物業管理是第三方承包商對住宅、商業或工業房地產的日常監督。一般來說，物業經理負責物業的日常維修和日常維護、安全和保養。他們通常為投資性房地產的業主工作，如公寓和公寓綜合樓、私人住宅社群、購物中心和工業園區。...
什麼是物業管理(property management)？
物業管理是第三方承包商對住宅、商業或工業房地產的日常監督。一般來說，物業經理負責物業的日常維修和日常維護、安全和保養。他們通常為投資性房地產的業主工作，如公寓和公寓綜合樓、私人住宅社群、購物中心和工業園區。
他們的主要職責是管理業主委託給他們的日常任務，併在創造收入的同時保護他們管理的財產的價值。
關鍵要點
- 物業管理是第三方對房地產的監督。
- 物業經理通常負責房地產的日常運營，從篩選租戶到安排維修和保養。
- 業主付給物業經理 費用 或物業租金的一個百分比。
- 每個州都有自己的法律來規範財產管理者的活動。
瞭解物業管理
房地產開發商通常希望在每一個專案完成後立即進入下一個專案。即使他們繼續持有該物業的所有權，他們也傾向於將日常運營委託給外部公司。
物業經理的職責通常包括：
- 篩選潛在租戶
- 代表業主起草、簽署和更新租約
- 收取租金
- 維護物業，包括綠化和除雪
- 安排必要的物業維修
- 建立並遵守物業維修預算
公司必須遵守任何州和地方房東-房客法律法規。
業主在物業管理期間，向物業經理支付一筆費用或一部分租金。
誰需要物業經理？
房東聘請物業管理公司的原因多種多樣。有些人的投資組閤中可能有多處租賃房產，缺乏時間或專業知識來維護房產和與個別租戶打交道。一些業主只對擁有出租房產和從中賺取利潤感興趣。在這種情況下，他們會聘請專業的物業經理。
缺席的房東還利用物業管理服務。一些物業管理公司迎合出租度假屋等單一物業的個別房東。
參與經濟適用房專案的業主傾向於使用物業管理服務，因為他們的租賃物業受到複雜的聯邦指導方針的約束，需要專業知識。
某些房地產經紀人也擔任物業經理。例如，度假勝地的經紀人可以提供買方和賣方代理服務以及物業管理服務。在這種情況下，房地產經紀人會列出、展示、租賃和維護一些業主的假期租金。
物業經理不同於社群經理，社群經理處理的是公共區域而不是單個單位，不一定直接與房東打交道。
特別註意事項
物業管理許可要求因州而異。 大多數州要求物業管理公司獲得當地房地產管理局的許可，因此，物業所有者需要確保他們僱用的公司獲得適當的許可。
例如，佛羅裡達州的物業經理必須有房地產經紀人執照才能在其州經營。 這是因為他們的一些責任被視為房地產活動。持有房地產經紀人執照，物業經理可以在多重上市服務（MLS）中列出租賃物業，並透過標準的房地產營銷方法對物業進行市場營銷。持有房地產經紀人執照，物業管理公司還可以在物業門口放置房地產板鎖盒，讓其他持牌代理人出示房產。
佛羅裡達州還要求物業經理持有經紀人執照，如果他們處理租金或租賃，並收取佣金的服務。 但是，管理他們在該州擁有的房產的房產經理不需要許可證。
馬薩諸塞州的經理不需要經紀人執照。 這是因為某些被視為房地產活動的職責，如掛牌和租賃物業，可能是物業經理履行的主要職責的次要職責。
