什么是物业管理(property management)？

物业管理是第三方承包商对住宅、商业或工业房地产的日常监督。一般来说，物业经理负责物业的日常维修和日常维护、安全和保养。他们通常为投资性房地产的业主工作，如公寓和公寓综合楼、私人住宅社区、购物中心和工业园区。

他们的主要职责是管理业主委托给他们的日常任务，并在创造收入的同时保护他们管理的财产的价值。

关键要点

• 物业管理是第三方对房地产的监督。
• 物业经理通常负责房地产的日常运营，从筛选租户到安排维修和保养。
• 业主付给物业经理 费用 或物业租金的一个百分比。
• 每个州都有自己的法律来规范财产管理者的活动。

了解物业管理

房地产开发商通常希望在每一个项目完成后立即进入下一个项目。即使他们继续持有该物业的所有权，他们也倾向于将日常运营委托给外部公司。

物业经理的职责通常包括：

• 筛选潜在租户
• 代表业主起草、签署和更新租约
• 收取租金
• 维护物业，包括绿化和除雪
• 安排必要的物业维修
• 建立并遵守物业维修预算

公司必须遵守任何州和地方房东-房客法律法规。

业主在物业管理期间，向物业经理支付一笔费用或一部分租金。

谁需要物业经理？

房东聘请物业管理公司的原因多种多样。有些人的投资组合中可能有多处租赁房产，缺乏时间或专业知识来维护房产和与个别租户打交道。一些业主只对拥有出租房产和从中赚取利润感兴趣。在这种情况下，他们会聘请专业的物业经理。

缺席的房东还利用物业管理服务。一些物业管理公司迎合出租度假屋等单一物业的个别房东。

参与经济适用房项目的业主倾向于使用物业管理服务，因为他们的租赁物业受到复杂的联邦指导方针的约束，需要专业知识。

某些房地产经纪人也担任物业经理。例如，度假胜地的经纪人可以提供买方和卖方代理服务以及物业管理服务。在这种情况下，房地产经纪人会列出、展示、租赁和维护一些业主的假期租金。

物业经理不同于社区经理，社区经理处理的是公共区域而不是单个单位，不一定直接与房东打交道。

特别注意事项

物业管理许可要求因州而异。 大多数州要求物业管理公司获得当地房地产管理局的许可，因此，物业所有者需要确保他们雇用的公司获得适当的许可。

例如，佛罗里达州的物业经理必须有房地产经纪人执照才能在其州经营。 这是因为他们的一些责任被视为房地产活动。持有房地产经纪人执照，物业经理可以在多重上市服务（MLS）中列出租赁物业，并通过标准的房地产营销方法对物业进行市场营销。持有房地产经纪人执照，物业管理公司还可以在物业门口放置房地产板锁盒，让其他持牌代理人出示房产。

佛罗里达州还要求物业经理持有经纪人执照，如果他们处理租金或租赁，并收取佣金的服务。 但是，管理他们在该州拥有的房产的房产经理不需要许可证。

马萨诸塞州的经理不需要经纪人执照。 这是因为某些被视为房地产活动的职责，如挂牌和租赁物业，可能是物业经理履行的主要职责的次要职责。