Free and clear是一個俚語,用來描述某人完全擁有某項資產時的情形:也就是說,該項資產已全部付清,沒有債權人對其擁有債權。它最常適用於不動產。
在談到房地產時,經常使用“自由而明確”這一短語。它可以作為抵押貸款的參考。如果房主的房貸全部還清了,債務也退了,那麼房主就被說成是“自由無虞”地擁有這套住宅
在待售的房屋或建築物的情況下,在交易結束之前,房產必須是“自由和清晰的”,這樣買家就知道對它沒有任何優先權,例如留置權(通常是由訴訟引起的金錢索賠)或其他產權負擔。可以聘請產權搜尋公司來協助潛在業主,以確保在進行交易前,物業擁有明確的產權。如果業主沒有明確的所有權,他們的抵押貸款中可能會有加速付款的條款,以迫使在**房產之前清償債務。
因為這是擺脫債務的同義詞,自由和明確通常被視為一個積極的事情。然而,在擁有一個自由而清晰的房產時,有一些權衡。例如,可能存在某些基於抵押貸款的稅收減免,業主將不再享受這些優惠。儘管他們可能對該財產擁有自由和明確的權利要求,但如果**實體成功地頒佈了徵用權,該財產仍有可能被扣押。
如果一個房主持有他們的財產自由和明確,他們可以使賣方融資的選擇,以完成交易的潛在買家。根據這樣一個協議,買方將支付一個商定的首付款,然後定期付款給目前的業主。
擁有可用資金的購房者可能會選擇用現金購買房地產,而不是抵押貸款。這將賦予他們自由和明確的所有權的財產和最有可能明確的所有權的房地產。
一旦房地產被付清,並保持免費和明確的,它仍然是有可能的業主採取了一個新的抵押貸款的股權,他們已經建立了在他們的家,然後使用該融資用於其他目的。這將使業主再次陷入債務之中,並消除財產的自由和明確的地位。
自由和明確這一術語有時可用於描述一種增量貸款。一個自由明確的定期貸款或債務籃子也被稱為免費籃子,公司可以用它來承擔更多的債務,而不必面對某些限制,如債務發生測試。
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