買不良貸款。銀行和其他貸款機構不喜歡獲得止贖權。為了避免收購房地產自有（REO）資產，這些機構通常會以低於票麵價值的大幅折扣**幾筆不良貸款。投資者可以比貸款人更靈活地處理不良貸款，有時由於投資者的投資基礎較低，投資者可以將不良貸款轉為可獲得更高回報的正常貸款。在對貸款進行調整後，投資者既可以持有這些貸款，也可以在貸款表現一段時間後溢價**。

如果無法獲得貸款，投資者可以取消房產的贖回權並取得所有權，而無需與任何其他方競爭。這種方法唯一的缺點是，購買一批貸款需要比拍賣購買個別房產更大的資本支出。關鍵是，有一些創造性的方法可以減少收購不良資產的競爭。

擁有策略

投資者還應該確定一旦資產被收購後該怎麼辦。該樓盤是會被“翻轉”回市場，還是會在**前等待市場變化而持有並調味？

翻轉屬性

投資者考慮購買止贖權，然後在購買後不久重新銷售，應該找到改善房產的方法。那些提供最划算的服務包括增加臥室和浴室、改造廚房、整理地下室或其他閑置空間。

由於房產交易資訊已為公眾所知，一些潛在買家在止贖**房產後，即使其價格與該地區其他房產一致，也會對立即支付溢價持謹慎態度。透過再開發創造價值有助於為更高的轉售價格提供理論依據，並可以降低長期營銷的風險。不過，投資者應謹慎，不要對該樓盤進行太多的改善，以免其價格遠遠高於鄰近樓盤。

對止贖房屋進行如此大的改善，以至於你把它從市場中定價，這是個壞主意。

持有資產

另一個策略是將資產作為租賃財產持有，直到市場發生了一些事情，以提高財產價值。投資者必須對租賃市場有足夠的瞭解，以確信對租賃空間有足夠的需求，物業將產生足夠的租金來支付維護成本。

對於那些能夠處理成為房東所需的額外時間和精力的人來說，以折扣價購買不良房產並將其轉換為租賃房產可以創造可觀的財富。有能力獲得有吸引力的融資，例如只提供利息的貸款，再加上從所得稅中扣除抵押貸款利息，可以提供一種在等待合適的銷售時機的同時創造現金流的方法。

儘管住宅房地產不像其他資產類別那樣波動，但它的特點是長期低迴報，然後隨著需求的某些重大變化而出現價值飆升，這解釋了回報的很大一部分。同樣，這也是推動正在進行的研究和持有期策略的動力，這將有助於估計價值躍升的時機，併為準備**的資產制定計劃。

退出策略

沒有考慮好退出策略是新投資者經常犯的一個大錯誤。許多人錯誤地認為，投資止贖房產的最佳時機是房產充足的時候。事實上，待售房屋和止贖房產的大幅增加，突顯出一些問題，即人們無法償還貸款，或不願保留房屋。這可能是由於該地區失業或一些基礎設施問題，使該地區不受歡迎。

這些趨勢將對可供**或止贖房屋的供應產生積極影響，對需求產生消極影響。這意味著，在市場基本面改善之前，**房產將更加困難。

單純依靠差價來獲取利潤的投資者所犯的一個常見錯誤是，他們沒有意識到賬面成本的負面影響。費用可以包括抵押貸款付款，稅收，保險和維護在一個漫長的營銷和銷售期間。

設定**房產的最後期限，然後在房產**前對價格進行貼現，是避免超額賬面成本的一種方法。以小到零的利潤**要比繼續以確保長期營銷的價格**一處房產要好得多，因為這樣會累積可能導致虧損的賬面成本。

底線

投資於表現不佳的房地產資產以積累財富是一種可行的策略，但並不是快速致富的途徑。在每一個由窮變富的故事中，還有10個人因為沒有跟上市場趨勢的變化而失去了資本。

那些在止贖市場上取得成功的人研究過其他成功投資者的策略和戰術。他們已經投入了時間和資源，進行適當的市場接觸，以創造相對於其他人的競爭優勢。不過，投入時間和精力瞭解當地的房地產市場，只是投資者在競爭中立於不敗之地的幾種策略之一。成功來自於聰明、精心設計和執行的收購和退出策略。