長期以來，房地產一直被視為一項穩健的投資。商業和住宅物業的批發和管理只是投資者從房地產中獲利的眾多方式中的兩種，但要在這個競爭激烈的領域取得成功，確實需要一定的悟性。

雖然一些大學提供的課程和專案特別有利於房地產投資者，但學位並不是有利可圖的房地產投資的先決條件。無論投資者是否擁有學位，頂級房地產投資者通常都具有一定的特徵。

1.將投資視為業務

對於房地產投資者來說，重要的是將他們的房地產活動作為一項業務來處理，以便建立和實現短期和長期目標。商業計劃書使房地產投資者不僅能夠確定目標，而且能夠確定實現目標的可行行動方案。商業計劃書還可以讓投資者看到大局，這有助於保持對目標的關註，而不是任何小挫折。房地產投資可能是複雜和苛刻的，一個堅實的計劃可以保持投資者的組織和任務。

2.瞭解他們的市場

有效的房地產投資者獲得對其選定市場的深入瞭解。投資者對特定市場瞭解得越多，就越有資格做出正確的商業決策。緊跟當前的趨勢，包括消費者消費習慣、抵押貸款利率和失業率等方面的任何變化，都能讓精明的投資者瞭解當前的狀況並規劃未來。熟悉特定市場可以讓投資者預測趨勢何時會改變，從而創造潛在的有利機會。

3.保持高道德標準

房地產經紀人受到道德規範和行業標準的約束，而房地產經紀人則受到各州房地產委員會的規則和標準的約束。另一方面，除非他們與會員制組織有關聯，只要他們在法律的範圍內運作，房地產投資者通常不需要維持基於道德的做法。雖然很容易利用這一點，但大多數成功的房地產投資者都保持著較高的道德標準。由於房地產投資涉及積極與人合作，投資者的聲譽可能影響深遠。對一個缺乏道德的投資者來說，後果可能是有害的，特別是從長遠來看。有效的房地產投資者知道，與其看到自己能僥幸得逞，不如公平地開展業務。

4.發展重點或利基

因為投資房地產的方式有很多種，因此，投資者有必要制定一個投資重點，以便獲得成功所必需的知識深度。這涉及到學習某一型別投資的所有知識，無論是批發還是商業房地產，併在這個領域變得自信。花時間培養這種理解水平對投資者的長期成功是不可或缺的。一旦一個特定的市場被掌握，投資者可以轉移到其他領域。精明的投資者知道，把一件事做好總比把五件事做好好。

5.善於****

介紹產生了相當大的一部分房地產投資者的業務，所以這是至關重要的，投資者對待他人的尊重。這包括商業夥伴、合夥人、客戶、租客以及與投資者有業務關係的任何人。有效的房地產投資者擅長****，特別是關註細節，傾聽和回應投訴和關註，以積極和專業的態度代表自己的業務。

6.保持教育

與任何業務一樣，必須及時瞭解構成房地產投資者業務基礎的法律、法規、術語和趨勢。保持最新需要工作，但這可以看作是對企業未來的投資。落後的投資者不僅有可能失去業務發展的動力，而且如果法律被忽視或違反，也會產生法律後果。成功的房地產投資者需要時間和努力保持教育，以適應任何監管變化或經濟趨勢。

7.瞭解風險

那些選擇在股票或期貨市場投資的人，被無數關於投資內在風險的警告淹沒。許多機構，如商品期貨交易委員會，要求免責宣告，以警告潛在的市場參與者資金損失的可能性。 雖然這其中大部分是法律術語，但它已經向人們表明，投資股票或期貨市場是有風險的；意味著一個人可能會損失很多錢。然而，新手房地產投資者更容易受到廣告的炮轟，廣告聲稱房地產很容易賺錢。謹慎的房地產投資者不僅從房地產交易的角度瞭解與業務相關的風險，還瞭解所涉及的法律含義，並調整其業務以降低任何風險。

8.與信譽良好的會計師合作

稅收是房地產投資者每年支出的重要組成部分。瞭解當前的稅法並不容易，而且需要從手頭的業務中抽出時間。夏普房地產投資者保留一個合格的，信譽良好的會計服務，以處理業務的賬簿。與專業人士為企業帶來的節約相比，與會計相關的成本可以忽略不計。

9.在他們需要的時候尋求幫助

房地產投資是複雜的，需要大量的專業知識從事商業盈利。學習商業和法律程式對一個試圖獨自一人的人來說是一個挑戰。有效的房地產投資者通常把自己的成功部分歸功於他人，無論是導師、律師、會計師還是支援他們的朋友。成功的投資者知道，當他們需要幫助時，值得付出額外的代價去尋求幫助，並接受其他人的專業知識，而不是冒著時間和金錢的風險獨自解決一個難題。

10.建立網路

網路可以提供重要的支援，併為新的和有經驗的房地產投資者創造機會。這群合夥人可以由精心挑選的導師、商業夥伴、客戶或對房地產感興趣的非營利組織組成。一個網路可以讓投資者互相挑戰和支援，並透過分享知識和新的機會大大有助於推動一個人的職業生涯。由於許多房地產投資依賴於基於經驗的學習，而不是書本知識，精明的房地產投資者明白建立網路的重要性。

底線

儘管隨處可見的營銷材料聲稱投資房地產是致富的一種簡單方式，但事實上，這是一項具有挑戰性的業務，需要專業知識、規劃和專註。此外，由於企業以人為中心，投資者透過誠信經營、尊重客戶和合夥人，從長遠來看受益匪淺。雖然享受短期利潤可能相對簡單，但發展一個能夠持續的可行的房地產投資業務需要額外的技能和努力。無論是專註於公寓樓還是商業地產，高效的房地產投資者都有上述10個基本習慣。