自由而清晰

Free and clear是一个俚语，用来描述某人完全拥有某项资产时的情形：也就是说，该项资产已全部付清，没有债权人对其拥有债权。它最常适用于不动产。...

自由和清晰是什么意思？

Free and clear是一个俚语，用来描述某人完全拥有某项资产时的情形：也就是说，该项资产已全部付清，没有债权人对其拥有债权。它最常适用于不动产。

关键要点

当一项资产或财产完全没有债务或留置权时，它被称为“自由和清晰的”
自由和明确通常指的是不动产或不动产的直接所有权。

理解自由清晰

在谈到房地产时，经常使用“自由而明确”这一短语。它可以作为抵押贷款的参考。如果房主的房贷全部还清了，债务也退了，那么房主就被说成是“自由无虞”地拥有这套住宅

在待售的房屋或建筑物的情况下，在交易结束之前，房产必须是“自由和清晰的”，这样买家就知道对它没有任何优先权，例如留置权（通常是由诉讼引起的金钱索赔）或其他产权负担。可以聘请产权搜索公司来协助潜在业主，以确保在进行交易前，物业拥有明确的产权。如果业主没有明确的所有权，他们的抵押贷款中可能会有加速付款的条款，以迫使在**房产之前清偿债务。

因为这是摆脱债务的同义词，自由和明确通常被视为一个积极的事情。然而，在拥有一个自由而清晰的房产时，有一些权衡。例如，可能存在某些基于抵押贷款的税收减免，业主将不再享受这些优惠。尽管他们可能对该财产拥有自由和明确的权利要求，但如果**实体成功地颁布了征用权，该财产仍有可能被扣押。

如何将自由明确的因素纳入融资

如果一个房主持有他们的财产自由和明确，他们可以使卖方融资的选择，以完成交易的潜在买家。根据这样一个协议，买方将支付一个商定的首付款，然后定期付款给目前的业主。

拥有可用资金的购房者可能会选择用现金购买房地产，而不是抵押贷款。这将赋予他们自由和明确的所有权的财产和最有可能明确的所有权的房地产。

一旦房地产被付清，并保持免费和明确的，它仍然是有可能的业主采取了一个新的抵押贷款的股权，他们已经建立了在他们的家，然后使用该融资用于其他目的。这将使业主再次陷入债务之中，并消除财产的自由和明确的地位。

特别注意事项

自由和明确这一术语有时可用于描述一种增量贷款。一个自由明确的定期贷款或债务篮子也被称为免费篮子，公司可以用它来承担更多的债务，而不必面对某些限制，如债务发生测试。

发表于 2021-06-14 00:57
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分类：商业金融

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